בעקבות תכנית כחלון החדשה, לשלוח משקיעים לשוק ההון – במה אתם בוחרים: בבורסה או …
לשלוח משקיעים לשוק ההון – במה אתם בוחרים:
בבורסה או בנדל״ן?
ביחרו ונמקו
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
השקעות הון (Equity) מול השקעות חוב (Debt)
קרנות חוב מהוות אפיק השקעה אלטרנטיבי סולידי – דפנסיבי תוך כדי גידור הסיכון באמצעות בטוחות נדל”ן בשעבוד ראשון, פיזור, חשיפה לשווקים שונים ובקרה פנימית גבוהה…
מה משתלם יותר? השקעה בניירות ערך או השקעות נדל”ן בארה”ב?לאחרונה הייתה לי שיחה (ב…
מה משתלם יותר? השקעה בניירות ערך או השקעות נדל”ן בארה”ב? לאחרונה הייתה לי שיחה (בפעם המי יודע כמה) עם חבר שמאמין בהשקעות בשוק ההון והתחלנו…
להתייחסותכם… להלן טיוטת ההסכם המסתמן ע"י ממשל טראמפ כפי שמופץ בשעות האח…
להתייחסותכם… להלן טיוטת ההסכם המסתמן ע"י ממשל טראמפ כפי שמופץ בשעות האחרונות ברשת (אין וידוא מהבית הלבן). פייק או לא – מה הייתם אתם משנים??:…
אז מהי בעצם תכנית המנטורמיינד שלנו?? מנטורמיינד היא תכנית הכשרה עם התמקדות על מת…
אז מהי בעצם תכנית המנטורמיינד שלנו?? ????מנטורמיינד היא תכנית הכשרה עם התמקדות על מתן יחס אישי, תכנית ליווי -לימוד, כי רק תכנית כזו על פי…
#יזם_השבוע פוסט מספר 4: יומן נסיעה בעקבות הנכס (ים). אז יש לנו נכס. לא…
#יזם_השבוע פוסט מספר 4: יומן נסיעה בעקבות הנכס (ים). אז יש לנו נכס. לא נלך לבקר? אה, גם המבנה עצמו שלנו… אבל לא על הנכס הזה מדובר. יש לנו נכס ואלו האנשים שאנו עובדים מולם כבר 7 חודשים. צוותים מדהימים שנבחרו כאילו ב”פינצטה”. כל פרסונה מותאם בול כאילו מדובר בפרק של “השרדות מילוואקי”- רק מי…
תשואה על ההון – ROE
הי חברים, סבב ראשון של פוסטים עם ערך 3 מתוך 3. אז בשני הפוסטים הקודמים הסברתי מה זה ROI שזה בעצם התשואה של משקיע (או כל גוף אחר) על השקעות חדשות ללא קשר באופן המימון של ההשקעה ולפני מיסים, והסברתי מה זה ROA שזה בעצם התשואה שסך הנכסים של משקיע יצרו ללא קשר באופן המימון…
השקעה באזורי הזדמנות (“Opportunity Zones”) המזכים בהטבות מס בארה”ב
#יזםהשבוע – פוסט מספר 4 אהלן חברים, מקווה שקראתם והחכמתם עד עכשיו ומקווה שהצלחתי לחדד לכם נקודות חשובות שישמשו אתכם בעתיד בפוסטים האחרונים. בפוסט הקרוב…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
לינק הצטרפות קבוצת הנדלן הגדולה בישראל :
https://chat.whatsapp.com/invite/DRwdpp6V2sBAr9be7D7PIl
מחקר שעשינו לפני מספר שנים בדקנו 50 שנה אחורה. יום אחרי יום הכנסת כסף לבורסה – ויציאה 15 שנה אחרי ( לא לטווח קצר ).
תשואה שנתית ראלית ממוצעת מעל 9 אחוז.
נדלן הרבה יותר ספקולטיבי לטווח ארוך ,
תשואה ממוצעת נמוכה יותר.
סיכונים רבים :
שוכרים לא משלמים
תחזוקה
סיכוני מטבע
סיכוני מינוף . ראו משבר 2008 , אובדן כל ההשקעה.
סיכון יזמי אם רוכשים בבניה ועוד ועוד ועוד.
שניהם בחו”ל
חד משמעית נדלן המציאות מלמדת כי בורסה זה רולטה
אני כהן ולכהן אסור להתקרב לדברים טמאים זו גם סיבה שאני מתרחק מהבורסה
למדתי מבורסת הבולים בזמנו שמקום מושבה היה בבית קפה ברחוב ביאליק פינת אלנבי בתל אביב כמו גם מבורסת המניות בארץ ןבארצות הברית
חד משמעית נדלן!
בורסה מסוכנת מדי.
נדל”ן יציב, מכניס הכנסה קבועה.
השקעתי שנים בבורסה והרווחתי לא רע. יחד עם זאת אין כמעט אנשים שעשו מיליונים בבורסה. אבל יש הרבה מאוד סביבנו שעשו מיליונים בנדלן.
בימים כתיקונם משקיע שונא סיכון היה בוחר בנדלן ומשקיע אוהב סיכון היה בוחר בשוק ההון
מה שיקרה כעת המשקיעים משוק הנדלן יבחרו באפיק לא מסוכן בשוק ההון ואילו אוהבי הסיכון ממילא ישארו שם
ועכשיו להשלכות:
ענף הנדלן ייכנס למיתון ויגרור אחריו את המשק
השלכות קשות ומסוכנות
שר אוצר מהרעים והמסוכנים שהיו כן שחושב רק על עתידו הפוליטי מבלי להבין את המסוכנות
נקווה לטוב
בחיים לא בבורסה !!!
הבורסה שייכת למהמרים
נדלן הוא נכס קיים מניב
תשואה וגם עליית מחיר
הבאתי לכם דוגמא להשקעה נדלני באנגליה ב340000 שח בדירת סטודנטים עם 9%תשואה
נדל״ן
קישקוש בלבוש. אם הייתי מפרסם כתבה על נתוני הלמס הייתי פונה לתגובה. תחקירים שלי שינו מציאות לפני שנולדת כולל שר שהושם בכלא. אבל זילזול זה דרך חיי מחאה כבר למדתי
אני שם כסף שעופר לא יפגע באינטרסים של יזמי הנדל”ן שהוא מראיין, ולכן לא יעיז לפרסם את תגובת הלמ”ס הרשמית בעיתון שלו.
כמו כן, הוא ימשיך לראיין קבלנים ונדלניסטים למינהם שמתעלמים מתגובת הלמ”ס וממשיכים להגיד שהמדד מזויף והירידות לא אמיתיות.
אני מדבר על תגובת הלמ”ס הארוכה שפורסמה בגלובס היום, ועיקרה הוא שהם מסבירים שהשינוי במדדים, בחצי השנה האחרונה, כאשר מוציאים את מתוכם את כל עסקאות מחיר למשתכן, הוא כזה:
2.7% ירידה במדד מחירי הדירות הותיק והרגיל.
ו- 4.2% בדירות חדשות מקבלן.
שוק הון הנדלן בועתי
ברור שבורסה !
זה בקבוצה השנייה לא? ? פה רק נדל״ן
אני לא מבין את אבי לוי❗
אם הוא כזה משקיע מוצלח בבורסה לפי הגרפים שהוא מראה, הוא אמור להיות מסוגל לרכוש ארמונות בקיסריה וסביון…
מה לו כי יהיה חבר במחאה❓
אני בעד לשלוח את רשות המיסים למשקיעי הנדלן
אני לא מבין גדול אבל אני חושב שהייתי בוחר בנדלן מכמה סיבות, נדלן תמיד עולה, גם אם תקופה הוא יורד.
ייש לא מעט אנשים שזקוקים לדירה כדי לגור, אין ביכולתם לקנות, זו ציונות מודרנית.
השקעה בבורסה לאורך ההיסטוריה היו נפילות כול כך קשות שאנשים הפסידו את חייהם.
המכה שישראלים רבים יחטפו משוק הנדלן בשנים הבאות, תיצרב בזכרון ואנשים יחששו לקנות דירה במשך עשרים שנה
http://102fm.co.il/shows/29?listen=5b07ebd59149d30c78b30fe0&b=2
ברור שנדל”ן.
תוכנית עקומה של שר עקום.
מי שעונה ואין לו כסף – שידמיין שמחזיק מיליון וחצי שקל ביד: איפה היה שם. בכנות
ברור שבורסה! הנדלן בירידה כבר חצי שנה
בגרפים הבורסה תמיד מנצחת… במציאות נדלן… האנשים הפשוטים יכנסו לבורסה בזמן הכי לא מתאים ויצאו גם כן בזמן גרוע… בנדלן הכניסה והיציאה היא לא מהיום למחר בלחיצת כפתור… רק עובדה זו לכשעצמה מביאה יתרון ענק להשקעה בנדלן …. אופי ההשקעה מציל את המשקיע מעצמו….
מ 700 ל 1100 במהלך 2016-2017
יפה אז פנינו אל הבורסה אמריקאית. טראמפ ישמח
אני יכולה להשקיע בחול . בהחלט אופציה אבל מרגישה שצריכים אותי פה בארץ. משוועים לפתרונות דיור כי יש חוסרים. מי אינטרסנט מי שעוזר לחלשים בחברה או מי שמרע את מצבם? אני עוזרת נקודה. משכירה מתקנת ..מה הוא עוזר? איך כחלון עוזר לשקופים שאף אחד לא סופר?
עופר בשבילי זה גם כסף וגם ציונות. תגיד לי חוץ מלהיות קרבי ולהקים עסקים פה בארץ מה יותר ציוני מלספק פתרונות דיור לחלשים של החברה. תגיד לי האם כחלון ציוני בכך שהוא מקפיץ את השכירויות ומדרדר אנשים אל קו העוני?
real estate.
income every month,
inheritance,
bigger power/leverage at the bank,
overall more stable and secure.
politicians are temporary, walls are forever.
both in israel and abroad.
אני שומע איך מדברים על המשקיעים בממשלה בציבור (הצעירים בעיקר) ואומר: וואללה איבדנו את זה. משקיע=מושחת. לא חשוב שמדובר באנשים שהרוויחו את כספם בכבוד‼️
עופר אני רוצה להבין הוא באמת חושב שאנחנו טפשים? זאת הדעה שלו עלינו? אני מתחילה להעלב
אני מבין שהתשובה היא אינטרסנטים לבורסה!
בואו ונחדד – נדלן בארץ או בחו״ל
אגב גם את הבורסה הרסו עם שלל בירוקרטיוה עודפת…
בוחרים לשלוח אותו לאולגה. סנדלר
כמה אנשים שאתם מכירים שהתרסקו בנדלן ? עכשיו אותה שאלה על הבורסה ….
ולמי שצריך תזכורת זוהי התכנית-
‘חשבון השקעה’: אפיק אלטרנטיבי למשקיעי נדל”ן
הצעת חוק חדשה של ח”כ רועי פולקמן מבקשת לתת אלטרנטיבת למשקיעי הנדל”ן וזוכה לגיבוי ותמיכה של השר האוצר; לפי הצעה זו, מי שימכור את דירתו יהיה זכאי לפתוח חשבון השקעות מיוחד וייהנה מדחיית תשלום מס על רווחי הון.
יו”ר סיעת ‘כולנו’, ח”כ רועי פולקמן: “המחירים יורדים והמשקיעים יוצאים מהשוק. הצעת חוק “חשבון השקעה” תעודד את המגמה ותייצר אלטרנטיבה כדאית למשקיעי הנדל”ן. נמשיך לקדם את ירידות המחירים בשוק הדיור בכל הכלים העומדים לרשותנו, ובראשם הרחקת המשקיעים ושחרור קרקעות מדינה למחיר למשתכן.”
הצ”ח “חשבון השקעה”, אותה יזם יו”ר סיעת ‘כולנו’ ח”כ פולקמן, מבקשת להציב אלטרנטיבה כדאית למשקיעי נדלן בדמות חשבון ואפיק השקעה אלטרנטיבי למשקיעי הנדל”ן, זאת על-מנת לעודד משקיעי נדל”ן למכור דירות להשקעה אשר בבעלותם ולהפקיד את התמורה אשר תתקבל ל”חשבון ההשקעה” כך יוכלו ליהנות מהטבה זהה המתקבלת כיום בעבור הכנסה מדמי שכירות.
הצעת החוק, מבקשת למעשה לקבוע הסדר חלופי של “חשבון השקעה” שהוא חשבון ניירות ערך אצל חבר בורסה בישראל. החשבון יכלול מוצרי השקעה כדוגמת ניירות ערך נסחרים בבורסה, קרנות נאמנות ותעודות סל. סכום ההפקדה השנתי המרבי בחשבון ההשקעה יהיה זהה לסכום השנתי המרבי המותר להפקדה באותו פרק זמן בקופת הגמל להשקעה. הסדר זה יחול על הפקדת כספים לחשבון ההשקעה בלבד ולא על הפקדה ו/או העברה של ניירות ערך לחשבון.
בנוסף, החוק מבקש לקבוע כי הפעילות שתתבצע בתוך החשבון תהיה פטורה ממס. רק משיכה של כספים או ניירות ערך להשקעה מחשבון ההשקעה ושמקורם ברווחים שהופקו או שנצמחו בחשבון ההשקעה, יראו אותם כרווח הון חייב במס. כדי לוודא שחיוב המס יהיה על הרווח שנמשך בלבד, החוק יקבע שיראו משיכת כספים או ניירות ערך להשקעה כאילו נמשכו על חשבון רווח תחילה, ולאחר מכן על חשבון מרכיב הקרן. כמו כן, יראו את מועד משיכת ניירות הערך מהחשבון כיום הרכישה החדש של ניירות הערך ואת שוויים במועד המשיכה מהחשבון כמחירם המקורי החדש. יש לציין כי אם ייווצר הפסד ממשיכת כספים מהחשבון, ייחשב הפסד זה כהפסד הון ממכירת נייר ערך לעניין סעיף 92 לפקודת מס הכנסה.
מטרתו העיקרית של החוק הינה הפיכת “חשבון ההשקעה” לאפיק השקעה אלטרנטיבי למשקיעי הנדל”ן וזאת על-מנת לעודד אותם למכור דירה להשקעה אשר בבעלותם, להפקיד את התמורה אשר תתקבל לחשבון ההשקעה וליהנות מהטבה זהה המתקבלת כיום בעבור הכנסה מדמי שכירות (תשלום מס בשיעור של 10%). מנתוני משרד האוצר עולה כי כ-200,000 ישראלים מחזיקים בבעלותם דירה 2 ומעלה.