הבעת דעה 100 מילים: סקירת שוק הנדל"ן בג'קסונוויל – יוני 2018: אז לאח…
הבעת דעה 100 מילים:
סקירת שוק הנדל"ן בג'קסונוויל – יוני 2018:
אז לאחר בחינה של קרוב ל 700 נכסים בעיר ג'קסונוויל המדהימה בצפון פלורידה ארצה לתת סקירה על מצב שוק הנדל"ן בעיר:
1- מגמת עליית המחירים בהחלט מתמשכת בכל אזורי העיר – בהמשך אתן פירוט מדויק יותר –
זה נובע בעיקר מהגירה חיובית ומתמשכת לעיר בין היתר של אנשי צבא שמשרתים בבסיסי חיל הים והאוויר בעיר, הקמת סניף אמזון ענק בצפון העיר, פתיחה של 4 סניפי וולמרט חדשים, ירידה מתמשכת באבטלה ושיפור במצב התעסוקה.
ממחיר ממוצע של 124 אלף דולר ב 2016 , מחיר ממוצע בעיר הוא 161 אלף דולר –
משקף עלייה ממוצעת של 29%.
מדד לגבי עליית המחירים בעיר ניתן לקבל בקישור הבא:
https://www.zillow.com/jacksonville-fl/home-
values/
ניתוח אזורים:
1- החלק הצפוני של העיר חווה עלייה מהירה במחירי הנכסים בעיקר בשכונות COLLEGE PARK, HIGHLANDS, ו TURTLE CREEK ו ARLINGTON–
יש באזור תנופת בנייה חזקה מאד, הקרבה לשדה התעופה בין לאומי ולסניף אמזון החדש מוסיפה לפופולריות של המקום –
נכסים שם מושכרים יחסית די מהר בטווח של שבועיים והביקוש גבוה.
אנחנו בעיקר עובדים באזור מיקוד 32218,
32226, ו 32277.
2 – מרכז העיר – נשאר פופולרי כמו תמיד – הקרבה לאוניברסיטאות הגדולות כמו FLORIDA NORTH UNIVERSITY משאירה את האזור ברמת ביקוש גבוהה, כמו מתחם RIVER SIDE והבתים בסגנון קולוניאלי באזור.
אנחנו מתמקדים באזורי מיקוד 32211, 32204, 32205, 32207, 32216 המצוין, 32246, 32225,32224-
ונמנעים מרכישה באיזורים רווי פשיעה ברובם באיזורי מיקוד 32208,32209,32254,32206.
ניתן לציין באיזורים הטובים את שכונות ARLINGTON
, SANS SOUCIE, BEACH HAVEN
ועוד.
3 – דרום העיר – נשאר פופולרי כמו תמיד –
המחירים שם מפגרים ב 10-15% מנכסים דומים במרכז וצפון העיר ומהווים קרקע מתאימה למשקיעים שמחפשים עלייה בשווי הנכסים שלהם בעתיד – כי לדעתנו הדרום ידביק את הצפון בשנתיים הקרובות.
אנחנו מתמקדים שם באזורי מיקוד 32210, 32244,32257,32256, 32068 ועוד –
ומנסים להימנע מאזורי מיקוד 32073 בגלל הגירה שלילית מוגברת מאזור זה.
השכונות הפופולריות הם CEDAR HILLS, NORMANDY MANOR שאני אישית מאד אוהב, כל אזור MANDARIN, ובעיקר ORANGE PARK בחלקים מסוימים שלה.
מקווה שהסקירה הכללית עזרה למי שמחפש להשקיע בעיר –
והכי חשוב – "נדל"ן עושים בשטח או לא עושים בכלל". !
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
אני גרה בג׳קסונוויל חלק נכבד ביותר מהשנה ומכירה את המטרופולין היטב. החלוקה למיקודים שציינת היא מאוד גסה ושרירותית.
גם בתוך אזור מסוים צריך לדעת באיזה רחוב לקנות ואת זה אפשר לדעת היטב כשגרים שם ומנהלים את החיים שם ולומדים את המקום.
למשל 32204 ברובו שייך לעיר תחתית ולשם אני לא מתקרבת גם עם רכב ממוגן ?
בנוסף החלק הדרומי הוא חלק שחווה עליית מחירים דרמטית ביותר וככל שיורדים יותר דרומה ככה המחירים יותר גבוהים והמקומות יותר איכותיים. בתים שקניתי שם ב-30 אלף דולר לפני ארבע שנים עולים היום 150 אלף דולר. הדרום היה הראשון לחוות עליית מחירים.
לי יש בתים במיקודים שאתה הגדרת כמקומות רווי פשיעה אבל כשיודעים איפה לקנות ומה לקנות גורפים תשואה של 8-14% בבתים טובים ודיירים נאמנים.
הנה לדוגמא הבית שאני גרה בו בעצמי ?
האם אתה קונה באופן עצמאי? או דרך חברות?
מרשים מאוד
Nissim Sraya
Assaf Uri
יש לי נכס בעיר תרצה לרכוש אותו ממני ?