דרוש "קוסם" מומלץ ? אני רוצה להתוודות, יש לי תחושת מועקה, תחום השקעו…
דרוש "קוסם" מומלץ ?
אני רוצה להתוודות, יש לי תחושת מועקה,?
תחום השקעות הנדל"ן גדול ונרחב, ישנן אסטרטגיות השקעה רבות,
במדיה יש חשיפה אדירה של מידע על השקעות שונות,
יש חשיפה למומחי מוטיבציה המעודדים לקום מהכורסה ולהשקיע,
תוך 5 שנים תצאו לעצמאות כלכלית, ?
תאתרו מומחים בתחום, ותשקיעו באמצעותם,
תשואות גבוהות וסולידיות משכירות,
השקעות יזמיות, תצטרפו אליהם ותרוויחו בגדול……..
הכתובת על הקיר, ותחושת המועקה נובעת מכך,
שאותם מתעניינים מסוג זה הפונים
אלינו, ומדקלמים סלוגנים שיווקיים,
אנחנו יודעים בוודאות גבוהה שהם עומדים לשלם שכר לימוד.
כדי לקבל החלטה על השקעה בנכס מניב,
יש צורך בידע פיננסי,
בהבנה במימון,
בהבנה של מיקרו ומקרו כלכלה,
בהבנה של אסטרטגיות השקעה,
בהבנה של מגמות שוק הנדל"ן,
הבנה של ההבדלים בין שוק לשוק,
בהבנה של המאפיינים הייחודיים לכל שוק,
בהבנה של רמת הסיכון של ההשקעה,
בהבנה שאם פועלים בעסקה יזמית ממונפת ניתן להפסיד את הכסף,
ואם מרוויחים, מתחלקים ברווח עם היזם, עם המתווך של המכירה, המשווק ומס הכנסה?,
יש צורך להבין כיצד באמת לחשב תשואה, ולא להתלהב ממספרים שנזרקים לאוויר,
יש צורך להבין, שמשרדים נוצצים עובדים מחייכים, ושיווק אגרסיבי,
עולים כסף, את העלויות האלו המשקיעים ישלמו,
יש צורך בהבנה של נושא המיסוי, למרות האמנה למניעת כפל מס יתכן תשלום של כפל מס !
משקיעים העובדים חיים שלמים, וחסכו כמה מאות אלפי שקלים, שואפים תוך 5 שנים?
להגיע לעצמאות כלכלית, להכנסה חודשית נטו לאחר בלתמים ומסים של 20,000 ש"ח,
רק מה, הם לא הפנימו שלצורך כך הם צרכים פרוטפוליו נכסים סולידי של 5,000,000 ש"ח……?
כאן שחקני אלפא בנדל"ן לא יעזרו, הסיכוי הכי גבוה לעשות זאת זה באמצעות "קוסם"
שחררתי מעט מהמועקה, אולי גרמתי לעוד מספר משקיעים לעצור לרגע ולחשב מסלול חדש,
ואם חסכתי מהם לשלם שכר לימוד, זה בכלל נפלא.?
המשך יום נעים לכולם,
רוני & עדי
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Ohad Berman Tal Reznick ILan Baigel
Rony Aga
מחזק מאוד את הדברים שכתבת, אבל יש לי כמה מחשבות , אשמח לשמוע את דעתך ואת דעת אחרים ?
כל יזם נדל״ן צריך ללמוד- ולכן לשלם שכר לימוד על מישהו לא מנוסה- זה עניין של גישה.
אני לפעמים מעסיק אנשים בלי הרבה ניסיון, ומשלם פחות מראש- תוך ידיעה שזה יעלה לי יותר לארוך זמן.
מצד שני, ללמוד ביחד עם האנשים שאתה עובד איתם, ליפול ביחד, לראות התמודדויות עם סיטואציות קשות,זה לטעמי מהותה של שותפות עסקית אמיתית, גם עם מדובר בסוף בספק שירות ולקוח.
י
כמובן שרובנו רוצים את התותחים הכבדים בעלי הניסיון- אבל הם באים עם תג מחיר גבוה. לפעמים זה משתלם, ולפעמים פחות- שוב, עניין של גישה.
צודק רוני. חייבת לציין שכנראה שיש פה גם אלמנט של תרבות משום שלקוחותיי האירופאים מתייחסים להשקעת נדל”ן בדיוק ככה: ריאלי, מפוכח, סולידי ומחושב. גם אלי מגיעים כאלה שרוצים “לצאת לפנסיה” לפני גיל 40 או לעשות עסקאות קסם שהם “שמעו מחבר” ולצערי לא תמיד אוהבים לשמוע את מה שיש לי לומר. העולם העסקי הופך מורכב יותר ויותר, כסף פחות זמין ודורש תנאים יותר קשוחים, הרגולציה בכל העולם משתנה, ונכנסים הרבה יותר שחקנים לשוק – מה שגורם לחוקי המשחק להשתנות והופך את התחום למאתגר יותר ויותר. אני מאמינה שקסם יש בכל דבר וכך גם בעולם העסקי אבל עד גבול מסוים 🙂
Rony Aga
הפוסט הזה נראה לי חוטא למטרה – אתה מתכוון שאנשים לא יסתמכו על אנשי מקצוע או אנשים עם ניסיון אלא ילמדו בעצמם בלבד?
מסכימה איתך, צריך פרופורציות!
צריך להבין שיש מידת סיכון בכל השקעה שיעשו ולהבין איפה הם על הסקאלה הזו – ככל שיש יותר סיכון הרווח צפוי להיות גדול..
והכי חשוב, אמון, שקיפות ומערכות יחסים
נהדר!
החלק הכי חשוב לכל משקיע זה הליווי והצוות שהצליח לבנות עם השנים והשקעה בנכסים בבעלותו בלבד
היי רוני,
מסכים מאד עם מה שכתבת ולא אחת אני נפגש עם לקוחות מאוכזבים שעשו עסקה לא טובה או גרוע מכך, נחשפו לבעיות גדולות יותר.
הצורך בידע עצמי לא יסולא בפז, אבל לא ניתן לדעת הכל מהכל, בייחוד אם זה לא תחום ההתמחות של הלקוח.
לעיתים, יש צורך בהסתמכות על בעלי מקצוע אמינים (זו השאיפה כמובן) שיוכלו לגשר על חלק מהפערים שיש למשקיע הספציפי.
הנרי פורד, שהייתה לו השכלה של בי”ס יסודי בלבד, הצליח בצורה יוצאת דופן בזכות הצוותים שידע לבנות סביבו, שלהם היה את הידע הדרוש לו להגשמת החלום שלו.
מסכים. אני בדעה שכל השקעת נדל”ן חייבת להתחיל בהבנה, לימוד והכנה מוקפדים ויסודיים, ובעיקר בהבחנה בין סוגים שונים של השקעות נדל”ן ברמות סיכון שונות. הרבה חבר’ה טובים בפורום הזה משקיעים שעות רבות בשביל לעזור לאנשים לקבל החלטות השקעה מושכלות וטובות ותמיד כדאי לעצור ולהקשיב לפני שקופצים למים. אגב, ממש בשבוע שעבר הקדשנו פרק שלם בדיוק לנושא הזה בפודקאסט שלנו (Investcast) שמסביר בצורה מעמיקה איך נכון לנתח השקעת נדל”ן ומה צריך לבדוק בכניסה אליה.
רוני, מסכימה איתך לחלוטין. כמי שנמצאת פיזית בצפון אנגליה אני לא מוכנה לקשור את השם שלי להשקעות שכאלה, כי אני פשוט יודעת כמה הם לא בטוחות.
אבל לצערי עיקר קהל היעד של אותן החברות שצויינו כאן וגם אחרות, הם לקוחות תמימים, הם לקוחות שלא יודעים לשאול את השאלות הנכונות, ומרביתם כלל לא חברים כאן בקבוצה כאן או בקבוצות אחרות.
הם מקבלים תרגוט אינטנסיבי וממש במלאו מובן המילה מובלים כצאן לטבח.
הגדילו החברות האלה לעשות ועכשיו הם גם עושים “מבצעים” ומוכרים יותר מיחידה אחת לאותן הלקוח…
זה מעצבן ומכעיס גם אותי.
היי רוני אין תחליף לניסיון בשטח שצברת כמשקיע מנוסה אתה יכול לתת ערך עצום לכל מי שיגיע אליך. ראית וחווית במציאות מקרים מגוונים ותנודות קיצוניות כל הכבוד !
לגבי 5 מיליון, אפשר להשיג מספרים אחרים. מניסיון אישי בתחלתי להשקיע לפני 4 שנים בישראל, ארהב ומלפני שנתיים באתונה סך של 2.8 מיליון ונטו בכל חודש מקבל בממוצע בחצי שנה האחרונה (אחרי בלתמים עלויות ומיסים) 8% על הכסף שזה 18600 שח בחודש.
מכיוון שמינפתי את עצמי (לא היה ברשותי הון של 2.8 מיליון) יש לי החזרים של 8 א שח בכל חודש לעוד 6 שנים. כלומר נטו לכיס נכנסים 10 א שח לחודש.
כמובן שיש תנודתיות מטבעות שלא לוקח בחשבון החישוב של היורו והדולר.
צודק יחד עם זאת צריך להבין שזה אפשרי ?
זה בדיוק כמו כל עסק שאתה פותח – בהתחלה אתה צריך לעבוד קשה מאד ועם הזמן לגדול, להביא מנהלים וכו. הפוסט שלך הוא פוסט המשך לפוסט שלי של ללכלך את הידיים ?.
תודה רוני חסכת לי ?
מאד מסכים, באים אלי לייעוץ אנשים בני 60 לפעמים שכל ההון שלה כמה מאות אלפי שקלים בודדים ורוצים להשקיע בנדל”ן בחו”ל כשלעולם לא עשו השקעה הונית או נדלנית. כל כך קשה להסביר להם שהמציאות יותר מורכבת. יחד נמשיך להציף ולהראות את המציאות כמו שהיא
צודק לגמרי! יפה כתבת!
יפה כתבת…הכתובת על הקיר אבל כנראה בכתב ברייל…לכן לא כולם מבינים את המציאות.
צודק לגמריי ???
בוקר טוב, צודק לחלוטין, בימים אלו אני מחפש ישראלים אשר השקיעו דרך חברת “תכלת נדלן” בדיור מוגן באנגליה, בעסקה שהתפוצצה חודשים ספורים לאחר החתימה וכרגע לא ברור מה יעלה בגורל השקעת הלקוחות.