יזם השבוע פוסט 2 Partners אני בן 41 נשוי + 3 גר בשרון, וחוץ…

יזם השבוע פוסט 2 Partners
אני בן 41 נשוי + 3 גר בשרון, וחוץ מנדלן אני גם מתופף ומנגן על בס, עוסק במוזיקה מגיל מאוד צעיר ואפילו יש לי הרכב שמנגן רוק קלאסי משובח, כזה שרובנו אוהבים.
עסק נדלנ”י הוא עסק אינטנסיבי מאוד.
אני אדם סוליסט אבל בעסק הזה אני עם שותף. נדב דורון. אישתי השניה.
בשותף יש יתרונות וחסרונות ואני לומד שבלנהל עסק המרוחק ממך אלפי ק”מ זה פלוס אדיר.
אז מה אנחנו מצפים משותף ולמה אני ממליץ היום ליזמים מתחילים למצוא שותף מתאים. ואיך זה יכול להצליח.
ראשית שותף חייב להיות אדם חרוץ וישר, כל השאר אפשר ללמוד. בלי התכונות הנ”ל ובלי חיבור אישי זה יכול להגמר לא טוב.
עסק נדלני הוא 247 המון סטרס, המון פרטים המון מהכל.
השותף שלך חייב להשלים אותך, בדברים שאתה קצת פחות טוב בהם, במה שלא בא לך לעשות והכי חשוב בתמיכה ובדרייב המשותף להצליח.

אז ביני לבין נדב יש חלוקת תפקידים מאוד ברורה.
אני:
1. מאתר שווקים ועיסקאות
2. אחראי על ה due diligence
3. אחראי על הרכישה וכל הצד הביורוקרטי
4. אחראי על העיצוב לקראת המכירה והמכירה עצמה
5. גיוס כסף ממשקיעים וממלווים והצד הפיננסי בכלל
נדב:
1. אחראי על כל ההשבחות של הבתים הפרטיים ועל היחידות במולטי פמילי (שיפוצים)
זה אומר הצעות מחיר, פיקוח יומי וכדומה.
2. עובד מול 30 אנשי צוות בשטח, קבלנים, מנהלי פרויקטים ועוד
3. אחראי על תכנון השיפוץ, אדריכלים, ועמידה בזמנים.
4. עובד מול המעצבות על הגימור והחומרים
5. חולק איתי חלק מהטיסות!

כן אנחנו כל חודש שם לפחות 10 ימים.
שעושים נדל”ן בקצב גבוה ורוצים לפתח קשרים ולהביא עיסקאות טובות, חשוב להיות שם.

שותפים נוספים שאני ממליץ לאתר אלה שותפים מקומיים, וזה אתגר.
שותף מקומי חייב להיות אדם שהוא חזק בשוק שאתם עובדים בוא, שיהיה לו את הקשרים הנכונים, שיש לו עבר עשיר של עיסקאות מוצלחות, והכי הכי חשוב הוא מסוגל להביא מימון בנקאי. לא רק להגיד שהוא יכול אלה שהוא מביא.
את ג’יסון דין, השותף המקומי שלנו (2 מטר גובה, סוס) הכרנו במרץ שנה שעברה, דאגנו להפגש איתו כל חודש ולהראות לו מה אנחנו עושים.
ג’יסון, אדם בלי הרבה אגו, מקושר מאוד מאוד, מנהל 2000 יחידות דיור בדאון טאון דטרויט, ואנחנו התחלנו מעיסקאות קטנות.
בדקנו אחד את השני.
העיסקה הראשונה הייתה 12 יחידות. הוא הביא את העיסקה (כמובן מתחת למחיר השוק), הביא את הבנק ואנחנו הבאנו את המזומן, וזה הצליח.
העיסקה השניה הייתה יותר גדולה וכרגע אנחנו רוכשים איתו 196 יחידות במתחם אחד.
עיסקה שהיא משמעותית מתחת למחיר השוק עם Seller שעוד רגע מאבד את הנכס.
לסיכום: שותפות זה דבר מבורך שבוחרים אותו נכון.

צאו ומצאו אנשים שמשלימים אתכם ומביאים משהו משמעותי לשולחן, ולוקחים את הסיכוי והסיכון יחד איתכם.

(בתמונה: עם נדב וג’יסון בפגישה עם חברת בניה שבונה ב 400 מ $ בשנה, לקראת התחלה של פרויקט בניה)

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון