בוקר טוב משקיעים יקרים. יום שני, שבוע חדש, השעה 9:30 בבוקר והבוקר כבר הספקתי…
בוקר טוב משקיעים יקרים. יום שני, שבוע חדש, השעה 9:30 בבוקר והבוקר כבר הספקתי להראות נכס למכירה ב-Easter Shores, ליר המזכירה במשרד כבר הגישה מספר הצעות למשקיעים ואני בדרכי לפגישה הבאה בהלנדל ביץ’, עוצר בדרך בבית קפה נחמד בSunny Isles לשתות קפה ולהעביר 40 דקות חלון. פותח את העיתון המקומי ורואה שמלבד הבנייה המטורפת בסאני איילס מתוכננות להיבנות עוד 9,000 יחידות דיור נוספות בעיר. סאני איילס הינה עיר תיירותית מצפון למיאמי הכוללת ברובה בתי קפה, מסעדות, בתי מלון והמון מגדלי יוקרה למגורים במחירים גבוהים ומעבר לכך עם אחזקה גבוהה. מי שאוהב לגור פה ולחיות את החיים של מיאמי זהו איזור מצוין אבל אם אתם שואלים אותי אם מדובר בהשקעה טובה? האם מחירי הנדל”ן בעיר צפויים עוד לעלות? לא מאמין שבתקופה הקרובה. מדובר על עודף בנייה לעומת הביקושים ואלו נכסים לעשירים בלבד אשר אוהבים את אורך החיים, יכולים ומוכנים לשלם עבור זה. אבל בביזנס שלי שמתמחה במציאת נכסים טובים וכלכליים להשקעה בפלורידה מדובר בנכסים שאיני ממליץ לקנות אותם למטרת השקעה. בדומה לתל אביב ולניו יורק, התשואות על הדירות כאן נמוכות מאד וזה מכיוון שמחיר הקניה הוא גבוה, השכרת הדירות האלו במחיר שכירות הולם היא קשה ועונתית ומדובר על תשלומי אחזקה של HOA (ועד בית) וכן Property Tax (ארנונה) גבוהים מאד ואשר מוטלים על בעל הנכס ולא על השוכר.
כאשר שואלים אותי אם מחירי הנדל”ן בפלורידה עולים ובכמה עולים, גם דירות יוקרה אלו נכללות במדד עליית מחירי הנדל”ן ולכן קשה להגדיר בכמה המחירים עולים.
אבל אם נפריד ונדבר רק על *סוג הנכסים* שלדעתי מתאימים למשקיעים כגון סינגל פמילי $200-300k או על מולטי פמילי $110-120 לדלת, מחירי הנדל”ן נמצאים בעלייה משמעותית ואני צופה שימשיכו לעלות. הרי קרקעות כבר לא מייצרים, ונכסים שיודעים לייצר תשואות של 6-9% קשה למצוא היום במדינות איכותיות ויציבות עם סיכונים נמוכים. תוסיפו גם שהחוקים בפלורידה הם לטובת בעלי הנכסים בניגוד למדינות אחרות שם חוק הגנת הדייר פועל באופן ישיר כנגד המשקיעים ולטובת השוכרים והגענו לנוסחה מנצחת שההשקעה בנכסי מולטי פמילי באיזורים טובים בהם אנו פועלים הינה השקעה שרק יכולה לעלות, להניב תשואה יפה וגם הצפי (כמובן לא מבטיחים אבל מנסים לזהות באופן מקצועי) לעליית המחירים נראה ברור לעין.
אז בפעם הבאה שאתם רואים שמדד מחירי הנדל”ן עלוה או יורד, חשוב להפריד ולדעת לקטלג לפי סוגי נכסים שונים. שיהיה לכולנו שבוע מצוין ובשורות טובות
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses