180 Units, Park 45, Houston, Texas

This offer is for accredited investors

The acquisition of Park 45 Apartments in Houston, Texas. The 150 units Multifamily property is located in the desirable submarket of Spring/Tomball

EXECUTIVE SUMMARY

Nadlan Invest is offering the opportunity to invest in the acquisition of Park45 Apartments in Houston, Texas. The 180 units Multifamily property is located in the desirable submarket of Spring/Tomball. The area has seen impressive population growth over the last decade. Within a three-mile radius, population has grown 23.8% and is projected to grow another 8.7% over the next five years. The average household income within one mile is$116,000 and the average home value is $288,000. Within one mile of the Property is an HEB, Walmart, Lowe’s, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target and much more. Park 45 is also located 5-minutes from the 2,000-acre Springwoods Village mixed-use development, home to Exxon Mobil, HP, and ABS corporate campus. The Woodlands is located a short drive north and is home to over 66,000 employees and over 11 million square feet of retail.

As a major corporate center, Houston is home to 24 Fortune 500 headquarters, the fourth largest concentration of any metro in the nation. Houston is well established in the top three markets in the country for the last decade for population and job growth and is expected to continue and outperform in the coming years. Houston’s success as a top global market for headquarters is driven by its deep talent pool, low cost of living and doing business, and an exceptional quality of life.
Park45 Phase I includes 150 units and was completed in 2018 by the original developer. Phase II includes 30 units and was brought online in the past year by current ownership. Phase II rents achieves up to a $150 premiums on an identical unit type, with very minor upgrades. Also, the average rents across the property are approximately 15%lower than the comps in the area. The offering presents an opportunity to acquire a newly built community for a low basis, with no deferred maintenance, and a significant upside which will be achieved by anchoring the new rents at the market level, as well as implementing a light renovation program for the majority of the Phase I units, to exceed the Phase II finishes level.

PARK45

203 3 0 Whitewood Drive, Spring , TX 773 73

Park45 is a 180-unit, newly built multifamily community located in the affluent Spring submarket. With 150 units built in 2018, and an additional 30 units built in 2021. While Park45 has no deferred maintenance, it entails an opportunity to modernize and upgrade the amenities and unit interiors to better compete with some of the top properties in the submarket.
Phase II offers an upgraded finishes package that includes SS appliances, backsplash, larger kitchen cabinets, granite in the bathrooms, and undermount sinks. The sponsor renovation program will include those upgrades, as well as upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlets, two tone paint, fenced yards in selected units, and more. The exterior and amenities upgrade will include a mature landscaping, carports, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym and clubhouse.

INVESTMENT STRENGTHS

CONTROL AND TRANS PARENCY

The sponsor, through its affiliate ‘Element National Management’, will self-manage the property. The in-house operation will allow high transparency and full control over every step of the investment process.

THE OPPORTUNITY
The sponsor was able to secure the deal Off-Market for a lower price than other offers. The opportunity also entails a significant upside through a management play, and a light value-add program that includes renovation of up to 50%of the total units.

PORTFOLIO EFFICIENCY
The sponsor currently owns 1811 units in the Houston market. The scale and local team would allow the sponsor to increase efficiency at the property immediately. As well as allowing for a future portfolio sale which will potentially entail a premium on the sale price.

HIGH GROWTH MARKET
The Houston metro area is the fifth largest metro in the nation and is expected to show the fastest population growth in the nation by 2025, as well as the second largest job growth in the nation. The market is highly diversified and attracts many large employers from different industries such as healthcare, energy and tech. Due to that combination of stable continuous population and job growth, the metro market rent growth is expected to continue and outperform the nation’s.

INVESTMENT STRATEGY

LOSS TO LEASE
The seller acquired phase I (2018), and developed phase II (2021). The sponsor analysis shows up to $450,000 LTL attributed to an ongoing lease up efforts and management inefficiencies. The sponsor strategy is to capture that income by improving the in place leasing process, using its local scale to eliminate the management inefficiencies, as well as executing light property upgrades so it can better compete in the sub-market.

VALUE ADD
The VA strategy includes renovation of 40% of the interiors, as well as common areas improvements and touch ups to the pool area, residents’ club, and grounds. The analysis assumes average of $120/unit increase for interior renovations and a total of $103,680 NOI increase derived from VA. The renovation will position the property as one of the best value offerings in the submarket.

ORGANIC GROWTH
Houston is one of the country’s leaders in population growth and job growth, and it is expected to continue its growth for the next five years. Axiometrics forecast 5% to 5.2% rent increase for 2022 and 2023 in Spring, Houston, which reflects a robust demand for that product in the following years.

STRONG EXIT CONDITIONS
The demand for high quality affordable housing in the Southeast and Texas specifically is at an all time high. That demand is expected to grow, as more and more employers are moving into the region, development costs are going up as supply pipeline for the submarket stays constrained. The property product type is sought after by institutional buyers and the sponsor being able to offer a buyer an assemblage of properties that can result in a significant portfolio premium.

HOUSTON METRO
Houston is the fourth largest city in the country and ranks fourth among U.S. cities with the most Fortune 500 headquarters with twenty-two on the list. The city is dominant among the most competitive U.S. cities for corporate relocation and expansion activity and is internationally recognized as the global energy capital. In addition to its diverse industries and educated/skilled workforce, a key factor underscoring Houston’s business appeal is the fact that it is one of the least expensive major U.S. cities in which to conduct business. Significant benefits include the absence of state or city income taxes, no state property tax, as well as a moderate cost of living index. Houston’s strategic location and core strengths, including an expanding healthcare sector, cutting-edge medical advancements, technological breakthroughs across industries and strong import/export trade activity, uniquely position it to play a vital role in meeting national and global market demands. Houston has and will continue to stand as a global leader among U.S. metros and the world.

MAJOR HOUSTON INDUSTRIES

Port Houston
Port Houston is the #1 port in the nation for waterborne tonnage, foreign waterborne tonnage and vessel transits. Port Houston is a 25-mile-long complex of about 200 private and public industrial terminals along the 52-mile-long Houston Ship Channel.

Energy Capital
Houston is the Energy Capital of the World and is home to 4,000+ firms in the region with more than 40% of the nation’s base manufacturing petrochemical capacity.

International Transport
Houston’s airport system consists of 3 airports, supports more than 190,000 regional jobs and contributes more than $36.4 billion to the local economy. The airport system served more than 58.7M passengers in 2019 and 41M year-to-date November 2020.

Medicine
The Texas Medical Center (TMC), the World’s Largest Medical Complex (1,345 acres) consists of 61 member institutions. TMC’s workforce consists of more than 106,000 employees. The TMC sees 8M+ patients annually including 16K international patients.

Space Center
NASA’s Johnson Space Center resides on a 1,700-acre campus and employs around 11,000. Major employers within the complex includes some notable companies like The Boeing Company, Lockheed Martin and Jacobs Engineering
Axiom Space plans to build the worlds first commercial space station at the Houston Spaceport at Ellington Field.

Tech
Houston has been attracting tech companies and start ups that choose to relocate their operation to the city. Recently HP announced that it will relocate its HQ to Houston.

PARK45 SUBMARKE T / SPRING
The Tomball/Spring submarket has performed very well over the last 12-months. Effective rents have grown 16.3% in last 12-months as demand for apartments has soared within the submarket and across the metro. Tomball/Spring has absorbed 3,206-units T12 while Houston MSA has absorbed nearly 35,000-units. There is currently one project under construction within a 3-mile radius. AxioMetric’s is projecting strong rent growth over the next three years with 6.2%for 2022. Park 45 is located 5-minutes from the 2,000-acre Springwoods Village mixed-use development, home to Exxon Mobil, HP, and ABS corporate campus. The proximity to Interstate 45 gives Park 45 convenient access to both major north Houston employers and business districts such as downtown Houston, the Galleria, and the Texas Medical Center.

The Woodlands, located only 10 minutes from Park45, ranked #2 as the best city to live in the U.S for 2020 (Niche). Boasts a diversified employment base with over 2,100 employers and more than 68,000 employees- more employees than households. Several multinational and national corporations are located in The Woodlands including Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions, and Huntsman Corporation. Average household income in The Woodlands is upwards of $132,000, one of the highest in the country. 50% of The Woodlands population has a median household income of $100,000 of which 21% is $200,000 or greater. Over the last 5-years The Woodlands has averaged a median new home sales price of more than $500k. Population is projected to increase 17.4% in the next five years, which will directly affect the entire surrounding areas with additional jobs, amenities, and housing demand.

PROPERTY SURROUNDINGS
Located along Interstate-45, Park 45 enjoys convenient access to an abundance of retail, dining, and entertainment. Less than 3,000 feet from Park 45 is the Louetta Central Shopping Mall. Anchored by Walmart, Kohl’s, and Michaels. Within one-mile of the Property is Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center shopping destinations. Considered a one-stop-shop area with retail, dining and entertainment options that include but are not limited to Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe’s Home Improvement

Affluent surrounding demographics will benefit Park 45 for the years to come.

Within a one and three-mile radius, population has soared 36.7% and 46.5%, respectively, over the last decade. These staggering numbers are only projected to continue as population growth over the next five years within a three-mile radius is projected at 23.8%.

Average household income within a one-mile radius is $116,009 while the average home value within the same radius is $335,817. Such stats are the result of the 73.1% of the jobs within a one-mile radius being white collar jobs.

PROPERTIES SUBMARKETS FORECAST

The property submarkets effective rent growth forecast based on Axiometrics and outperforms the average national and the Houston Market.
The submarket is lack of new supply and along with the consistent rent growth will provide strong foundation for the next 5 years

COMPANY PROFILE

STRATEGY
The company was founded by its affiliates for the purpose of locating superior multifamily acquisition opportunities. In light of the COVID-19 shifting market dynamics and historically low interest rates, each of the company’s new acquisitions is carefully selected to provide both immediate and durable superior cash flow, along with long term growth and stability.

TEAM
Behind ‘July Residential’ is a team of multifamily experts working tirelessly to locate and acquire new opportunities, improve operations and better communities. The team through its affiliates includes over 350 professionals and is based in New York City , Washington D.C and Boca Raton.

EXPERIENCE
The management team behind ‘July Residential’ has decades of combined experience in the U.S multifamily sector. The management team has acquired, developed and managed over 15,000 units and $2 Billion nationwide

OPERATION
The operation includes acquisitions and analysis team, in-house management company, accounting department and construction experts. The full-service in-house operation allows the company to move quick, find value where others cannot, and maximize return for its partners and investors.

EXECUTIVE TEAM

ROBERTO L V L AVAL I
With over 20 years of experience, LV heads the company’s property operations, along with the due diligence process of new investments. LV is also the President and Chief Executive Officer of ‘Element National Management’ which had over 15,000 units under management. LV oversees the day-to-day activities as well as manages the financial performance of the management company. His primary responsibilities include managing all capital improvements, financial planning, strategic planning, budget review, and all personnel decisions.

AVIHAI DANIELL
Avihai is the co-founder and managing partner of July Residential, Avihai responsibilities include establishing and implementing investment strategies, identifying new target markets, and the overall financial analysis and management of new investments. Avihai graduated from Babson College, and while still at Babson founded ‘Sutton Daniell Capital Partners’ which originated construction loans in New York, acquired and invested in properties throughout the country. Avihai prior experience also include working at a REIT-focused-hedge-fund, Zimmer Partners, where he covered, identified and underwrote prospective REIT investments.

ISAAC PINTO
Isaac Pinto is the co-founder and managing partner of July Residential. Isaac has over a decade of real estate experience. As July Residential managing partner, he oversees the acquisition analysis, strategic planning, finance and development of the investment properties. With background in law and accounting, Isaac also oversees the company’s legal and tax strategy. Prior to forming July Residential, Isaac founded and led an operation that developed ground up multifamily projects with a specific interest in the D.C. Metro market. Isaac has a proven ability of locating superior opportunities and overseeing a development operation from the ground up to a successful exit, while creating value for his investors and partners

ELEMENT NATIONAL MANAGEMENT

‘Element National Management’, the company’s exclusive property management company and co-founder, was founded in 2007 by L.V. Lavalli and partnered with Star Real Estate Ventures/El-Ad National to service their growing portfolio of properties exclusively to them, and now July Residential as well. Element is headquartered in Boca Raton, Florida and operates regional offices in Georgia, Florida, Texas, Louisiana and Michigan. Element employs approximately 350 trained multifamily management professionals who utilize the latest information systems, technology and operational techniques to provide superior service and asset performance to their partners. Element has serviced the acquisition of, managed and operated over 15,000 units, in excess of $2,000,000,000.

DISCLAIMER & CONFIDENTIALITY

Nadlan Invest LLC OR ITS AFFILIATES (THE “DEVELOPER” OR “SPONSOR”) WHICH IS ACQUIRING AND/OR DEVELOPING THE PROJECT (“PROJECT”) THAT IS THE SUBJECT OF THIS INVESTMENT SUMMARY (THE “BOOK”), FOR ITSELF, ITS AFFILIATES, SUBSIDIARIES AND THEIR SUCCESSORS AND ASSIGNS, AND EACH OF THEIR RESPECTIVE SHAREHOLDERS, DIRECTORS, OFFICERS, MANAGERS, MEMBERS, AND EMPLOYEES (COLLECTIVELY, THE “DEVELOPER PARTIES”), MAKES THE FOLLOWING DISCLAIMER AS AN INTEGRAL PART OF THIS BOOK:
THIS BOOK HAS BEEN PREPARED SOLELY FOR THE INFORMATIONAL USE OF THE PROSPECTIVE INVESTOR TO WHOM THIS BOOK HAS BEEN DELIVERED (“PROSPECTIVE INVESTOR”) FOR THE PURPOSE OF CONSIDERING WHETHER TO MAKE AN EQUITY INVESTMENT IN THE PROJECT. ALL INFORMATION IN THIS BOOK, AS WELL AS ANY ATTACHMENTS AND/OR REFERENCES HEREIN, SHALL NOT CONSTITUTE AN OFFER TO SELL OR A SOLICITATION OF AN OFFER TO BUY ANY INTEREST IN ANY SECURITY OR ANY SECURITY DERIVATIVE PRODUCTS OF ANY KIND, OR ANY TYPE OF TRADING OR INVESTMENT ADVICE, RECOMMENDATION OR STRATEGY. NO OFFER TO SELL OR SOLICITATION OF AN OFFER TO BUY AN INTEREST IN ANY SECURITY OR OTHER SUCH PRODUCT MAY BE MADE TO A PROSPECTIVE INVESTOR UNTIL A COPY OF THE CONFIDENTIAL PRIVATE PLACEMENT MEMORANDUM AND THE SUBSCRIPTION AGREEMENT OF THE SPEs , LLC AND THE ORGANIZATIONAL DOCUMENTS GOVERNING THE PROJECT, AND ANY OTHER APPLICABLE SUBSCRIPTION MATERIALS (COLLECTIVELY, THE “INVESTMENT DOCUMENTS”), HAVE BEEN PROVIDED TO AND REVIEWED BY SUCH PROSPECTIVE INVESTOR, WHICH MUST BE COMPLETED AND RETURNED IN ACCORDANCE WITH THE TERMS THEREOF. THE DEVELOPER PARTIES MAKE NO GUARANTEE OR REPRESENTATION WITH RESPECT TO THE PERFORMANCE OF ANY INVESTMENT, THE SPECIFIC RATE OF RETURN ON ANY INVESTMENT OR THE RETURN OF CAPITAL.
THIS BOOK HAS BEEN BASED ON FACTS AND ASSUMPTIONS THAT MAY BE INACCURATE IN WHOLE OR IN PART. THE DEVELOPER PARTIES HAVE NOT UNDERTAKEN ANY INDEPENDENT INVESTIGATION TO CONFIRM THE ACCURACY OR COMPLETENESS OF THE INFORMATION AND GRAPHICS CONTAINED IN THIS BOOK (INCLUDING WITHOUT LIMITATION ANY STATISTICS AND BUDGETS RELATING TO THE PROJECT, SOURCES AND USES OF CAPITAL TO COMPLETE THE PROJECT, CONSTRUCTION BUDGET, CONSTRUCTION TIMELINE AND FINANCIAL PROJECTIONS DESCRIBED HEREIN), DO NOT MAKE ANY REPRESENTATIONS OR WARRANTIES, EXPRESSED OR IMPLIED, WITH RESPECT TO SAME, AND HEREBY DISCLAIM ANY RESPONSIBILITY FOR THE ACCURACY, CORRECTNESS OR COMPLETENESS OF THE CONTENTS OF THIS BOOK. THE FORECASTS OF ESTIMATED PROFITS, CASH FLOW AND RETURNS PROVIDED IN THIS BOOK MAY HAVE NO BEARING WHATSOEVER UPON THE OUTCOME OF THE PROJECT. ALL INFORMATION CONTAINED HEREIN ARE ESTIMATES ONLY AND SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. IN ASSESSING ANY INVESTMENT DECISION, PROSPECTIVE INVESTOR SHOULD NOT RELY UPON THE PAST PERFORMANCE OF OTHER PROJECTS AFFILIATED WITH THE DEVELOPER PARTIES. ALL VALUES AND TIME PERIODS CONTAINED HEREIN ARE ESTIMATES ONLY AND ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE.
THIS BOOK IS NOT INTENDED TO PROVIDE FINANCIAL OR INVESTMENT ADVICE OR TAKE INTO ACCOUNT ANY TAX PLANNING CONSIDERATIONS, AND ANY SUCH ADVICE IS EXPRESSLY DISCLAIMED. PROSPECTIVE INVESTORS ARE CONSIDERED TO BE SOPHISTICATED AND KNOWLEDGEABLE IN REAL ESTATE DEVELOPMENT AND ARE EXPECTED TO SEEK INDEPENDENT LEGAL AND FINANCIAL ADVICE BEFORE MAKING ANY INVESTMENT DECISION. THIS BOOK MAY NOT BE COPIED, TRANSMITTED OR DELIVERED TO ANY THIRD PARTY WITHOUT THE EXPRESS WRITTEN PERMISSION OF THE DEVELOPER.
THE MATERIALS CONTAINED IN THIS BOOK ARE CONFIDENTIAL, PREAPERED SOLELY FOR THE PURPOSE OF THE INVESTMENT DESCRIBED THEREIN AND IT IS NOT TO BE COPIED TO BE USED FOR ANY PURPOSE OR MADE AVAILBLE TO ANY OTHER THIRS PARTY WITHOUT THE EXPRESS WRITTEN CONSENT OF JULY RESIDENTIAL GROUP. IN ACCEPTING THIS, THE RECIEPENT AGREES TO KEEP AL METRIALS CONTAINED HERIN CONFIDENTIAL.

תיאור בעברית בתחתית הדף

THE OPPORTUNITY

Nadlan Invest is offering the opportunity to invest in the acquisition of Park45 Apartments in Houston, Texas. The 180 units Multifamily property is located in the desirable submarket of Spring/Tomball. The area has seen impressive population growth over the last decade. Within a three-mile radius, population has grown 23.8% and is projected to grow another 8.7% over the next five years. The average household income within one mile is$116,000 and the average home value is $288,000. Within one mile of the Property is an HEB, Walmart, Lowe’s, Home Depot, Academy Sports and Outdoors, Target and much more. Park 45 is also located 5-minutes from the 2,000-acre Springwoods Village mixed-use development, home to Exxon Mobil, HP, and ABS corporate campus. The Woodlands is located a short drive north and is home to over 66,000 employees and over 11 million square feet of retail.

As a major corporate center, Houston is home to 24 Fortune 500 headquarters, the fourth largest concentration of any metro in the nation. Houston is well established in the top three markets in the country for the last decade for population and job growth and is expected to continue and outperform in the coming years. Houston’s success as a top global market for headquarters is driven by its deep talent pool, low cost of living and doing business, and an exceptional quality of life.

Park45 Phase I includes 150 units and was completed in 2018 by the original developer. Phase II includes 30 units and was brought online in the past year by current ownership. Phase II rents achieves up to a $150 premiums on an identical unit type, with very minor upgrades. Also, the average rents across the property are approximately 15%lower than the comps in the area. The offering presents an opportunity to acquire a newly built community for a low basis, with no deferred maintenance, and a significant upside which will be achieved by anchoring the new rents at the market level, as well as implementing a light renovation program for the majority of the Phase I units, to exceed the Phase II finishes level.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • THE INVESTMENT | The acquisition and renovation of the property
  • THE PROPERTY | 180 Units located in Houston, Texas
  • CLASS | White Collar housing, Class A
  • INVESTMENT TERM | Holding period of up to 5 years
  • FINANCING | 75% LTC, 3.35% Constant Rate, 3 Years term
  • PROJECT COSTS | Total of $60M including renovation budget

PROPERTY SUMMARY

PARK45

203 3 0 Whitewood Drive, Spring , TX 773 73

Park45 is a 180-unit, newly built multifamily community located in the affluent Spring submarket. With 150 units built in 2018, and an additional 30 units built in 2021. While Park45 has no deferred maintenance, it entails an opportunity to modernize and upgrade the amenities and unit interiors to better compete with some of the top properties in the submarket.
Phase II offers an upgraded finishes package that includes SS appliances, backsplash, larger kitchen cabinets, granite in the bathrooms, and undermount sinks. The sponsor renovation program will include those upgrades, as well as upgraded bathroom finishes, upgraded lighting package, USB outlets, two tone paint, fenced yards in selected units, and more. The exterior and amenities upgrade will include a mature landscaping, carports, pool upgrade, BBQ lounge, upgraded gym and clubhouse.

  • 180Units / Average Size Per Unit: ±825 SF
  • AVERAGE RENT: $1230
  • YEAR BUILT: 2018/2021
  • OCCUPANCY:96.0%
  • CONSTRUCTION TYPE: Concrete Block
  • ACRE: 7.09

UNIT MIX

INVESTMENT STRENGTHS

CONTROL AND TRANS PARENCY

The sponsor, through its affiliate ‘Element National Management’, will self-manage the property. The in-house operation will allow high transparency and full control over every step of the investment process.

THE OPPORTUNITY
The sponsor was able to secure the deal Off-Market for a lower price than other offers. The opportunity also entails a significant upside through a management play, and a light value-add program that includes renovation of up to 50%of the total units.

PORTFOLIO EFFICIENCY
The sponsor currently owns 1811 units in the Houston market. The scale and local team would allow the sponsor to increase efficiency at the property immediately. As well as allowing for a future portfolio sale which will potentially entail a premium on the sale price.

HIGH GROWTH MARKET
The Houston metro area is the fifth largest metro in the nation and is expected to show the fastest population growth in the nation by 2025, as well as the second largest job growth in the nation. The market is highly diversified and attracts many large employers from different industries such as healthcare, energy and tech. Due to that combination of stable continuous population and job growth, the metro market rent growth is expected to continue and outperform the nation’s.

INVESTMENT STRATEGY

LOSS TO LEASE
The seller acquired phase I (2018), and developed phase II (2021). The sponsor analysis shows up to $450,000 LTL attributed to an ongoing lease up efforts and management inefficiencies. The sponsor strategy is to capture that income by improving the in place leasing process, using its local scale to eliminate the management inefficiencies, as well as executing light property upgrades so it can better compete in the sub-market.

VALUE ADD
The VA strategy includes renovation of 40% of the interiors, as well as common areas improvements and touch ups to the pool area, residents’ club, and grounds. The analysis assumes average of $120/unit increase for interior renovations and a total of $103,680 NOI increase derived from VA. The renovation will position the property as one of the best value offerings in the submarket.

ORGANIC GROWTH
Houston is one of the country’s leaders in population growth and job growth, and it is expected to continue its growth for the next five years. Axiometrics forecast 5% to 5.2% rent increase for 2022 and 2023 in Spring, Houston, which reflects a robust demand for that product in the following years.

STRONG EXIT CONDITIONS
The demand for high quality affordable housing in the Southeast and Texas specifically is at an all time high. That demand is expected to grow, as more and more employers are moving into the region, development costs are going up as supply pipeline for the submarket stays constrained. The property product type is sought after by institutional buyers and the sponsor being able to offer a buyer an assemblage of properties that can result in a significant portfolio premium.

LOCATION – HUSTON, TEXAS

6.49 Million
Houston Metro population. The metro gained 1.15M new residents between 2010-2019 and was ranked 2nd in the nation for Population growth. Houston is projected to keep that pace for the next decade.

$290,000
Median home sale price in Houston April 2021. Up 22.4% compared to last year.

$472B
Houston GDP. has grown over 30% since 2010.

HOUSTON METRO
Houston is the fourth largest city in the country and ranks fourth among U.S. cities with the most Fortune 500 headquarters with twenty-two on the list. The city is dominant among the most competitive U.S. cities for corporate relocation and expansion activity and is internationally recognized as the global energy capital. In addition to its diverse industries and educated/skilled workforce, a key factor underscoring Houston’s business appeal is the fact that it is one of the least expensive major U.S. cities in which to conduct business. Significant benefits include the absence of state or city income taxes, no state property tax, as well as a moderate cost of living index. Houston’s strategic location and core strengths, including an expanding healthcare sector, cutting-edge medical advancements, technological breakthroughs across industries and strong import/export trade activity, uniquely position it to play a vital role in meeting national and global market demands. Houston has and will continue to stand as a global leader among U.S. metros and the world.

MAJOR HOUSTON INDUSTRIES
Port Houston
Port Houston is the #1 port in the nation for waterborne tonnage, foreign waterborne tonnage and vessel transits. Port Houston is a 25-mile-long complex of about 200 private and public industrial terminals along the 52-mile-long Houston Ship Channel.
Energy Capital
Houston is the Energy Capital of the World and is home to 4,000+ firms in the region with more than 40% of the nation’s base manufacturing petrochemical capacity.
International Transport
Houston’s airport system consists of 3 airports, supports more than 190,000 regional jobs and contributes more than $36.4 billion to the local economy. The airport system served more than 58.7M passengers in 2019 and 41M year-to-date November 2020.
Medicine
The Texas Medical Center (TMC), the World’s Largest Medical Complex (1,345 acres) consists of 61 member institutions. TMC’s workforce consists of more than 106,000 employees. The TMC sees 8M+ patients annually including 16K international patients.
Space Center
NASA’s Johnson Space Center resides on a 1,700-acre campus and employs around 11,000. Major employers within the complex includes some notable companies like The Boeing Company, Lockheed Martin and Jacobs
Engineering
Axiom Space plans to build the worlds first commercial space station at the Houston Spaceport at Ellington Field.
Tech
Houston has been attracting tech companies and start ups that choose to relocate their operation to the city. Recently HP announced that it will relocate its HQ to Houston.

PARK45 SUBMARKE T / SPRING
The Tomball/Spring submarket has performed very well over the last 12-months. Effective rents have grown 16.3% in last 12-months as demand for apartments has soared within the submarket and across the metro. Tomball/Spring has absorbed 3,206-units T12 while Houston MSA has absorbed nearly 35,000-units. There is currently one project under construction within a 3-mile radius. AxioMetric’s is projecting strong rent growth over the next three years with 6.2%for 2022. Park 45 is located 5-minutes from the 2,000-acre Springwoods Village mixed-use development, home to Exxon Mobil, HP, and ABS corporate campus. The proximity to Interstate 45 gives Park 45 convenient access to both major north Houston employers and business districts such as downtown Houston, the Galleria, and the Texas Medical Center.

The Woodlands, located only 10 minutes from Park45, ranked #2 as the best city to live in the U.S for 2020 (Niche). Boasts a diversified employment base with over 2,100 employers and more than 68,000 employees- more employees than households. Several multinational and national corporations are located in The Woodlands including Occidental (Oxy), Chevron Phillips, Alight Solutions, and Huntsman Corporation. Average household income in The Woodlands is upwards of $132,000, one of the highest in the country. 50% of The Woodlands population has a median household income of $100,000 of which 21% is $200,000 or greater. Over the last 5-years The Woodlands has averaged a median new home sales price of more than $500k. Population is projected to increase 17.4% in the next five years, which will directly affect the entire surrounding areas with additional jobs, amenities, and housing demand.

PROPERTY SURROUNDINGS
Located along Interstate-45, Park 45 enjoys convenient access to an abundance of retail, dining, and entertainment. Less than 3,000 feet from Park 45 is the Louetta Central Shopping Mall. Anchored by Walmart, Kohl’s, and Michaels. Within one-mile of the Property is Cypresswood Commons, Cypresswood Court, Spring Park Center shopping destinations. Considered a one-stop-shop area with retail, dining and entertainment options that include but are not limited to Topgolf, Best Buy, Staples, Target, Walgreens, Office Depot, The Home Depot, Lowe’s Home Improvement

Affluent surrounding demographics will benefit Park 45 for the years to come.

Within a one and three-mile radius, population has soared 36.7% and 46.5%, respectively, over the last decade. These staggering numbers are only projected to continue as population growth over the next five years within a three-mile radius is projected at 23.8%.

Average household income within a one-mile radius is $116,009 while the average home value within the same radius is $335,817. Such stats are the result of the 73.1% of the jobs within a one-mile radius being white collar jobs.

PROPERTIES SUBMARKETS FORECAST

The property submarkets effective rent growth forecast based on Axiometrics and outperforms the average national and the Houston Market.
The submarket is lack of new supply and along with the consistent rent growth will provide strong foundation for the next 5 years

LOCATION RATING BY NICHE.COM

Link to Location Rating – Huston Texas

HOUSTON METRO EMPLOYMENT

HEADQUARTERS RELOCATION

 

MARKETING BROCHURE – ENGLISH

 

NEWMARK HOUSTON MARKET REPORT

[Deal ID=”17429″]

TOP THINGS TO DO IN HOUSTON TEXAS

הזדמנות השקעה ביוסטון, טקסס עם פוטנציאל השבחה

שלום לכל המשקיעים,

Nadlan Invest גאים להציג לכם הזדמנות להצטרף להשקעה במתחם מולטי פמלי למגורים בשוק החם ביותר בארה”ב הברית כיום – טקסס.

סכום השקעה: החל מ 100,000 דולר.
במסגרת העסקה נרכש מתחם מגורים (מולטי פמלי) המונה 180 דירות המאוכלסות כבר עכשיו בתפוסה של כ 96 אחוזים, ולמעשה מניבות תשואה כבר מהיום הראשון.

הפרויקט נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה.
המתחם נמצא במרחק הליכה ממספר רב של מעסיקים, מרכזי קמעונאות, מסעדות ומס’ בתי ספר מהטובים בעיר.

כ 25 אחוז מהיחידות שודרגו קלות ומניבות כבר היום שכירויות גבוהות מהיחידות שלא שודרגו. העסקה מציגה הזדמנות השבחה והטמעת תוכנית שיפוצים נרחבת ליחידות נוספות בכדי שיהיו אטרקטיביות יותר לקהל חדש ובשכירות גבוהה יותר. שדרוג זה יאפשר בין היתר לנצל את הביקוש הצפוי לגדול בעתיד בשווקי המשנה בעיר. Axiometrics חוזה עלייה של 4.3 אחוז עד 6.3 אחוז בשכר הדירה לשנת 2021 ו-2022 בצפון מערב יוסטון, מה שמשקף ביקוש רב לנכסים מסוג זה בשנים הבאות.

יתרונות ההשקעה

הזדמנות להוספת ערך

עלייה משמעותית בשכר הדירה

מיקום מעולה

גישה נוחה למקורות תעסוקה

תקציר הנכס

180 יחידות / גודל ממוצע ליחידה: ±1230 SF

שנת בנייה: 2018/2021

תפוסה: 96%

התמורה למשקיעים
תזרים חודשי משכירות בתשואה מכובדת ותשואה משמעותית נוספת בעת המכירה – הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת פרטי ההצעה המפורטים.

נקודות חוזקה לעסקה

1. טקסס – בכלל
טקסס הינה יעד מרכזי למעבר של חברות רבות עקב הטבות מיסוי ומזג אוויר, ביניהן טסלה, אפל, HP ועוד. טקסס חווה הגירה חיובית חזקה ואחוזי אבטלה נמוכים וכוללת מספר רב של עוגנים בתחומים שונים: אנרגיה, טכנולוגיה, רפואה ועוד.

2. יוסטון, טקסס – בפרט
בעוד שערים מרכזיות אחרות בטקסס עלו עליה משמעותית והפכו לפחות נגישות ובעלי סיכון גבוה יותר לתיקון מחירים, כגון אוסטין שכבר עלתה בכ 45 אחוז אחוז בשנה האחרונה ודאלאס שעלתה בכ 30 אחוז בשנה האחרונה, יוסטון עלתה באחוזים נמוכים בהרבה ולכן היא עדיין נגישה במחיר יש לה עדיין הרבה לאן לעלות ופחות לאן לתקן.
גידול אורגני: יוסטון היא אחת המובילות במדינה בגידול אוכלוסין וצמיחת מקומות עבודה, והיא צפויה להמשיך בצמיחתה בחמש השנים הקרובות. Axiometrics צופה עלייה של 4.3% עד 6.3% בשכר הדירה עבור 2021 ו-2022 בצפון מערב יוסטון, מה שמשקף ביקוש חזק למתחם זה בשנים הבאות.
3. עמידות במשברים
א. נכס למגורים:
בתקופות משבר ראינו יתרון משמעותי לנכסים למגורים, כי בעוד שלמשרדים ולנדל”ן מסחרי יש אלטרנטיבות, כגון עבודה מהבית או הזמנת מוצרים אונליין, האוכלוסיה תמיד צריכה מקום לגור בעלויות סבירות, ונכסי מולטי פמלי מאפשרים זאת.

 ב. מולטי פמלי:
בתקופות משבר הנכסים שהראו את היציבות הגבוהה ביותר היו נכסי מולטי פמלי, וזאת מכיוון שבמידה ונניח אחד מבני הזוג איבד את עבודתו, המשפחה תצטמצם מבית שעולה 3000 דולר  לחודש לדירה שעולה 850 דולר לחודש וניתן לראות שהשכירויות של מתחמי מולטי פמלי דווקא עלו בזמן משבר וכך גם אחוזי התפוסה.
ניתן לצפות בהרצאתי על נכסי מולטי פמלי והיתרונות שלהם בזמן משבר כאן.

4. רווח ברכישה ותזרים מהיום הראשון:
בעסקאות נדל”ן יש כלל – את הרווח מבצעים ברכישה.
האסטרטגיה: קניה במחיר הזדמנות ← השבחה ורווחים משכירות נוכחית ← אחזקה ורווחים משכירויות ← מכירת הפרויקט (אקזיט)
הפרויקט המדובר נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה.
בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוזים, הפרוייקט מניב תזרים כבר מהיום הראשון לכניסה לעסקה.

5. רמת האוכלוסיה באיזור:
הנכס נמצא באיזור ברמה A-, כלומר מעמד ביניים של צווארון לבן ורמת פשיעה נמוכה.

6. פוטנציאל עליית ערך ו Value Add, ופוטנציאל העלאת השכירויות:
היזם רכש את המתחם מתחת למחיר השוק, ויבצע השבחה בדירות במתחם לשם העלאת הערך לקראת המכירה.

האסטרטגיה של הצוות המנהל כוללת שיפוץ של הדירות שלא שופצו, וכן שיפורים בשטחים המשותפים.  בדירות שלא שופצו נוסיף מוצרי חשמל נירוסטה – Stainless Steel, חיפוי לקירות המטבח – Backsplash, ארונות מטבח גדולים יותר, שיש גרניט במטבח ובשירותים וכיורים חדשים – Undermount Sink. כמו כן עדכון חדדרי השירותים תאורה, שקעי USB, צבע בשני גוונים, חצר סגורה עם גדר ביחידות מובחאות ועוד.
בשטחים המשוטפים נעדכן עם הוספת עצים, חניות מקורות, שדרוג הבריכה, איזור לברביקיו, שדרוג חדר הכושר ומועדון הדיירים.
ניתוח ה Proforma מניח עלייה משמעותית בשכירות ליחידה עבור שיפוצים פנימיים ועליה משמעותית ב Net Operating Income. השיפוץ ימצב את הנכס כאחד מהנכסים הטובים ביותר בשוק משנה זה, דבר שיגרום לעליית ערך משמעותית לקראת המכירה.

7. יתרון לגודל:
בנדל”ן, ככל שהפרוייקט גדול יותר כך היציבות שלו רבה יותר ומעורבים בו גופים חזקים יותר.
הפרוייקט המדובר הינו בעלות כוללת של כ 34 מליון דולר, והפרוייקט קיבל מימון של 75 אחוז מסכום הפרוייקט בריבית פנומנלית של 3.35 אחוז בלבד מחברת הביטוח Southern Western.
פרוייקט הכולל מימון מעלה את הבטחון הכולל של הפרוייקט מכיוון שגוף חיצוני – האנליסטים של הבנק המלווה, בדקו את העסקה והחליטו שהיא בטוחה מספיק בשביל לממן בעסקה זו 25.5 מליון דולר.

8. הצוות:

הפרויקט מבוצע יחד עם שותף מקומי עתיר ניסיון – July Residential.

בעסקה תיקח חלק יחד איתנו חברת Enterprise, שהינה חברה הקיימת משנת 1982, ושהשקיעה מעל 44 מיליארד דולר בפרוייקטי מגורים שונים, ובכך ייצרה 781,000 בתים ודירות בכל 50 המדינות של ארצות הברית וזאת כדי להפוך את הבית והקהילה למקומות של גאווה, כוח ושייכות.

היזמים השקיעו 8 מליון דולר מההון הנדרש כפקדון לקבלת ההלוואה, דבר המוסיף לבטחון הכולל למשקיע, שכן גוף משמעותי נוס, בדק את העסקה והחליט שהיא כדאית כדי להשקיע סכום משמעותי שכזה. https://www.enterprisecommunity.org)

חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.

אחד מבעלי חברת הניהול והמנכ״ל שלה בפועל (רוברטו לוואלי) הינו שותף בחברת July Residential, החברה עתירת הנסיון שמבצעת את הפרוייקט בפועל – הדבר כמובן מביא לזהות אינטרסים ברורה ויהווה חלק חשוב בהצלחת העסקה.

את ההשקעה תלווה בישראל פירמת GBK – פירמת עו״ד בינלאומית ובין הפירמות המובילות בישראל בתחום ההסכמים המסחריים. הליווי יכלול את כלל המשקיעים ואת החברה.
לייעוץ בנושא מיסוי אמריקאי ניתן לפנות לרואה החשבון שלנו (נא לחזור אלינו במייל חוזר לתיאום שיחה).
כתבות אשר פורסמו על סגירת עסקאות נוספות שביצענו עם היזם:

9. אסטרטגיית יציאה חזקה:
הנכס צפוי להיות מוחזק בין 3 ל 5 שנים ובעת המכירה לייצר רווח משמעותי נוסף למשקיעים, מעבר לתזרים השוטף.
הביקוש לדיור בר השגה באיכות גבוהה בדרום מזרח טקסס הוא בשיא של כל הזמנים. הביקוש הזה צפוי לגדול, ככל שיותר ויותר מעסיקים עוברים לאזור, עלויות הפיתוח עולות כאשר צינור האספקה ​​לתת-שוק נשאר מוגבל. מתחמי מולטי פמלי כדוגמת מתחם זה מבוקשים על ידי רוכשים מוסדיים והספונסר יכול להציע לרוכש מכלול נכסים שיכול להביא לפרמייה משמעותית במחיר המכירה.

10. זהות אינטרסים ורישום מלא של המשקיע בעסקה:
המשקיעים יירשמו בהסכם ההתאגדות של החברה כחלק מבעלי הנכס באופן רשמי.
ישנה קדימות למשקיעים על פני היזם בחלוקת הרווחים.
זהות אינטרסים: אנחנו והשותף המקומי שלנו נשקיע באופן אישי (כמחצית מיתרת ההון העצמי הנדרש) לצד המשקיעים ובאותם תנאים.
 

סקירה כללית של שוק הנדל”ן של יוסטון, טקסס

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.
קו הרקיע של יוסטון הוא הרביעי בגובהו בצפון אמריקה (אחרי: ניו יורק, שיקגו וטורונטו), וה-12 בגובהו בעולם נכון ל-2014. מערכת מנהרות ומדרכות עיליות באורך של 11 ק”מ בעיר מקשרות בין הבניינים במרכזה, מה שמאפשר להולכי הרגל לא לסבול מעודף חום בימי הקיץ או מגשם רב בחורף.
יוסטון היא רב-תרבותית, בין השאר בזכות המוסדות האקדמיים הרבים בה והתעשיות הגדולות, וכן היותה עיר נמל גדולה. מעל 90 שפות מדוברות בעיר והיא בעלת האוכלוסייה הצעירה ביותר באומה, תרומה חלקית לכך הייתה ההגירה לטקסס.
הקהילה היהודית
הקהילה היהודית של יוסטון, שנאמדה בכ־47,000 בשנת 2001, קיימת בעיר מאז שנות ה-1800. מרבית יהודי יוסטון מוצאם מכל ארצות הברית וישראל, מקסיקו, רוסיה ומקומות אחרים. נכון לשנת 2016 היו מעל 40 בתי כנסת ביוסטון רבתי. בתי הכנסת הגדולים ביוסטון הם קהילת בית ישורון, בית כנסת יהודי קונסרבטיבי, והקהילות היהודיות הרפורמיות בית ישראל ואמנו-אל.

כלכלה
לכלכלת יוסטון בסיס תעשייתי רחב בתחומי אנרגיה, ייצור, אווירונאוטיקה וטכנולוגיה; רק ניו יורק מהווה בית ליותר חברות מרשימת Fortune 500. מבחינה מסחרית, יוסטון נחשבת כעיר עולם, והיא העיר המובילה בעולם בתעשיית מוצרי שדות נפט. נמל יוסטון מדורג ראשון בארצות הברית בשינוע טונאג’ מטען בינלאומי, ושני בטונאג’ מטען כולל. בשנת 2012 יוצאו מאזור יוסטון סחורות בשווי 110.3 מיליארד דולר, שלושת היעדים אליהם מייצאים הכי הרבה הם מקסיקו, קנדה וברזיל. מרבית ההצלחה של העיר בתעשייה הפטרוכימית היא בזכות נמל יוסטון. בניגוד למקומות אחרים, עלייה במחירי הנפט והדלקים עוזרת לכלכלת יוסטון, שכן רבים מתושביה מועסקים בתעשיית האנרגיה.

בשנת 2013 זוהתה יוסטון כעיר מספר אחת בארצות הברית ביצירת מקומות עבודה על ידי הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה, לאחר שהיא לא הייתה רק העיר הגדולה הראשונה שהחזיקה לעצמה את כל המשרות שאבדו במהלך ההאטה הכלכלית שקדמה לה, אלא גם לאחר ההתרסקות. הכלכלן וסגן נשיא למחקר בשותפות יוסטון רבתי פטריק ינקובסקי ייחס את הצלחתה של יוסטון ליכולתם של תעשיות הנדל”ן והאנרגיה של האזור ללמוד מטעויות היסטוריות. יתרה מזאת, ינקובסקי הצהיר כי “יותר ממאה חברות בבעלות זרה עברו להתגורר, הרחיבו או הקימו עסקים חדשים ביוסטון” בין 2008 ל -2010, הפתיחות הזו לעסקים חיצוניים הגבירה את יצירת המשרות בתקופה בה הביקוש המקומי היה נמוך. גם בשנת 2013, שוב הופיעה יוסטון ברשימת “המקומות הטובים ביותר לעסקים וקריירה” בפורבס.
נמלי תעופה
את יוסטון משרתים 3 נמלי תעופה, שניים מהם הם מסחריים ושירתו 52 מיליון נוסעים בשנת 2007. העיקרי שבהם הוא נמל התעופה יוסטון ג’ורג’ בוש, העשירי בגודלו בארצות הברית מבחינת כמות נוסעים וה-28 בעולם. נמל התעופה בוש מהווה בסיס פעולה מרכזי לחברת יונייטד איירליינס, והחברה מציעה יותר מ-700 טיסות היוצאות מהעיר.
שירותי בריאות

יוסטון היא מקום מושבו של המרכז הרפואי של טקסס, המהווה מרכז למוסדות מחקר ושירותי בריאות הגדול בעולם. כל 49 החברים במרכז הרפואי הם ארגונים ללא מטרות רווח. הם מספקים טיפול לחולה ושירותי רפואה מונעת, מחקר, חינוך, ודאגה לרווחת הקהילה המקומית, הארצית והבינלאומית. במרכז הרפואי של טקסס מועסקים יותר מ-73,600 אנשים, המוסדות במרכז הרפואי כוללים 13 בתי חולים ו-2 מכונים מיוחדים, 2 בתי ספר לרפואה, 4 בתי ספר לאחיות, בית ספר לרפואת שיניים, בית מרקחת ומספק תעסוקה לכמעט כל מקצוע הקשור לבריאות. במקום נמצא שירות הפינוי הרפואי בהיטס הגדול ביותר, ואחד הראשונים שהוקמו בעולם, וכן תוכנית השתלה מוצלחת. במרכז הרפואי מבוצעים יותר ניתוחי לב מכל מקום בעולם.

מוסדות הרפואה והמחקר במרכז הרפואי של טקסס כוללים בין השאר את המרכז לסרטן ע”ש מ’ ד’ אנדרסון, בית החולים לילדים של טקסס, בית החולים ממוריאל-הרמן ועוד.

דו”ח Newmark מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית, ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • בכניסה למגיפת הקורונה, התעסוקה של יוסטון עמדה ברמות שיא עם 3.2 מיליון עובדים ושיעור אבטלה של 3.9% (פברואר 2020). כיום, התעסוקה ביוסטון עומדת על 95% מהרמות שלפני המגפה עם שיעור אבטלה של 6.1%.
  • המרכז הרפואי של טקסס הוא הגדול בעולם, ומעסיק מעל 100,000 עובדים עם פרויקטים של 3 מיליארד דולר בביצוע. המרכז הרפואי של טקסס צפוי להוסיף עוד 23,000 עובדים לכוח העבודה ולהניב 5.2 מיליארד דולר לכלכלת טקסס. המרכז הרפואי ביוסטון כולל כיום 85 בתי חולים באזור, המעסיקים למעלה מ-350,000 עובדים.

שוק המולטי פמלי ביוסטון:

  • דמי השכירות האפקטיביים הממוצעים בכל סוגי הנכסים עלו ב-4.0% Q-O-Q ועלייה של 12.8% ב-12 החודשים האחרונים. התפוסה הממוצעת היא קרוב ל-92% עבור המטרו של יוסטון.
  • הביקוש המרשים לדירות העלה את שכר הדירה לשיא כל הזמנים ביוסטון. Real Page Analytics צופה גידול משמעותי בשכר הדירה cיוסטון בארבע השנים הבאות עם עלייה של 4.3% ב-2022.

מדוע להשקיע כאן?

יוסטון נמצאת בנקודה מצויינת להמשך צמיחה בשל האקלים הפרו-עסקי שלה, גידול האוכלוסייה, בסיס תעסוקה חזק, תשתית מוצקה, יוקר מחיה נמוך ואיכות חיים גבוהה.

מידע נוסף על שוק הנדל”ן של יוסטון טקסס אצלנו באתר

 



לקבלת עסקאות מתחת למחיר שוק באופן יומיומי למייל, הרשמו לניוזלטר שלנו:


ניוזלטר



לקבלת עדכונים מיידיים על עסקאות וחדשות נדל”ן, הרשמו לערוץ הטלגרם שלנו:

Telegram Channel



לצפיה בכל עסקאות ההולסייל והקורונה שלנו – הכנסו לקבוצת העסקאות בפייסבוק:


https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals



לפרטים מלאים על העסקה הכנסו לאתר העסקאות של Nadlan Invest:


180 Units, Park 45, Houston, Texas


Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

House # Corrine Avenue, Spring Hill, Florida 34609

Property Details Price: $270,300 Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total size: 1,901 SQFT Lot Size: 0.28 Acres Year Built: 1986 Occupancy Status: Owner Occupied (Will be vacant at closing) ARV: $370K A/C: 3 Years Old Roof: Very old Water Heater: Tankless. 10 years old. Works great. Electricity: Good Condition HOA: No HOA […]

2901 Avenue M, Fort Pierce, FL 34947

Property Description Bed/Bath: 4/2 Sqft: 1,561 Starting at: $162,180 4/2 CBS property built in 1970, Roof, AC and Water Heater are all 2018. Property is in good condition, perfect for an easy fix and flip or great rental. Will be vacant at closing. This is an assignment of contract. A legally binding purchasing contract with a memorandum […]

XXXX Lodge Cir, Spring Hill, FL 34606

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Total Size: 1,211 SQ FT Lot Area: 0.34 Acres ARV: $240k +/- Market Rent: $1,800-1,900/month Repairs Level: Moderate AC: Central unit (5 years old) Heat Source: Electric Roof: 8 years old Flood Zone: No ARV: $300k – $325k +/- City Water and Sewer Rehab […]

XXXX Talavera Lane,Kissimmee,FL,34758

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 1,694 SQFT Lot Size: 0.27 Acres Year Built: 1996 ARV: $330K STATUS: Tenant Occupied Roof: 7 Years A/C: 7 years Parking: 2 Car Garage Electric: Good Condition Plumbing: Needs some work in Master Bathroom HOA: $83 Monthly (Includes cable TV) Sewer City […]

XXX NW North Macedo Blvd, Port St. Lucie, FL 34983

Property Details Property Type: Single Family Residence Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,650 SQ FT Lot Size: 10,000 SQ FT Parking:2 car garage Heating features: Forced Air Cooling: Central Built-In: 2005 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up […]

XXXX Park Ln, Jennings, MO 63136

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2.5 Total Size: 1,386 SQ FT Lot Size: 6,534 SQ FT Built-In: 1947 ARV: $145,000-$150,000 A great investment opportunity in Jennings. A classic single-family house, with a full basement and a driveway. The HVAC, Electrical Panel, and Water Heater are older. The Plumbing has been partially […]

XXXX Old US Highway Lexington, NC 27295

Property Details Property Type: Single Family Home and Vacant Land 3 Houses And 1 Lot Available in Lexington, NC. House 1: ARV: $150K Wood Frame Home. Needs Cosmetic Upgrades. Vacant at closing. 2 Beds / 1 Bath AC: Window Unit Roof: 15 years old Utilities: Combination Total Size: 1,400 SQ FT Lot Size: 0.29 Acres […]

XXX Avenue M, Fort Pierce, FL 34950

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms:1.5 Total Size: 880 SQ FT Lot Size: 7,020 SQ FT Heating features: Forced Air Year Built: 1955 This property is under contract and ready for assignment. Property Information: 3/1.5 concrete block property, needs updating. Can be good for a fix and flip or great long […]

Responses