Toggle Side Panel
Close search

#תהליך_רכישת_נכס_להשקעה " קניתי דירה קרוב למכללת תל חי , שיפצתי יפה, ואנ…

admin
Nadlan Group August 22
23 Comments
#תהליך_רכישת_נכס_להשקעה " קניתי דירה קרוב למכללת תל חי , שיפצתי יפה, ואנ...

#תהליך_רכישת_נכס_להשקעה

" קניתי דירה קרוב למכללת תל חי , שיפצתי יפה, ואני לא מצליחה להשכיר כבר שנה , למה ?"

לפני בערך חודש הופנתה אלי משקיעה בקרית שמונה שסיפרה לי שהיא מאוד מאוכזבת מהשקעה שעשתה ..היא קנתה נכס במיקום אטרקטבי במחיר טוב קרוב מאוד למכללת תל חי , שיפצה אותו יפה יפה , אבל לא הצליחה להשכיר את הדירה , כול כך מאוכזבת שהיא חושבת למכור את הדירה …איבדה אמונה במקום …..אחרי שיחה קצרה הבנתי את הטעות שלה, היא אומנם שיפצה יפה , אך לא דאגה לדבר הכי קרטי לרהט את הדירה ולהתאים אותה לצרכים של הסטודנטים
אז ריהטנו ואיבזרנו את הדירה יפה ,בניצוחו של Daniel Melzer ( בתקציב נמוך יחסית ), עשינו בר יפה שיכניס קצת רוח צעירה לבית
ו השבוע השכרנו את הדירה ב3000 שח ל3 סטודנטיות חמודות …..
מסקנה חקר שוק !! חייבים לחקור את סביבת הנכס והגורם האנושי הוא המכריע ביותר!! ,
כשאני עשיתי חקר שוק דיברתי עם 30 סטודנטים שגרים באותו אזור והם אמרו לי בצורה חד משמעית "דירה לא מרוהטת לא נשכיר אלה אם לא תהיה לנו ברירה "



קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Categories: Real estate news from Israel
Tags: ,
Related News
Mortgage Rates Hit 3-Year Low Ahead of Fed Decision Mortgage Rates Hit 3-Year Low Ahead of Fed Decision: What This Means for Borrowers
The Disadvantages of Seeking Financing While a Property is Listed for Sale The Disadvantages of Seeking Financing While a Property is Listed for Sale
Milwaukee Leads Nation’s Housing Markets With Surging Sales and Prices Milwaukee Leads Nation’s Housing Markets With Surging Sales and Prices
Mortgage Rates Hit 2025 Lows Offering Relief Amid Housing Affordability Crisis Mortgage Rates Hit 2025 Lows, Offering Relief Amid Housing Affordability Crisis
Mortgage Rates Decline in April 2026: What This Means for Homebuyers and Refinancers
Mortgage Rates Jump Higher After Fed Rate Cut Mortgage Rates Jump Higher After Fed Rate Cut: Here’s Why It’s Not as Confusing as It Seems
Florida Retiree Battles Plumbing Disaster in New Home “I Have Two Indoor Outhouses”: Florida Retiree Battles Plumbing Disaster in New Home — Builder Claims No Problem Exists
Fed rate cuts 2026 Fed Rate Cuts 2026: New York Fed Signals Flexibility
Bayview Asset Management acquisition Bayview Asset Management Completes $1.3B Acquisition of Guild Holdings
Real Estate Entrepreneurs
Data Room Manipulation
Nashville Zoning System
Stabilization Theater
Building A Portfolio With Refinance: Every Investor’s Dream
The Rise And Fall Of The First Asset
Weekly Summary: Insights, Goals For The Future, And What They Mean
Graduation Post
In A Beautiful Valley Between Vineyards And Fields, Stands A Tower With A Few Problems
The Buying Process In Nashville Tennessee
admin
Nadlan Group
Welcome to Nadlan Group! Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors - locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders - we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US - and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo's, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi-family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC's & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received. Our Companies: www.NadlanForum.com - Our Main Site - Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses www.NadlanCapitalGroup.com - Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents - Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote www.NadlanMarketing.com - Our Marketing Company for Real Estate Related Firms www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Program www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Development across the US www.NadlanInvest.com - Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings Nadlan.InvestNext.Com - Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals www.NadlanDeals.com - Our Real Estate Deals Website www.NadlanExpo.com - Our Yearly Nadlan Expo Convention www.NadlanAnalyst.com - Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment

Related Articles

המקלות:

#יזם השבוע אדם אשכנזי #פוסט4 בפוסט הקודם, סיפרתי על בניין שרכשתי בן 4 יחידות, על הדיירים שם שלא שילמו שכירות, על שתי חברות ניהול שפיטרתי,…

adam_ashkenazi
Adam Ashkenazi March 28
0 Comments

Responses

  1. Shai Fedida July 2

    זה גם מאוד הגיוני , תחשוב שהסטונדט מצפה ובצדק להיכנס לדירה שניראת” טוב”

    כלומר שיש כל מה שצריך בדירה. וזה גם מה שגורם לדייר להשכיר את הדירה, מה שמושך זה לא הקירות, אלה איך הדירה ניראת. ויותר חשוב איך. היא גורמת. לסטודנטים להרגיש ! וכן 3000 שקל ל 3 סטודנטיות זה מחיר יפה, לפעמים הדבר הקטן שאנחנו לא מסוגלים לראות לבד, זה מה שעושה את הבדל הגדול

  4. Nir Ariely July 1

    זה סיפור של אסטרטגיה לא נכונה היה צריך להתחיל ב הכר את הלקוח ולא להתאהב בהשקעה בתור השקעה

  6. Yogev Lifchin July 1

    לדעתי יש מלא משקיעים ממוצעים שלא חושבים במונחים שהם בסיסיים בעסקים – שזה שירות לקוחות, ומכירת מוצר ללקוח. הסיפור שלך דיי ממחיש את זה.

  8. Haim Halperin July 1

    מעולה Gilad Buzaglo, אין כמו להכיר את השוק שאתה עובד בו… כנראה שהקונה לא עשתה חקר שוק מתאים שגרם לקרוץ לקהל היעד שלה, איזה מזל שהיית בסביבה אה?

  9. נתי שיינפלד July 1

    גלעד,

    שאלה, האם למועד תחילת השיווק השכרת הדירה לסטודנטים יש ערך?

    למשל, ידוע שהסטודנטים מתחילים את שנת הלימודים באוקטובר

    אם מישהו רוכש דירה בינואר, ולאחר שיפוץ ואבדוק

    האם הוא יצליח להכניס סטודנטים במרץ?

    אשמח לתשובתך

    נתיש

  11. Gilad Buzaglo July 1

    וואו יפה אני את השאלונים שלי עשיתי אי שם ב2012 אשמח אם יש לך חומר מעודכן לחלוק איתי אשמח (: Barak Duanias

  12. Barak Duanias July 1

    צודק לגמרי
    לפני 4 שנים בדקתי את האפשרות להקים מעונות סטודנטים ממכולות בקרית שמונה,
    במסגרת חקר השוק הכנתי שאלון פשוט בגוגל דרייב
    ושלחתי להמון סטודנטים בקבוצת הפייסבוק של מכללת תל חי

    קיבלתי 74 שאלונים ממולאים מסטודנטים, מה שנתן לי הבנה מעמיקה על המחירים והדרישות באזור

    מאוד פשוט

    קחו הצצה לתגובות שקיבלתי:

    https://docs.google.com/forms/d/12gK_pYjjZ-jWFFAxtikD2c5Bls2L6HVdfvl7fi_CW-U/edit?usp=sharing

  14. Nir Ariely July 1

    פתיחת הלימודים צריך טיימינג מדוייק ברגע שלא היית גמיש ולא התאמת את עצמך לשוק אז אתה תמתין שנה ללא שוכרים

  17. Pini Zrihen July 1

    Gilad Buzaglo מעניין אותי לדעת כמה סטודנטים פנו אליה ולא שכרו את הדירה בגלל שלא הייתה מרוהטת.

Report

Harassment or bullying behavior
Contains mature or sensitive content
Contains misleading or false information
Contains abusive or derogatory content
Contains spam, fake content or potential malware

Block Member?

Please confirm you want to block this member.

You will no longer be able to:

  • See blocked member's posts
  • Mention this member in posts
  • Invite this member to groups
  • Message this member
  • Add this member as a connection

Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.

Report

You have already reported this .