דירות חכירה מכנסייה בעד ? נגד?
דירות חכירה מכנסייה
בעד ? נגד?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
כשיאיר לפיד מפרגן. ולעצם העניין – אתם בעד או נגד תחבורה ציבורית בשבת
כשיאיר לפיד מפרגן. ולעצם העניין – אתם בעד או נגד תחבורה ציבורית בשבת קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות…
אז איפה אתם בעולם הקטן שלנו: בעד יוקרה והמון כסף, או בעד בקתה קטנה ופסטורלית בטב…
אז איפה אתם בעולם הקטן שלנו: בעד יוקרה והמון כסף, או בעד בקתה קטנה ופסטורלית בטבע רחוק מאותם אנשים? מעניין מה נגלה (בקתה או כסף)…
מהם סוגי ההשקעות העקריים בנדל”ן?
אז ברישום שלכם לנדל”ן אקספו אונליין, תוכלו לבחור את הנושאים שמעניינים אתכם וכך לבצע נטוורקינג אוטומטי למשקיעים ויזמים נוספים שמתעניינים באותם תחומים רישום לכנס: https://www.nadlanexpo.com/online…
Rent-to-Own Homes: How the Process Works
Rent to Own אם אתה כמו רוב רוכשי הדירות, תצטרך משכנתא כדי לממן רכישת בית חדש. כדי להיות זכאי, אתה צריך ציון אשראי טוב ומזומן…
#יזםהשבוע גיל טוריאלפוסט 4יום רביעי:שלום רב,חג שמח ומאושר לכל קוראי פורום נכבד ז…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 4 יום רביעי: שלום רב, חג שמח ומאושר לכל קוראי פורום נכבד זה???? מאחל לכולנו בשורות טובות???? והיום: מהם ההבדלים בין…
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019…
פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019 ? 42 דירות בקונטיקט ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי?…
אז מה קרה אתמול באנגליה? בוריס ג’ונסון-מה אנחנו יודעים עליו ואיך אני חושב הוא ה…
אז מה קרה אתמול באנגליה? בוריס ג’ונסון-מה אנחנו יודעים עליו ואיך אני חושב הוא הולך להשפיע על ההשקעות שלנו באנגליה אז דבר ראשון בחרתי תמונה…
אני משכיר נכס דרך חברת ניהול שמטפלת בשוכרים. רציתי לשמוע פה את ה”בעד”ו”נגד” ליצירת…
אני משכיר נכס דרך חברת ניהול שמטפלת בשוכרים. רציתי לשמוע פה את ה”בעד”ו”נגד” ליצירת קשר ישיר עם השוכר…יותר לגבי ה”נגד” קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן…
Responses
You must be logged in to post a comment.
זה שוק שמתנהג אחרת, כי ככל שהזמן עובר ומתקרב תאריך פקיעת החכירה המחיר יורד… לכן זה מאד תלוי בסיטואציה ואם יש פוטנציאל לעלית ערך. יכול להיות מעניין לעסקת אקזית מהירה אם נקנה במחיר טוב, אבל לא לטווך ארוך. לא חושב שצריך לפסול כלום לבחון כל עסקה לגופה, מכיר כאלו שהרויחו לא רע גם באדמות כנסיה
אציין שיש הבדלים בין סוגי הכנסיות ! (אורטודוקסי. ..)
ישנם שמאיי מקרקעין שזו המומחיות שלהם ובמקרים חריגים אפילו מגיעים גם עד הוותיקן לצורך אישור מסמכים.
בגדול לא, בקטן לא.
מה רמת הסיכון? האם יש סיכוי שהכנסייה לא תסכים להאריך את הסכם החכירה?
אין לי ניסיון בזה אבל אשתמש במונח משוק ההון
פרמיית אי סחירות.
ברגע שאין כמעט סחירות פוטנציאלית הקונה מגלם פרמייה אותה מנכה מערך הנכס.
את הפרמייה תקבע אתה וכמובן לשקלל את הסיכונים המלווים
בעייתי מאוד למי שאין ניסיון בזה
האם באמת יודעים מה קורה עם החכירה?
מעבר לזה שזה לא נכס שעובר בירושה כי חכירה היא עד 25 שנה צריך לזכור שבחלק מהמקרים הכנסיה לא מחדש את החכירה ואם מחדשת יש תשלום נוסף לא מבוטל.
ו.. בן כמה אתה חחח, אם קונים עם פטור ל25 שנה וגילכם מעל שישים, פנסיה לא רעה.. חחח
הכי חשוב: לכמה שנים החכירה …
.
צריך לקחת בחשבון שאין משכנתה ומאוד תלוי לכמה שנים חכירה ובכמה מתחת למחיר שוק נקנה