דירות חכירה מכנסייה בעד ? נגד?
דירות חכירה מכנסייה
בעד ? נגד?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
דירות חכירה מכנסייה
בעד ? נגד?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
זה שוק שמתנהג אחרת, כי ככל שהזמן עובר ומתקרב תאריך פקיעת החכירה המחיר יורד… לכן זה מאד תלוי בסיטואציה ואם יש פוטנציאל לעלית ערך. יכול להיות מעניין לעסקת אקזית מהירה אם נקנה במחיר טוב, אבל לא לטווך ארוך. לא חושב שצריך לפסול כלום לבחון כל עסקה לגופה, מכיר כאלו שהרויחו לא רע גם באדמות כנסיה
אציין שיש הבדלים בין סוגי הכנסיות ! (אורטודוקסי. ..)
ישנם שמאיי מקרקעין שזו המומחיות שלהם ובמקרים חריגים אפילו מגיעים גם עד הוותיקן לצורך אישור מסמכים.
בגדול לא, בקטן לא.
מה רמת הסיכון? האם יש סיכוי שהכנסייה לא תסכים להאריך את הסכם החכירה?
אין לי ניסיון בזה אבל אשתמש במונח משוק ההון
פרמיית אי סחירות.
ברגע שאין כמעט סחירות פוטנציאלית הקונה מגלם פרמייה אותה מנכה מערך הנכס.
את הפרמייה תקבע אתה וכמובן לשקלל את הסיכונים המלווים
בעייתי מאוד למי שאין ניסיון בזה
האם באמת יודעים מה קורה עם החכירה?
מעבר לזה שזה לא נכס שעובר בירושה כי חכירה היא עד 25 שנה צריך לזכור שבחלק מהמקרים הכנסיה לא מחדש את החכירה ואם מחדשת יש תשלום נוסף לא מבוטל.
ו.. בן כמה אתה חחח, אם קונים עם פטור ל25 שנה וגילכם מעל שישים, פנסיה לא רעה.. חחח
הכי חשוב: לכמה שנים החכירה …
.
צריך לקחת בחשבון שאין משכנתה ומאוד תלוי לכמה שנים חכירה ובכמה מתחת למחיר שוק נקנה