Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group!
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
Our Companies:
www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
המתווך או העו”ד המקומי , משתף פעולה עם המוכר נגדך …
הקבוצה פה מדהימה ותודה רבה לכולכם!!
שבת שלום ושלעולם לא נדע מכל הדברים הכתובים כאן 🙂
מלבד שאר הדברים שנאמרו לעיל, מנסיוני אנשים מפחדים שיעשו עליהם סיבוב. והם ישלמו הרבה יותר ממה שהנכס באמת שווה. ולכן אתה צריך להכיר את האינטרס של המוכר / משווק / מתווך. אם הם מוכרים נכס שלהם – בוודאות הם מוכרים ברווח. אם אתה קונה ממוכר רגיל אתה מקטין את הסיכון לשלם אקסטרות על תיווך. עוד נקודה – האם המתווך / משווק עובד בלעדית באזור בו אתה מחפש. אירופה ענקית ואין שום אפשרות אמיתית שמישהו באמת יכיר לעומק אזורים שונים המרוחקים אחד מהשני. והאם מדובר בנכס שבאמת מתאים לצרכים שלך?
בנדל״ן תמיד היה ויש סיכון.
ככל שהסיכון גבוהה יותר כך הרווח יהיה גדול יותר.
לדוגמא
מדינה דמוקרטית גדולה כמו בריטניה לעומת מדינה קטנה ומתפתחת כמו אוקראינה גאורגיה זנזיבר
עיירות קטנות של 100000 בארהב וכו…
כמובן שבאנגליה תשלם יותר אבל הכסף גם בטוח יותר.
בהצלחה.
הוצאת הכסף מהמדינה, יכולה מימוש, מיסוי, תלוי באיזה שלב קונים אבל ביזמות יש יותר סיכון מרכישת דירה קיימת, בכללי מעדיפה מודלים של החזקה ישירה בסוף התהליך, בדיקת של יכולת פתיין בי כאשר פליין איי לשוכרים לא עובד, תחשיב לפי 10 חודשי שכירות ולא 12, באירופה (חלק מהמדינות) בעיית הפולשים, בכללי חישוב מלוא ההוצאות (כולל מס, טיסות, בלאי וכו׳)
יש תקלות שלא נפוצות כאן בארץ ואתה לא יודע לצפות אותם.
למשל עץ שגדל מתחת לבית עלה לי נזק של 1000$.
יש גם בעיות רקונים בגג טרמיטים בעץ וכו’..
שתהיה מהדירה שלך נזילה לדירה שמתחתיה, ושבדירה שם תגור דוגמנית בת 23 בלונדינית שלא מוכנה להתחתן עם ישראלי…
שלא ימצאו שוכרים. שהוצאות ניהול יהיו גבוהות. בעיקרון חברתר ניהול טובה אמורה לפתור את כל הסוגיות האלו.
גם רכישה באמצעות מלווה עלולה להיות מסוכנת יש כאלה שמנצלים את חוסר הידע של המשקיע כאדם ממדינה אחרת.
לא כולם,אבל בהחלט יש.
תקלות בנכס שקשה לך להעריך את העלות
או בכלל קיימת תקלה או הנפצה.
מוסר תשלום גרוע בשכונות עם מעמד סוציו אקונומי נמוך
בהשוואה לישראל שהמוסר תשלום גבוה יותר גם בשכונות “חלשות” יותר.
אמון, אמון ואמון
Idan Mittelman
סיכון תפעולי (נכס ודייר בעייתים)
סיכון כלכלי – מדינה ורגולציה
סיכון רווחיות – תלוי מינוף
סיכון לקוח – מבוסס על הכנסה אחת, לקוח אחד
זה רחוק, זה מסוכן
נוכלות
הבית לא על שמי
הכסף יעלם
מיקום ההשקעה מבחינת מדינת בייעד וגם בתוך בעיר היכן הנכס ממוקם.
מהם אפשרויות המימוש
מהם אפשרויות העלאת השכירות
אמינות שקיפות של חברת הניהול וכמו שמקס ציין מקצועיות החברה מול המשקיע ומול הדיירים.
לוודא שהחברה המלווה באמת “בצד שלך” ומעונינת ברווחתך ואתה לא עוד מספר- עוד לקוח שקונה ושם זה נגמר.
יש פה פוסטים של “סיוטי נדל”ן” שכתב Shai Bar. מאוד מומלץ
סט של שיקולים לקראת השקעה ראשונה על קצה המזלג – מצב כלכלי ( מדינה יצרנית ויציבה, דמוקרטיה, מדינת חוק, בתי משפט, מערכת בנקאית ועוד..) מצב גיאו פוליטי (יש ללמוד היטב נושא זה כדי להבין הסיכונים), יועץ שיש עליו המלצות. נציג לניהול הנכס/ חברת ניהול עם המלצות וקבלות. יכולת ללמוד היטב את הכללים בעצמך כך שתמיד תהיה בשליטה (שלא ייווצר מצב שיגבה כסף על הנכס שלך ויועבר לך רק חצי ולא תדע, או שיורידו ממך תשלומים שונים ולא תדע מה לשאול). מיסוי – חשוב מאוד!! ועוד ועוד…האמת שאם תגלוש הסופ”ש בפורום הזה תוכל לקבל המון מידע שייתן לך את הכלים הנדרשים לקפוץ למים – בהצלחה..
פתאום רוסיה פולשת לגאורגיה כמו שזה קרה ב 2006 ואף תייר לא מגיע למדינה .
אני מניח שאתה מדבר על רכישה בסיוע מלווה (כלומר מישהו שיש לו היכרות וגם תשתית והוא מסייע לך בכל התהליך). אז הסיכון – זה המלווה בעצמו. עליו תקום ותיפול ההשקעה. הוא צריך להיות מקצוען מאד ואמין מאד. את כל האנרגיה הייתי משקיע בבדיקה שלו: העבר שלו, הניסיון שלו באזור, כמה נכסים הוא רכש, המלצות עליו, ועוד ועוד