#תהליך_רכישת_נכס_להשקעה " קניתי דירה קרוב למכללת תל חי , שיפצתי יפה, ואנ…
" קניתי דירה קרוב למכללת תל חי , שיפצתי יפה, ואני לא מצליחה להשכיר כבר שנה , למה ?"
לפני בערך חודש הופנתה אלי משקיעה בקרית שמונה שסיפרה לי שהיא מאוד מאוכזבת מהשקעה שעשתה ..היא קנתה נכס במיקום אטרקטבי במחיר טוב קרוב מאוד למכללת תל חי , שיפצה אותו יפה יפה , אבל לא הצליחה להשכיר את הדירה , כול כך מאוכזבת שהיא חושבת למכור את הדירה …איבדה אמונה במקום …..אחרי שיחה קצרה הבנתי את הטעות שלה, היא אומנם שיפצה יפה , אך לא דאגה לדבר הכי קרטי לרהט את הדירה ולהתאים אותה לצרכים של הסטודנטים
אז ריהטנו ואיבזרנו את הדירה יפה ,בניצוחו של Daniel Melzer ( בתקציב נמוך יחסית ), עשינו בר יפה שיכניס קצת רוח צעירה לבית
ו השבוע השכרנו את הדירה ב3000 שח ל3 סטודנטיות חמודות …..
מסקנה חקר שוק !! חייבים לחקור את סביבת הנכס והגורם האנושי הוא המכריע ביותר!! ,
כשאני עשיתי חקר שוק דיברתי עם 30 סטודנטים שגרים באותו אזור והם אמרו לי בצורה חד משמעית "דירה לא מרוהטת לא נשכיר אלה אם לא תהיה לנו ברירה "
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
זה גם מאוד הגיוני , תחשוב שהסטונדט מצפה ובצדק להיכנס לדירה שניראת” טוב”
כלומר שיש כל מה שצריך בדירה. וזה גם מה שגורם לדייר להשכיר את הדירה, מה שמושך זה לא הקירות, אלה איך הדירה ניראת. ויותר חשוב איך. היא גורמת. לסטודנטים להרגיש ! וכן 3000 שקל ל 3 סטודנטיות זה מחיר יפה, לפעמים הדבר הקטן שאנחנו לא מסוגלים לראות לבד, זה מה שעושה את הבדל הגדול
?
מעורר השראה
זה סיפור של אסטרטגיה לא נכונה היה צריך להתחיל ב הכר את הלקוח ולא להתאהב בהשקעה בתור השקעה
אלוף!!
לדעתי יש מלא משקיעים ממוצעים שלא חושבים במונחים שהם בסיסיים בעסקים – שזה שירות לקוחות, ומכירת מוצר ללקוח. הסיפור שלך דיי ממחיש את זה.
האם ניתן למצוא דירות להשקעה בקרית שמונה במחיר של 300,000 ש”ח?
מעולה Gilad Buzaglo, אין כמו להכיר את השוק שאתה עובד בו… כנראה שהקונה לא עשתה חקר שוק מתאים שגרם לקרוץ לקהל היעד שלה, איזה מזל שהיית בסביבה אה?
גלעד,
שאלה, האם למועד תחילת השיווק השכרת הדירה לסטודנטים יש ערך?
למשל, ידוע שהסטודנטים מתחילים את שנת הלימודים באוקטובר
אם מישהו רוכש דירה בינואר, ולאחר שיפוץ ואבדוק
האם הוא יצליח להכניס סטודנטים במרץ?
אשמח לתשובתך
נתיש
חוויתי זאת על בשרי. אבל לקח לי חודשיים להתעשת ולרהט. ומיד הושכרה
וואו יפה אני את השאלונים שלי עשיתי אי שם ב2012 אשמח אם יש לך חומר מעודכן לחלוק איתי אשמח (: Barak Duanias
צודק לגמרי
לפני 4 שנים בדקתי את האפשרות להקים מעונות סטודנטים ממכולות בקרית שמונה,
במסגרת חקר השוק הכנתי שאלון פשוט בגוגל דרייב
ושלחתי להמון סטודנטים בקבוצת הפייסבוק של מכללת תל חי
קיבלתי 74 שאלונים ממולאים מסטודנטים, מה שנתן לי הבנה מעמיקה על המחירים והדרישות באזור
מאוד פשוט
קחו הצצה לתגובות שקיבלתי:
https://docs.google.com/forms/d/12gK_pYjjZ-jWFFAxtikD2c5Bls2L6HVdfvl7fi_CW-U/edit?usp=sharing
Nir Ariely לא מדויק , ניתן להשכיר לתושבי המקום אבל במחיר נמוך משמעותית סביבות 1800-2000
פתיחת הלימודים צריך טיימינג מדוייק ברגע שלא היית גמיש ולא התאמת את עצמך לשוק אז אתה תמתין שנה ללא שוכרים
אלוף ?
איזה יופי. כל הכבוד גילעד
Gilad Buzaglo מעניין אותי לדעת כמה סטודנטים פנו אליה ולא שכרו את הדירה בגלל שלא הייתה מרוהטת.
אלוף! ?
תותח
שפו זה מה שנקרא מקצוען אמיתי
אלוף האלופים ❤️❤️❤️
מושלם אלוף ?
צריך אחד כמוך תמיד ליד
חולה עליך יא תותח ??