חברי פורום יקרים, אני מתכנן את הרכישה של הנכס הבא באנגליה והפעם אני רוצה להסתייע…

Responses

1. 

   Barak Harizi July 22

   מעדכן שכרגע קישרתי בין אחת מהיועצות הפיננסיות לבין יזם נדלן אנגלי שאני עובד איתו תקופה, והוא בוחן איתה שיתוף פעולה להשגת מימון עבור משקיעי נדל”ן סינים שפועלים באזור צפון מזרח אנגליה.
   הוא נפגש איתה והתרשם לטובה כשם שאני התרשמתי מהשיחות איתה, אם הם יסגרו על שיתוף פעולה מבחינתי זה אור ירוק להתקדם איתה גם.
   בכל מקרה פנו אליי עוד מספר לא מבוטל של יועצי משכנתאות שמתמחים במשקיעים זרים, אבל כנראה כולם פחות או יותר עובדים עם אותם מלווים, ככה שזה לא באמת משנה, זה רק עניין של כימיה וכמה מקצועי אותו יועצ/ת משכנתאות.

2. 

   Netanel Kadosh July 15

   עוקב

3. 

   Barak Harizi July 15

   *עדיין מעדכן את המסמך אבל לבינתיים שיהיה לכם*
   https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UdKvUqg5meUza56ry4i6zHqp9UDNtxbw5nHMGnpp5hM/edit?usp=sharing

4. 

   Barak Harizi July 15

   *עדכון קצר*
   אני כרגע בונה מסמך שיכיל את כל האנשים שיצרו איתי קשר והציעו את שירותם בנושא המימון.
   אשתף כשהמסמך יהיה מוכן 🙂

5. 

   Barak Harizi July 15

   מה גם שיש הבדל עבור המלווה כיצד הנכס מושכר כלומר האם but to let / HMO / Service Accommodation (airbnb style)

6. 

   Barak Harizi July 15

   אגב רק כדי לסבר את האוזן ולתת לפחות מושג גס למה המספרים הולכים להיות לפי הנתונים שנמסרו לי:
   לנכס מתחת ל100k פאונד הריבית תעמוד על 7%~
   לנכס בין 100-150k הריבית תעמוד על 4.5%~
   ומעל 150k ניתן לקבל אצל מלווים מסויימים אף 3.5%~.
   כולם ציינו משכנתאות על סך 75 אחוז מערך הנכס, כלומר נדרש לבוא עם 25 אחוז הון עצמי.
   *חשוב לי להדגיש שאני בשלב של אימות המידע שנמסר אליי וכמה הוא אמין*

7. 

   Vadim Blyakher July 15

   עוקב

8. 

   Barak Harizi July 15

   חברים יקרים,
   בפרסום קצרצר שפרסמתי בפורום נדלן באנגליה קיבלתי עשרות פניות, ניתן בהחלט לקבל משכנתא כמשקיע זר פשוט הריביות יותר גבוהות.
   אני כרגע מברר בדיוק מה התנאים שמוצעים דרך כל חברה ואחזור עם המידע שמצאתי.

9. 

   Roey Friedman July 15

   שלום ברק הייתי בקשר עם מספר בנקים כמו שLev Chen ציין זה היה בזבוז זמן, אני שמעתי שניתן אולי לקבל משכנתה דרך בנקים שנמצאים בIsle of Man אבל עוד לא בדקתי את הנושא לעומק

10. 

    Lev Chen July 10

    ברק דיברנו בעבר ואתה איש מקסים והיה לנו שיחה נהדרת ואני רוצה להסביר לך את המקום שאני טיפה מתעקש כאן .
    לאחר בדיקות רבות זה המצב שאנחנו נמצאים זה לא שאנחנו לא רוצים למצוא ללקוחות שלנו פיתרון להפך נשמח להכפיל את מה שאנחנו עושים.
    אבל בשלב זה המקום שלי לדאוג שמשקיעים לא סתם יפסידו זמן וכסף על משהו שנבדק מראש ולא מצליח בשלב זה.
    שוב אני בטוח שנמצא ואז נצא בהודעה לכל קהל הלוקחות שלנו שיש לנו משכנתא בטוחה לנכסים מתחת ל £100,000
    עד אז תמיד נשמח לשמוע מי שהצליח אחרת גם אני תמיד לומד וכן שמח במקרה הזה להיות טועה .

11. 

    Lev Chen July 10

    היינו שם ואני באמת מאחל לך להצליח ולקבל .
    מעל £100,000 רשמתי שזה אכן משהו שנמצא בבדיקה.
    מתחת לזה אתה תעבור דרך ארוכה לצערי לא יאשרו לך ויש מצב שידרשו תשלום על שמאי .
    אני בודק כל יום אפשריות אנחנו חוקרים את כל הבנקים וכל המוצרים הקיימים.
    בסוף נמצא אחד שהוא אכן מתבצע ומגיע לסיום

12. 

    Barak Harizi July 10

    מעל 100 אלף ניתן לקבל משכנתא ב4.54%, לפחות מהנתונים שאספתי עד כה

13. 

    Barak Harizi July 10

    מעדכן שכרגע קיבלתי מידע שיש אפשרות לקבל מימון מתחת ל100 אלף פאונד, ב7% במסלול fixed 2 years

14. 

    Lev Chen July 9

    שלום ברק
    מימון באנגליה לתושבי חוץ בשלב זה הוא רק להשקעה אחת שערך הנכס כ- £300,000 בריבית של 4.7% מקבלים 70% מערך הנכס .
    פחות מזה לצערי לא ניתן לקבל הנושא נבדק בכל דרך אפשרית ונמצא בסופו ללא אישור לצערי הרב.
    יש בנק שבודק אפשרות לתת לנכסים בשווי של £100,000 -£200,000 70% מהערך ריבית 4.7% אבל בשלב זה , זה נמצא רק בבדיקה ואף אחד עדיין לא קיבל או עבר אישור .
    אני מאמין שלאחר הברקזיט יכול שינוי בנושא הם חייבים בממשלה להבין שיש צורך ענקי למשכנתא למשקיעים זרים, אך בשלב זה הם עסוקים בברקזיט ובבחירות .

15. 

    Shoshana Yehoshoua Vitman July 9

    ברק מזל טוב

16. 

    Doron Shwartz July 9

    עוקב