התייעצות: מחפשת נדלן להשקעה, הגדרתי 2 מטרות ,האחת תשואה של 4 % לשנה והשני איזור …
התייעצות: מחפשת נדלן להשקעה, הגדרתי 2 מטרות ,האחת תשואה של 4 % לשנה והשני איזור עם צפי לעליית ערך משמעותית,(מעבר לעליית המחירים הרגילה בארץ)
חשבתי על תל אביב מתלבטת בין יפו, כפר שלם, שכונת התקווה, שפירא או תחנה מרכזית ישנה. כל מתווך מכוון לכיוון שלו, יש את נושא הרכבת הקלה, התחדשות עירונית, ועוד, האם מישהו בדק ,בחן איזור ספציפי ויכול לשתף תובנות,כאן או בפרטי אודה, אוסיף שסכום ההשקעה גמיש, הן מבחינת הון עצמי והן ביכולת המינוף. תודה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
היי חניתה , הכי יפו
כמלווי משקיעים שעושים כ150,000 לשנה מעליות ערך מעבר לשכירות ביפו
אין לה תחרות כרגע
היי, נשמע שהשקעה בקריית שמונה תוכל להתאים למטרות שלך.
גם מבחינת התשואה (4-6%) וגם מבחינת עליית ערך הנכס, יש גרף יפה שעולה עם השנים בקצב חיובי
עוקב
העצה הכי טובה זה התמקדות….. רק שכונה אחת
יפו.
את יכולה לדבר עם Orna Bloom או David Kritsun
חניתה שושן שכחת אותי?? אני בהחלט יכול לעזור לך יקירתי!
את בטוחה שכדאי לך להשקיע בארץ ? יש עסקאות ככ מצויינות בארהב וגם באירופה . למה כאן ? מס רכישה גבוהה. תשואה בארהב יש לך בין 9 ל 11 אחוז אז למה להסתפק ב 4%? את יכולה להנות מעליית ערך הנכס והכי חשוב בסכום של דירה בתל אביב את קונה 6 ואף 7 בתים בארהב ונהנית מתשואה מהיום הראשון …אבל שוב הכל זה עניין של החלטה שלך
למה להתאמץ בשבל 4% לא מצליח להבין את זה.
?♂️
המחירים בתל אביב ירדו ב10 אחוז בשנה וחצי
לגבי המטרה הראשונה – ק”ש מומלצת מבחינת האיזורים בהם אני עשיתי חקר שוק. לגבי המטרה השניה – אני ממליץ על בת ים. העיר מציגה עלייה עקבית בעלות הנכסים, העיר מציגה את העלייה הכי גבוהה במחירי השכירות בשנתיים האחרונות, כל החברות הגדולות בונות מגדלים בעיר, ביקוש יציב וגבוה, הרכבת הקלה כבר באמצע הבנייה בעיר והמחירים שלה נמוכים עדיין מהערים השכנות – תל אביב, ראשל”צ וחולון.
תוסיפי לזה שבית המשפט החדש אמור להבנות בעיר ויש תב”ע שראש העיר דוחף בכל הכח לגבי חידוש איזור התעשייה ופיתוח העסקים בעיר.
תקציב?
you need to look at pressure points, and in israel one of the biggest pressure point is the Haredim. they need housing and they have hardly any.
assets that i bought in locations specifically aimed to that demographics have increased in value, in yield and in need.
assets that i bought specifically for young families, divorcee, elderly people that do not require a car are also very much in need.
so try to think what will be needed in the coming future and by whom.
אני יכול לנסות לסייע בנושא שכונת התקווה
מציע לך להתמקד באזורים כמו חדרה/חיפה/קריות ושם להתמקד באזורים שנמצאים בתהליכי פינוי בינוי, תוכלי למצוא תשואות של 5% ועליית ערך משמעותית ככל שיתקדמו תהליכי ההשבחה.
ישנה אפשרות לחפס במעגל השני .כמו בת ים. שם עדיין המחירים לא השמיים. מדברים על איחוד בן בת ים לתל אביב. ויש אמון פרויקטים של תמ ופניו ביניו.בהצלחה
David Eliyahuo
Aviel Zabari
יפו ד
ממליץ על צפון או דרום
תעשי חקר שוק.. באזור תל אביב תשואה נמוכה בעקרון