יזם השבוע -פוסט 4 אז הגיע הזמן להציג את דור. החלטתי להכין שאלון עם דור ולשאול דב…
יזם השבוע -פוסט 4
אז הגיע הזמן להציג את דור.
החלטתי להכין שאלון עם דור ולשאול דברים שמעניינים אותי ומקווה שזה יעניין גם אתכם. דור אחראי על למצוא את הדילים, לנתח את הדילים, לקנות, לנהל את כל העובדים תחתיו (מנהל עבודה, חשמלאי, שיפוצניקים, שרברב וכו'), לעבוד מול העיריה, ולטפל במכירה/ יחד עם סוכן נדלן כמובן.
אני חושב שיעניין פה הרבה אנשים השאלות הבאות, תוכל לספר לנו על: איך הגעת לתחום? מה עשית לפני הפליפ הראשון?
— לפני שעברתי לניו יורק והתחלתי לעשות פליפים בניו ג'רזי הייתי קבלן בקליפורניה.
ספר לנו על העיסקה הראשונה: אני יודע שזה היה סינגל פמילי בדרום ניו ג'רזי בערך 1500 סקוור פיט. איך מצאת את הנכס?
— למדתי את האזור, נסעתי הרבה בשטח ולמדתי את המבנה של הבתים ובכמה הם נמכרים, זה לקח כמה חודשים עד שהבנתי את האיזור לרמה שידעתי בדיוק כמה הבית שאני קונה שווה ובכמה הוא יימכר בסוף התהליך.
איך ידעת שהבית נכון להשקעה?
— וודאות גבוהה בסכום המכירה, זה cookie cutter (זהה לבתים אחרים בשכונה) המצב היה יחסית טוב והבית יחסית חדש 1990 כך שהסבירות להסתבכויות נמוכה יחסית. וסוג בעלי המקצוע שהיה צריך לא מסובך למצוא.
הלכת גם על הרגשה או רק על מספרים שניתחת?
— המספרים לא היו מדהימים, אבל הוודאות הייתה גבוהה וזה היה מה שחשוב לי.
מה הלך חלק בעיסקה?
— תוך חמישה שבועות הבית היה מוכן, אז רוב הדברים בעיסקה הסתדרו די חלק.
מה היה הכי קשה?
— הכי קשה היה למצוא בעלי מקצוע באיזור.
איך מצאת את הבעלי מקצוע הנכונים?
— הסתובבות באיזור ועצירה ליד אתרי בניה אחרים.
מה הרגשת כשמכרת את הבית ועשית רווח?
— המספרים הם מדד שקובע את רמת הביצוע לכל אורך התהליך, ההרגשה צריכה לא לקבל מקום לא בטוב ולא ברע, אחרת זה משפיע על שיקול הדעת וגורם לשגיאות. אז התשובה הקצרה היא: כלום.
מה למדת מהעיסקה הראשונה שיישמת בעיסקה השניה?
— העסקה השניה היתה בית שרוף, הסיכון מרחיק יזמים אחרים ויוצר הזדמנות, התהליך שונה לגמרי, כך שלא היה הרבה מה ליישם מהעיסקה הראשונה.
איזה טיפ אתה יכול לתת למישהו שרוצה לעשות את הפליפ הראשון שלו?
— להצמד למישהו שעושה את זה כבר, לעבוד איתו גם תמורת מעט מאד כסף. להתחיל לבד זה מאד מסובך וטעויות עולות הרבה.
אחרי שאני קורא את השאלות והתשובות של דור אני חושב שיהיה מעניין לעשות שאלון נוסף עם דור על הבית השני שהוא עשה – הבית השרוף. עיסקה הרבה יותר מורכבת ולהבין מה הוא למד מהעיסקה, וזה בדיוק מה שנעשה בפוסט הבא!
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses