יש פה למישהו ניסיון עם rent-to-own? במקום להפליפ בית שאני קונה ב50, מצאתי מישהו…

ארה"ב או ישראל - איפה כדאי להשקיע?

יש פה למישהו ניסיון עם rent-to-own?
במקום להפליפ בית שאני קונה ב50, מצאתי מישהו שמרוויחה 4,000 בחודש ומוכנה לשלם משכנתא 10% ריבית עם אמורטיזציה ל10 שנים כלומר כ1,200 בחודש ולתקן את הבית בידיים שלה.
חשבתי להכין לה חוזה שכירות עם אופציה לרכישת הבית במחיר יתרת הקרן + 3%. אני אגן על עצמי בכך שאני אשלם את המיסים מים וביטוח ואגלגל את העלות אליה (חודשית) ומקסימום היא שוברת חוזה אז עשיתי בשנה 10 אלף נטו על נכס שקניתי ב50 ואז נמכור אותו בשוק החופשי.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אל תעשה את זה בלי עורך דין שממש מומחה לזה! ואל תשלם חשמל מים וכלום היא צריכה לשלם הכל כי הדירה בגדול בעקיפין שלה כל זמן שהיא עומדת בתנאים. אז.. תן לה לשלם הכל ואם היא לא תעמוד בזה לטווח ארוך הבית חוזר אליך.

  2. אהלן תום . נאמר פה נכון שכדאי שתסגור את זה עם עורך דין למרות שגם ברוקר מורשה יעשה לך את המסמך רכישה. בלנד קונטקט כזה אני חושב שלא כדאי לך לדלם ולגבות. הכל צריך לעבור לרוכש שלך: אחזקה, חשבונות, ארנונה וביטוח וכו. אתה רק צריך לוודא שהוא עשה ומשלם. דרך אגב, אם הוא לא משלם ביטוח לנכס, זו סיבה לקחת לו את הנכס חזרה דרך בית משפט. כמו גם כמובן אי תשלומים לך או לרשויות. זה יכול להיות אחלה של סיבוב. אני מאד בעד, ויש פה חברה שמתמחים בזה לדעתי. אנחנו עשינו את זה מעט מאד, וכמובן כל מדינה עם החוקים שלה