שלום לכולם, לאחרונה נרשם כאן מידע לגבי הלוואות באנגליה ועל מנת לא לבלבל משקיעים…

שלום לכולם,
 לאחרונה נרשם כאן מידע לגבי הלוואות באנגליה ועל מנת לא לבלבל משקיעים...

שלום לכולם,
לאחרונה נרשם כאן מידע לגבי הלוואות באנגליה ועל מנת לא לבלבל משקיעים בעתיד אני רושם לכם מספר מושגים והמקום שבו ניתן לקחת הלוואה.
כל מה שנרשם כאן הוא לאחר ניסיונות ובדיקות מדוקדקות בנושא:
מורג׳ז – Morgage משכנתא שנלקחת לפני /יחד עם השקעה .
כל משכנתא שנלקחת לאחר השקעה גם אם נרכשה במוזמן או מחליפה משכנתא קודמת נקראת רי מורג׳ז – Remorgage
אם שמעתם במקום את המונח פיננס או ריפיננס Finance – Refinance היא גם הגדרה למשכנתא ומחזור משכנתא בדיוק אותו הדבר.
האפשרות לעשות מחזור משכנתא הוא לאחר חצי שנה של תקופת צינון אך יש כבר כמה בנקים שמוכנים לתת לפני אך חשוב להם שהנכס יהיה מושכר עם חוזה.
פרויקט פיננס – Development Finance – כסף שניתן לעבודות לרוב לפרויקט גדול ויכול להתקבל אך ורק ע״י תושב/אזרח בריטניה מעל שלוש שנים, לאחר שעשה פרויקט אחד לפחות יחד עם קבלן שקיבל בעבר מהבנק כסף לעבודות , לאחר פרויקט אחד שהסתיים המשקיע יכול לקבל זאת לבד ישרות מהבנק.
התשלום של פרויקט פיננס מתבצע בשלבים לפי התקדמות בבדיקה קפדנית של הבנק.
לאחר מכן בסיום הפרויקט עושים ריפיננס/רימורג׳ז לקבלת הלוואה חדשה והחזר של ההלוואה הישנה.
הלוואה כזאת נעה בין 75%-80% מעלות העבודות לפי ביזנס פלן, הערכה של הנכס מהבנק לפני וצפי ערך הנכס אחרי ותוכניות מסודרות.
לגבי הלוואות, תושב ישראל או מחזיק בויזה באירופה שאינו חי באנגליה לפחות שנה וחצי ועובד חוקי לצערי לא יכול לקבל הלוואה מתחת לערך נכס ששווה £290,000 הלוואה של 70% מערך הנכס . (£200,00)
גם לא תינתן הלוואה לנכס שני או שלישי או הכללה שלהם יחד לתושבי חוץ רק למי שהשקיע £290,000 ומעלה בנכס אחד.
ואם מישהו אומר לכם שאפשר, בפועל ובזמן שהבנק צריך לתת את הכסף הוא לבסוף לא יאשר וחבל על הוצאה של כסף לשמאים ועורכי דין שמתבצע לפני.
מי שיכול לקחת משכנתא בשלב זה הם רק תושבים או אזרחים שחיים לפחות שנתיים או שלוש בממלכה. (ריבית שונה לפי הזמן)
מי שחי ועובד בברטינה חוקי מעל שנה וחצי עם ויזת עבודה או ויזה אירופאית כן יכול להכליל את סך ההשקעות שלו יחד (אם קנה במוזמן יותר מנכס אחד) שוב סכום ערך הנכסים חייב להגיע לסכום העולה ל £290,000 ולקבל 70% משכנתא.
החזר הלוואה הינה רק של ריבית בלבד שנעה בין 4.5%-5% ונלקחת לזמן של בין 10-25 שנה, תלוי בגיל המשקיע וכמה שהוא יותר צעיר כך יקבל יותר שנים (מעל גיל 18) ההלוואה תיהיה סגורה בין שנתיים לחמש שנים.
נכס שיש לו זמן חכירה מתחת ל 58 שנים לא יקבל משכנתא .
ההחזר המלא של ה 70% הלוואה מושלם בסוף השנים אך לא מגיעים לזה כי פשוט עושים כל תקופת יציאה מחזור חדש או מכירה.
במידה ורוצים לשבור משכנתא לפני יש עמלת שבירה שנעה בין 5%-10% מערך ההלוואה.
דרך אחרת לקבלת משכנתא לתושבי חוץ היא לפתוח חברה באנגליה ומנכ״ל החברה צריך להיות אזרח/תושב בריטי וחייב להחזיק לפחות ב- 70% יש בנקים שדורשים גם 80% מערך החברה על מנת לקבל על כל סכום העולה מ £50,000 כערך הנכס הלוואה של 70% לפני או אחרי רכישה.
החזר הלוואה שנלקחה דרך חברה נחשבת להוצאות עסק.
מאחל, מקווה ומאמין שלאחר הברקזיט יהיה שינוי ונוכל למצוא משכנתאות לתושבי חוץ.
אני חושב שנושא זה נדרש מאוד עקב ישראלים רבים שמשקיעים באנגליה.
מבטיח להמשיך לעדכן !
אל תעצרו בלהשקיע כי הפיתרון יגיע.
השקעות מוצלחות לכולם.



קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses