בהנחה ונכס שראיתי שזקוק לשיפוץ עולה כ 20 א’ למ”ר, כמה ניתן לצפות שיעלה נכס דומה, אבל משופץ ומתוחזק היטב?
לצורך השאלה – שני הנכסים בעלי מאפיינים דומים
תודה רבה לעונים
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
השקעה בנדל”ן יכולה לסייע לך בפיזור תיק ההשקעות שלך על ידי הוספת נכסים פיזיים ומתן הגנה מפני אינפלציה. אם אתה משקיע נדל”ן, או אם אתה…
מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…
הייתם קונים? בית על הים משופץ קוסמטית עם 3 שנים אחריות על החשמל והצנרת renovated 2 bedroom mobile home קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
אהלן חברים, שמי טל אברהם, בן 37, נשוי ואב ל 3, מתגורר ברחובות. משקיע נדל”ן, יזם, ובעל חברת בוטיק להשקעות נדל”ן בארה”ב – Safe Investments US. השורה הקודמת אולי נראית לחלקכם משהו בנאלי, טרוויאלי, ואולי עוד נתון יבש שנכתב על ידי הרבה יזמים אחרים כאן בפורום… המשמעות שלה בשבילי היא עצומה, ועד היום אני עדיין…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
השאלה צריכה להיות הפוכה קרי מה עלות לנכס משופץ ברמה טובה וממנו לגזור אחורה כדי להחליט בכמה שווה לרכוש נכס שדורש שיפוץ .
כמובן ששיפוץ הוא מושג רחב ויש שיפוץ ל 100 מ”ר שיעלה 120-150 אלף שח וניתן על אותו מטרז’ לבצע שיפוץ בעלות כפולה ויותר.
ככלל אצבע לרוב נכס משופץ נמכר יותר מהר ובמחיר גבוה יותר מנכס שאיננו משופץ ויחד עם זאת הדלתא לרוב נמוכה מעלות השיפוץ ונעה בין שליש לחצי מעלות השיפוץ ואני מסייג תמיד יש יוצאים מהכלל ונכס או נכון יותר דירת מגורים כידוע היא מוצר רגשי אצל המון אנשים ויש שיהיו מוכנים לשלם הרבה יותר אם “התאהבו בדירה” ולרוב כשמדובר בקהל יעד מבוגר ומבוסס יותר שלא זקוק למשכנתא או זקוק למשכנתא קטנה וחלקית
השווי נגזר מתוך הצרכים של השוכרים והקונים בשוק. בדרך כלל נכס משופץ בהנחה ומדובר באותו הנכס ובאותה כמות חדרים יהיה שווה טיפה יותר אבל לא הרבה יותר. הרבה תלוי בשיפוץ. ישנם נכסים של 60 מ”ר שהם 2 חדרים וישנם גם שלושה אחרי שיפוץ. אם השוק הוא של שלושה אז הנכס המשופץ שעבר גם שידרוג במספר החדרים יהיה שווה הרבה יותר וההיפך
אויש נו, לא ככה עושים סקר שוק
שווי של נכס נגזר מתוך הצרכים והיכולות של הקונה קצה …..לדוגמא אזור שאני חקרתי…. דירות 3 חדרים 60 מ”ר נמכרות ב750 אלף ודירות 4 חדרים 90 מ”ר גם נמכרות ב750 אלף , אך זה יכול להיות? בשני המקרים הקונה קצה של הדירה הוא זוג מבוגרים שאיו לו צורך בדירת 4 חדרים ,ולכן דירות 3 חדרים נמכרות באותו מחיר של 4 חדרים …..ואין משמעות למחיר למטר
אי אפשר לחשב שווי לפי מחיר למטר זה פשוט לא עובד