פוסט מספר 2 מתוך 5 – הכל הסתבך פה…בשנת 2011 קניתי את החלק של השותף של…
פוסט מספר 2 מתוך 5 – הכל הסתבך פה…
בשנת 2011 קניתי את החלק של השותף שלי בחברת וובניוז (חברת תוכנה בה אני מחזיק עד היום).
נקבעו תנאי ואבני הדרך לתשלום (תוך שישה חודשים להעביר אליו את כל הכסף) ועכשיו כל שנשאר לי הוא למכור דירה (אותו תכננתי למכור בכל מקרה), לקחת את הרווחים שלי מהעסקה ולהעביר לשותף שלי את מה שמגיע לו. כל זה היה מתוכנן כחלק מהדרך שלי למטרת העל שלי (היעד במקרה הזה היה קבלת 100% מהמניות בעסק, דבר שיגדיל לי את התזרים החודשי).
מכרתי את הדירה מהר. התשלום הראשון הלך כמובן לבנק לכיסוי המשכנתא ועכשיו המתנתי לשאר התשלומים בשביל להשלים את 2 העסקאות.
פה הכל התחיל להסתבך.
כמה ימים לאחר החתימה על החוזה, הקונה התקשרה אליי ואמרה לי שהשמאי שלה לא מאשר את הדירה. לא הבנתי על מה היא מדברת שכן לי יש שמאות ומשכנתא (שכבר כוסתה). היא נלחצה מאוד וביקשה לבטל את החוזה.
מכאן זה עבר לעורכי דין, היא כמובן לא הסכימה לשלם לי את הקנס של 10% מערך הקנייה (ע”פ החוזה). בנוסף היא לא הסכימה שנמצא יחד קונה אחר. היא רצתה פיצוי של 10% בטענה שיש חריגות בניה בדירה ושאני זה שהפר את החוזה.
מהר מאוד היא הגישה נגדי תביעה וזה עבר לבתי משפט ועורכי דין.
אני לא יודע מי מכם היה פעם בבתי משפט, אבל זאת לא חוויה נעימה (גם עם הצדק בידך ב – 100%). לי זאת הייתה הפעם הראשונה בבית משפט.
דבר ראשון משלמים לעורך דין שייצג אותך. זה עוד לפני שהוא בכלל כתב משהו. זה עלה לי 100,000 ₪ שלא היו לי.
פתאום אני מוצא את עצמי בבעיה עמוקה וחמורה. אין לי מזומן פנוי, אני חייב לשותף שלי כמה מאות אלפי שקלים, נתקעתי עם הדירה ואין לי מספיק זמן למכור דירה אחרת, מה גם שזה ישבש לי את כל התוכניות בדרך למטרה.
החלטתי להתייחס לזה כאל רעשי רקע. תמיד אמרו לי שצריך לסבול בשביל ההצלחה. החלטתי בראש שלי שזה הסבל שלי ואני אספוג אותו כי ההצלחה ממש מעבר לפינה. באמת האמנתי בזה.
לא ישנתי כמה ימים. כל מה שעשיתי זה לחשוב איך אני יוצא מהמצוקה אליה נקלעתי.
אז מה עושים?
1. שקיפות. לקחתי את אשתי לשיחה קשה ואמרתי לה שעוד חודש אין לנו כסף לקוטג’.
2. הכנסתי מידית שוכר לדירה. השוכר שילם לי 4,000 ₪ כל חודש ואני מזכיר לכם שהמשכנתא היא אפס (סגרתי אותה בעזרת הכסף שכבר שולם על הדירה).
3. וובניוז – עשיתי אקסל עם 100 לקוחות שעבדתי איתם בעבר. התקשרתי תוך יומיים לכולם וסגרתי עסקאות במעל מיליון ₪.
4. בנק – הכי חשוב נשאר לסוף. עדין צריך לשלם לשותף שלי ואין לי כסף. הלכתי לבנק שלי ולא יצאתי משם עד שקיבלתי הלוואת סולו של 500,000 ₪ (ואפילו באחלה ריבית ).
זה לא היה פשוט, אפילו קשה מאוד. הרבה מאוד “איומים” שלי על הבנק. למעשה הייתי עם הגב אל הקיר. אין לי מה להפסיד באותה נקודה, אך לא נשברתי. למעשה באותה נקודת זמן גיליתי כמה כוח יש לי. שום דבר לא שובר אותי ולא ישבור אותי.
הכסף לשותף שולם והיה קוטג’ על השולחן. הכל הסתדר
לגבי הדירה – לאחר 4 שנים נקבע שהקונה תשלם לי את יתרת החוזה, בנוסף שילמה לי 350,000 ₪ פיצויים וכל דמי השכירות (192,000 ₪) ששולמו לי נשארו אצלי.
הכל נגמר מעולה, אבל לא הייתי חוזר על זה עוד פעם טוב אולי כן…..
זכרו – מי שזוכר לאן הוא הולך, לא נכנע לקשיי הדרך.
קרדיט תמונה – Chris Potter, CC BY 2.0
— feeling happy.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Liad Ajami
יופי של פוסטGil Rosenberg, לא הייתי רוצה להיות בנעליים שלך אז, אבל ללא ספק התעלית על עצמיך פה…???
גיל תודה על השיתוף
בהצלחה בכל?
גיל במשך ה 4 שנים של הדיונים בבית המשפט כמה ערך הדירה עלה ? האם הערך לא עבר את הפיצוי ?
GilRosenbergאתה פשוט חייב לכתוב ? ספר ? על נדל”ן
אין פשוט מלך ????
גיל למה למכור דירה שמכניסה לך 4000 שח בחודש? אולי מראש,היה שווה לך ללחוץ את הבנק לתת לך את אותה הלוואה בלי למכור את הדירה…?
כמובן שבדיעבד הכל הסתדר לך מצויין למעט כאבי הראש של התהליך המשפטי.
שאפו
שאפו חבר.
במהלך כל התהליך הזה
עשית הכל לבד או שהתייעצת עם אנשים וכדומה?
וואו
פשוט כיף לקרוא וללמוד מזה המון ???
גמישות מחשבתית זה פתרון להרבה מאד בעיות – הדרך שלך מדהימה!
הכתיבה שלך מרתקת!
ותודה על השיתוף במסע…?