יש פה למישהו ניסיון עם rent-to-own? במקום להפליפ בית שאני קונה ב50, מצאתי מישהו…
יש פה למישהו ניסיון עם rent-to-own?
במקום להפליפ בית שאני קונה ב50, מצאתי מישהו שמרוויחה 4,000 בחודש ומוכנה לשלם משכנתא 10% ריבית עם אמורטיזציה ל10 שנים כלומר כ1,200 בחודש ולתקן את הבית בידיים שלה.
חשבתי להכין לה חוזה שכירות עם אופציה לרכישת הבית במחיר יתרת הקרן + 3%. אני אגן על עצמי בכך שאני אשלם את המיסים מים וביטוח ואגלגל את העלות אליה (חודשית) ומקסימום היא שוברת חוזה אז עשיתי בשנה 10 אלף נטו על נכס שקניתי ב50 ואז נמכור אותו בשוק החופשי.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
בשביל לעשות rent to own או lease to own, הבית חייב להיות rent ready.
אם אתה רוצה למכור אותו as is, אתה אמור לעשות מכירה של land contract. זה בתכל’ס מכירה של הנכס עם לוח סילוקין, הדייר משלם ביטוח, מיסים הכל…
אל תעשה את זה בלי עורך דין שממש מומחה לזה! ואל תשלם חשמל מים וכלום היא צריכה לשלם הכל כי הדירה בגדול בעקיפין שלה כל זמן שהיא עומדת בתנאים. אז.. תן לה לשלם הכל ואם היא לא תעמוד בזה לטווח ארוך הבית חוזר אליך.
לא כל כך מבין מה פירוש לתקן את הבית “בידיים שלה”? באמצעות בעלי מקצוע?
אהלן תום . נאמר פה נכון שכדאי שתסגור את זה עם עורך דין למרות שגם ברוקר מורשה יעשה לך את המסמך רכישה. בלנד קונטקט כזה אני חושב שלא כדאי לך לדלם ולגבות. הכל צריך לעבור לרוכש שלך: אחזקה, חשבונות, ארנונה וביטוח וכו. אתה רק צריך לוודא שהוא עשה ומשלם. דרך אגב, אם הוא לא משלם ביטוח לנכס, זו סיבה לקחת לו את הנכס חזרה דרך בית משפט. כמו גם כמובן אי תשלומים לך או לרשויות. זה יכול להיות אחלה של סיבוב. אני מאד בעד, ויש פה חברה שמתמחים בזה לדעתי. אנחנו עשינו את זה מעט מאד, וכמובן כל מדינה עם החוקים שלה
לא הבנתי מה התכוונת שכתבת שתכין לה חוזה. אתה עורך דין מקומי שמומחה בתחום?
אם לא, אל תעשה שטויות ותפנה לאיש מקצוע מקומי רציני. זה לא צחוק