אהלן חברים, אשמח לעזרה אני מנסה לחשוב על כל הסיכונים שיש לי כשאני רוכש דירה/בית…

אהלן, רציתי לשמוע את דעתכם עם השקעה בפרוייקט הנדלן odessa 2020  האם באמת יש ביקו...

אהלן חברים, אשמח לעזרה

אני מנסה לחשוב על כל הסיכונים שיש לי כשאני רוכש דירה/בית להשקעה בחו”ל. כל סיכון שתחשבו עליו יהיה מבורך.

בנוסף, ממה שמעתם שאנשים מפחדים?

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. מלבד שאר הדברים שנאמרו לעיל, מנסיוני אנשים מפחדים שיעשו עליהם סיבוב. והם ישלמו הרבה יותר ממה שהנכס באמת שווה. ולכן אתה צריך להכיר את האינטרס של המוכר / משווק / מתווך. אם הם מוכרים נכס שלהם – בוודאות הם מוכרים ברווח. אם אתה קונה ממוכר רגיל אתה מקטין את הסיכון לשלם אקסטרות על תיווך. עוד נקודה – האם המתווך / משווק עובד בלעדית באזור בו אתה מחפש. אירופה ענקית ואין שום אפשרות אמיתית שמישהו באמת יכיר לעומק אזורים שונים המרוחקים אחד מהשני. והאם מדובר בנכס שבאמת מתאים לצרכים שלך?

  2. בנדל״ן תמיד היה ויש סיכון.
    ככל שהסיכון גבוהה יותר כך הרווח יהיה גדול יותר.
    לדוגמא
    מדינה דמוקרטית גדולה כמו בריטניה לעומת מדינה קטנה ומתפתחת כמו אוקראינה גאורגיה זנזיבר
    עיירות קטנות של 100000 בארהב וכו…
    כמובן שבאנגליה תשלם יותר אבל הכסף גם בטוח יותר.
    בהצלחה.

  3. הוצאת הכסף מהמדינה, יכולה מימוש, מיסוי, תלוי באיזה שלב קונים אבל ביזמות יש יותר סיכון מרכישת דירה קיימת, בכללי מעדיפה מודלים של החזקה ישירה בסוף התהליך, בדיקת של יכולת פתיין בי כאשר פליין איי לשוכרים לא עובד, תחשיב לפי 10 חודשי שכירות ולא 12, באירופה (חלק מהמדינות) בעיית הפולשים, בכללי חישוב מלוא ההוצאות (כולל מס, טיסות, בלאי וכו׳)

  4. תקלות בנכס שקשה לך להעריך את העלות
    או בכלל קיימת תקלה או הנפצה.
    מוסר תשלום גרוע בשכונות עם מעמד סוציו אקונומי נמוך
    בהשוואה לישראל שהמוסר תשלום גבוה יותר גם בשכונות “חלשות” יותר.

  5. מיקום ההשקעה מבחינת מדינת בייעד וגם בתוך בעיר היכן הנכס ממוקם.

    מהם אפשרויות המימוש

    מהם אפשרויות העלאת השכירות

    אמינות שקיפות של חברת הניהול וכמו שמקס ציין מקצועיות החברה מול המשקיע ומול הדיירים.

    לוודא שהחברה המלווה באמת “בצד שלך” ומעונינת ברווחתך ואתה לא עוד מספר- עוד לקוח שקונה ושם זה נגמר.

  6. סט של שיקולים לקראת השקעה ראשונה על קצה המזלג – מצב כלכלי ( מדינה יצרנית ויציבה, דמוקרטיה, מדינת חוק, בתי משפט, מערכת בנקאית ועוד..) מצב גיאו פוליטי (יש ללמוד היטב נושא זה כדי להבין הסיכונים), יועץ שיש עליו המלצות. נציג לניהול הנכס/ חברת ניהול עם המלצות וקבלות. יכולת ללמוד היטב את הכללים בעצמך כך שתמיד תהיה בשליטה (שלא ייווצר מצב שיגבה כסף על הנכס שלך ויועבר לך רק חצי ולא תדע, או שיורידו ממך תשלומים שונים ולא תדע מה לשאול). מיסוי – חשוב מאוד!! ועוד ועוד…האמת שאם תגלוש הסופ”ש בפורום הזה תוכל לקבל המון מידע שייתן לך את הכלים הנדרשים לקפוץ למים – בהצלחה..

  7. אני מניח שאתה מדבר על רכישה בסיוע מלווה (כלומר מישהו שיש לו היכרות וגם תשתית והוא מסייע לך בכל התהליך). אז הסיכון – זה המלווה בעצמו. עליו תקום ותיפול ההשקעה. הוא צריך להיות מקצוען מאד ואמין מאד. את כל האנרגיה הייתי משקיע בבדיקה שלו: העבר שלו, הניסיון שלו באזור, כמה נכסים הוא רכש, המלצות עליו, ועוד ועוד