שימו לב – עבודה עם מתווכים! קליפורניה: מתווכת נדל”ן חשודה בעוקץ לקוחות ביותר ממיליון…

שימו לב – עבודה עם מתווכים!

קליפורניה: מתווכת נדל”ן חשודה בעוקץ לקוחות ביותר ממיליון דולר.
המתווכת הציעה לכאורה למכירה בתים שלא היה בסמכותה למכור וגרפה לכיסה את המקדמות שהרוכשים שילמו עבורם. היא מואשמת ב-11 סעיפים של גניבה בנסיבות מחמירות.
מתווכת נדל”ן ממחוז אורנג’ בקליפורניה מואשמת שהונתה את לקוחותיה וגרפה לכיסה במרמה יותר ממיליון דולר.
מאימיילים ותכתובות שהגיעו לידי רשת NBC עולה, כי המתווכת לורה פרסיאדו גבתה מקונים פוטנציאליים מקדמות עבור רכישת נכסים שלא היו בסמכותה למכור. את המקדמות נטלה לכיסה ונעלמה – והרוכשים נשארו בלי כסף ובלי בתים. באפריל הוגש כתב האישום נגד פרסיאדו והיא מואשמת בו ב-11 סעיפים של גניבה בנסיבות מחמירות. היא הכחישה את הטענות נגדה וכפרה באשמה.
באחד המקרים, בית בעיירה פונטנה שעמד בפני עיקול הוצע למכירה ב-315 אלף דולר, באזור בו מחירי הבתים עוברים בדרך כלל את ה-400 אלף דולר לבית. ג’ס לאולר, מתווך שהיה לו לקוח שהתעניין ברכישת הבית, אמר שכל פרטי העסקה נראו לגיטימיים. על פי הסכם התיווך הלקוח נדרש לשלם דמי רצינות בסך 5,000 דולר, אותם שילם, אולם אז העסקה המשיכה להדחות ולהתעכב. בשלב מסוים לאולר נכנס לאתר דירוג ההמונים Yelp כדי לבדוק את המתווכת של הבית.
לדבריו, “התחלתי לקרוא את זה והבטן שלי פשוט צנחה לרצפה. אתה לא צריך לבדוק עסקאות נדל”ן ב-Yelp, בשביל זה יש להם רישיון”. הדפוס חזר על עצמו במקרים רבים בהם ארע שפרסיאדו, מסוכנות AE Real Estate, שמרה מקדמות מרוכשי בתים.
נוסף על ההליך הפלילי נגדה, גם לשכת המקרקעין של קליפורניה פתחה נגדה בהליכים, בטענה כי הציעה בתים שלא היה בסמכותה לתווך את מכירתם.
פורסם ב- hebrewnews

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• את כותבת “שימו לב – עבודה עם מתווכים” כאילו כולם רעים או לא אמינים!?…
  יש גם כאלו שבהחלט אפשר וצריך לסמוך עליהם ויהיו מוכנים לעשות הרבה מאוד עבור הלקוחות שלהם.
  כמו בכל מקצוע, לצערי יש אנשים שמוציאים שם רע למקצוע ולאלו שכן בסדר ואוהבים את המקצוע שלהם
• בינתיים כמות ה”שריפות” וה”עוקצים” שגורמים ישראלים בתחום עולים כעין שיעור על מה שכתבת בכותרת ועל מה שכתוב בכתבה.
• ואם עובדים לפי הכללים והמקדמה נשארת בחברת טייטל קומפני מוכרת שלא קשורה לרילטור או חברת טייטל שהקונה בוחר אין סיכוי או כמעט אפסי למקרים כאלה.
• זה פוסט חסר ערך ומבזה.
  איך גרפה לכיסה יותר ממיליון אם ההפקדות הם של חמש אלף.
  כל משקיע מתחיל או קונה מסודר יודע שהכספים מופקדים ב escrow account.
  כך עובדים סוכנים.
• ישנם נוכלים בכל תחום ובהחלט צריך להיזהר. יכולה לשתף אתכם שאנחנו באופן אישי חווינו עקיצה לפני יותר מעשר שנים מסוכנת נדלן באיזור לוס אנגלס. זה היה בדיוק בתקופה שאחרי משבר הסאבפריים והיה פה טירוף בנוגע ל Short sales. הגענו לדיל דרך חברים (בעל הבית היה ישראלי שהכרנו). ועד היום אנחנו לא יודעים אם הם היו מעורבים בעניין . לדעתנו הם לא באמת רצו למכור את הבית אבל לא היתה להם ברירה כי הבנק הכריח אותם והם היו צריכים להרוויח זמן. אז הם הציעו אותו כ Short sale למשקיעים פוטנציאליים. הסוכנת שייצגה אותם ואותנו (dual agency)הצליחה לשנות את שם חברת ה Escrow שכתבנו על הצ’ק והפקידה את הצ’ק לחשבון שפתחה. מהר מאוד הבנו שנעקצנו. בעל הבית טען שאין לו שום קשר לעניין. פנינו כמובן למשטרה, ואז התברר שהם מנסים לתפוס אותה.. לבסוף הצליחו. הסתבר שהיא הונתה אנשים בקרוב לחצי מיליון דולר ולאחר משפט, היא נכנסה לכלא.
  זה היה בתחילת דרכנו כמשקיעים ומאז למדנו הרבה, היו זהירים וחשדנים.