ערב טוב לחברי הקבוצה שמי גילור מוטי מ גילור נכסים המתמחה בשיווק פרוייקטים בקפריס…
ערב טוב לחברי הקבוצה שמי גילור מוטי מ גילור נכסים המתמחה בשיווק פרוייקטים בקפריסין היוונית
אני קשור למספר חברות גדולות בתחום שבונות בקפריסין בינהם leptos
Aristo development
Buyandsell cyprus
יש כמה פרמטרים בהשקעה בחול ולא תמיד נושא התשואה הוא רלוונטי כמו המצב הגיאופוליטי במדינה איכות החיים יוקר המחיה וצעדי הממשלה כלפי משקעים זרים
קפריסין היום פתוחה להשקעות מבחוץ מעודדת אותם עם הטבות מס ,חוקי תושבות קבע למשקעים והשקעות במסלול לדרכון אירופאי . לא ארחיב פה במאמר ארוך כי יש הרבה מה לספר למשקעים שרוצים לרכוש נכס בקפריסין
יש כמה יתרונות שיש לקחת בחשבון
אחד הקירבה שלנו לקפריסין
2 אקלים ים תיכוני שלצידו קלטורה יוונית אוטנתית
3 הטבות מס ומסלול תושבות למשקיעים
מחירי נדלן שפויים ביחס לארץ
4 מאז בחירתו לנשיאות של ניקוס אנסטיסיאדיס קפריסין הופכת למקום ״ חם״ להשקעה לאחר החלטה להקים מספר של בתי קזינו ענקיים בסגנון לס ואגס גם בלימסול גם בפאפוס גם באיה נאפה לארנקה וניקוסיה
מה שיעלה את ערך המוסף בהשקעות נדלן באי
ב20/2 אני טס למספר שבועות לקפריסין לפגישות עסקים מי שירצה להפגש איתי שם או ליצור קשר איתי
בשמחה אוכל לתקשר
תודה לחברי הקבוצה
מוטי גילור
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תודה חיים על העדכון, חשוב למשקיעים לדעת לאיזה סוג השקעה הם נכנסים, האם בהשקעה בטווח קצר יש שינוי במס על ההכנסה משכירות ? האם מתייחסים לזה כאל עסק ? כשאתה אומר ניהול נכס לטווח קצר תמורת 5 יורו לשעה איך זה עובד ? אחוזי תפוסה שנתיים ?
רוני תן לי לתקן אותך במעט. השכירויות בקפריסין מעולות בעיקר לטווח קצר airbnb. וקל לנהל הנכס מהארץ. יש מקומיים רבים שישמחו לטפל ולהפעיל הנכס תמורת 5 יורו לשעה
משקיע נדל”ן מתמקד בפוטנציאל לעליית ערך, בתשואה משכירות (יש לה השפעה על תזרים חודשי חיובי או שלילי בעת רכישה עם מימון), מיקום ההשקעה כדאי שיהיה חזק כלכלית עם מרכזי תעסוקה גדולים ומגווונים (אחרת צריך לבוא פיצוי בתשואה משכירות כנגד רמת הסיכון), מיקום שיש חקיקה ברורה המגדירה את מערכת היחסים בין שוכרים למשכירים, מטבע חזק, מיסוי נח, משטר דמוקרטי, אנשי מקצוע איכותיים (עדיפות לאלו המשקיעים בעצמם בשוק בו הם פועלים), מתווכים וחברות ניהול, הנכס צריך לפנות לקהל יעד רחב של שוכרים היכולים בקלות לעמוד בעלויות החודשיות, זמן מציאת שוכר סביר, זמן סביר בעת מכירת הנכס, יתרון לשפה האנגלית, תהליך מהיר וזול בפינוי שוכר שאינו משלם, הבנה לגבי תהליך משפטי בעת הצורך…. מאחר והמשקיע לא מתכוון להתגורר בנכס, אין רלוונטיות לתנאי מזג האוויר, זמן טיסה קצר יחסית לנכס (כשיש חברת ניהול טובה) או וילה עם בריכת שחייה ומזג אוויר נוח ברוב ימות השנה, נתונים אלו לא רלוונטים למשקיע מקצועי, אין כאן מקום לרגשות, מדובר בהשקעה נטו.
שלום חברים קצת תוספת לפוסט המצויין של מוטי. בקפריסין בניגוד לישראל מותר לבנות גם על אדמות חקלאיות בשיעור של בין 6 עד 10 אחוז .
במס הרכישה יש מדרגות מס.
כאחד שהתגורר רצוף בקפריסין מעל שנה לא תמיד כדאי להסתכל רק על התשואה עצמה יש גורמים יותר חשובים כגון דריסת רגל לאיחוד האירופי. חו”ל הכי קרוב רק 40 דק טיסה. מזג אויר כמו בארץ וכרגע קפריסין זה ישראל של שנות ה80 .אני גם משווק נדלן בקפריסין ישירות מול בעלי הנכסים. מומחה בעיקר לאזור לרנקה ולימסול . יש לנו הרבה נדל”ן משובח כולל ליזמים גדולים דירות וילות וגם מגרשים במחירים מעולים על קו המיים.
תודה שקראתם התגובה ויידרגורן חיים זכיין של century 21
כמשקיע זר במדינה אתה חייב גילויי נאות במדינה שאתה מתגורר קרי דיווח למס הכנסה על הכנסה בחול זה לא אומר שתשלם איזה מס על השכירות שלך .החוקים בקפריסין מאוד זהים לחוקים שלנו המתבססים על חוקים מנדטורים וקפריסין היתה בריטית בעבר תשלומים יש לשם לעורך דין , בולים , ומעמ . אין דמיי תיווך רק הצד המוכר משלם עמלה . יש חוקים כמו בכול מדינה ולכן אני עובד עם חברות גדולות ועורכי דין
מוטי, יש לי מספר שאלות
האם התשואה 7%-8% היא ברוטו?
מה העלויות הנלוות שיש לשלם בעת רכישת נכס?
כמה גובה חברת הניהול כל חודש? האם ישנה עמלת מציאת שוכר?
האם תוכל לפרט את הליך פינוי שוכר מנכס?
תודה על התשובות
הי מוטי…מספר שאלות…
מה התשואה הממוצעת שניתן להגיע אליה?
איך עובדת שיטת המס בנוגע למשקיע?
איך שוק השכירויות שם?
איך ניתן לברור ולוודא את המידע בנוגע לשכונות, מחירים וכו
אני יכול להצטרף …?? יש מקום מחלקה ראשונה ?? ??
תודה מקס אשמח לענות על כול שאלה בפורום
יופי של פוסט אחי