דירה רשומה כמושע, האם כדאי להתרחק מעסקה או דווקא הזדמנות?

Responses

1. 

   Hen Yaacov יולי 1

   Idan Bar

2. 

   עלמה אביבית יחזקאל יולי 1

   אחד הפוסטים המרתקים פה.

3. 

   Galina Zokenmakher יולי 1

   Ana Anna Lerner

4. 

   גלעד פאר יולי 1

   אני אחדד,
   בלשכת רישום מקרקעין (טאבו)
   קיימים 3 פנקסים.

   * פנקס השטרות
   * פנקס הזכויות
   * פנקס בתים משותפים
   כאשר הרמה הגבוהה הטובה והטהורה היא רישום הזכויות בפנקס הבתים המשותפים
   בפנקס זה ירשם היכן בדיוק הנכס ממוקם, זיהוי וודאי של ההצמדות כגון: חניה מחסן ולמי שייכות זכויות הבניה הבלתי מנוצלות ועוד…

   ניקח דוגמא לצורך המחשה חתמת על חוזה בשכונת התקווה בדרום ת”א שם בהרבה מקומות אין פרצלציה, לא ניתן לדעת היכן הגבולות של המגרש באופן ודאי וקיים קושי בזיהוי מי הבעלים כלומר מדובר אזור מגורים עפ”י תכנית בניין עיר שלא רשום בפנקס הבתים המשותפים בטאבו.

   חסרונות

   * הבנק לא בהכרח יתן משכנתא לנכס שקיים מעל 15 שנים וטרם נרשם הפנקס הבתים המשותפים !

   * כשתרצה למכור תצטרך לאתר קונה מאוד מיוחד שמביא את כל הכסף כהון עצמי.

   * החניה שחשבת שהיא שלך…לא ממש שלך ומה שלא כתוב בטאבו לא קיים
   ועוד….

   יתרונות

   אם יש לך הון עצמי ואתה יכול לקנות ללא משכנתא כדאי לקנות ולהוריד את המוכר משמעותית במחיר

   * מבחינת השוכר אין ממש הבדל לעומת נכס שרשום בצורה תקינה את השוכר שבא לשנה שנתיים לא ממש מעניין כיצד הנכס רשום בטאבו..

   ועוד…

5. 

   Shay Tenry יולי 1

   איילת וויש Dor Bachar Hagit Halimi
   לא מדובר רק על קרקע,
   הכוונה היא בעלות משותפת ובלתי מסוימת של מקרקעין
   – בפשטות, לדוגמא כמה בעלים בנכס מסוים בלי חלוקה מוגדרת למי שייך איזה חלק. יש פה בעצם בעלות משותפת ולא מוסדרת, ובמצב של לדוגמא, מכירה/ניצול זכויות בניה וכ’ו יש פה חיכוך נוסף שקיים בגלל אותם בעלים שהם בעצם שותפים לכל דבר כי לא מוגדר למי שייך איזה חלק.
   אם קיים הסכם שיתוף ביו הבעלים אז לא אמורה להיות בעיה, וגם אם לא אז מתמודדים בהתאם, זה בטח לא אמור להרתיע מראש צריך פשוט ידע כדי להתמודד עם זה

6. 

   Shay Tenry יולי 1

   בדקת אם קיים הסכם שיתוף?

7. 

   Ahikam Cohen יולי 1

   למושע יש את החסרונות והיתרונות שלה , הכל תלוי לאיזה נישה אתה משייך את עצמך כיזם , יכול להיות שתצליח להגיע עם שאר הדיירים לחלוקת פרצלציה ותקנון בית משותף , עלות שנעה בין (10k – 5k לדייר ) , היתרון שהוא גם חיסרון משמעותי במושע הוא העובדה שעקב חוסר בחלוקה לחלקה ותת חלקה כל הדיירים מחזיקים בחלק שווה ובלתי מוגדר בנכס (בניין) ואי לכך מחיר השוק יורד בין 5-15% (לרוב 7% מתחת לשוק ) והעסקה יכולה להיות מאוד רווחית לך כקונה אם תצליח להוציא מחיר נמוך משמועותית, אך גם בעייתית לך כמוכר שיצטרך לעבוד קשה בשביל לקבל עלייה מחיר שנושק למחירי שוק .
   שוב עלייך להבין קודם היכן אתה עומד כמשקיע/יזם , ואח”כ יהיה יותר חכם להתקדם .

8. 

   Dor Bachar יולי 1

   מושע זה אדמה שיתופית חקלאית מלאה בבעיות של רישום, מיתוך מחשבה ש”מי שירצה לעבוד את האדמות הללו שיבורך” הן לא תמיד נירשמו או הורשו כראוי לא היו אמורות להפוך למגורים וכדומה כל השטח שייך לכולם יחד וזה בעיה

9. 

   Hagit Halimi יולי 1

   סליחה על הבורות מה זה מושע

10. 

    מוני לוי יולי 1

    אין אפשרות לקבלת משכנתא

11. 

    גלעד פאר יולי 1

    שווי מתלכד רק לאחר שנבדק
    * מצב הקניני (חוזה חכירה, רישום בטאבו, חוזה שכירות…)
    * המצב התכנוני (ת.ב.ע)
    * מצב הרישוי (חריגות בניה)
    * ביקור פיזי בנכס
    * סקר מחירים לנכסים דומים
    ….

12. 

    Ayelet Eshet יולי 1

    רצוי שיהיה תסריט/זיהוי של הדירה

13. 

    Gaston Muller יולי 1

    איזה בדיקות צריך לבצע מלבד הוצאת נסח טאבו?

14. 

    Gaston Muller יולי 1

    בעל הדירה טוען שלא ניתן לקבל משכנתא…אכן עיסקה טובה עם פוטנציאל

15. 

    Omer Doron יולי 1

    אל תתרחק. ניתן לקבל משכנתא גם במימון של 75% מימון. אם זאת עסקה טובה תתקדם בעסקה. ממליץ לפני דאתה חותם חוזה שיהיה לך אישור עקרוני ספציפי לנכס שאתה קונה. בהצלחה

16. 

    David Katz יולי 1

    יש קושי בקבלת משכנתא, אך ישנם מומחים למשכנתאות שמתמחים בנישה הזאת.
    יכל להיות שווה, תלוי מה במטרה של העסקה, בסוף הכל עניין של כסף.

17. 

    Ohad Shpak יולי 1

    לאו דווקא. יש לבדוק לעומק

18. 

    Gil Rosenberg יולי 1

    למה להתרחק?