יש כאן חברים שמשקיעים גם בנדלן בארץ וגם בארהב?
אם כן, אשמח לדעת מה הסיבה, כלומר למה שוק ארהב, על כל גודלה, לא בוודאות יותר טוב, בימינו, מהשוק בישראל
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
שלום חברים, כמו שאתם יודעים הנוצרים הולכים לחגוג את יום ההולדת של ישו בקרוב, אז בואו נראה להם מי היה כאן קודם – ואני מתכוון כמובן למשה רבנו שהוציאנו ממצרים והביא לנו את עשרת הדיברות ושעכשיו כמובן עןזר לנו לצאת לארה”ב כי זה הטרנד המוביל כרגע מה לעשות, אז הבטחתי לכם משחק שאפילו סנטה יתהפך…
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
אני שומע מהרבה אנשים שאומרים שעדיף לקנות דירה בארץ , ולחכות שהמחיר יעלה במאות אלפים כמו כל שנה. אז למה באמת עדיף השקעות בארהב?
יזם השבוע- פוסט מספר 4 #יזםהשבוע איך לא לשלם מיסים על בית שמכרתם? 1031 Exchange בכלכלה האמרקאית הנדל”ן הוא קטר שיודע להוביל את המדינה שהוא פורח, וגם לקחת אותה למטה שהוא קורס. אם זאת, כמות חברי הקונגרס שמחזיקים בנדל”ן, נשאר גבוה, כפי שהיה לאורך ה100 שנים האחרונות. ולכן, מעבר לאמונה שלי ושל אנשים רבים, שהשקעה…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
היי חברים, שמח להיות בפורום הזה ונעים להכיר ? אז אציג את עצמי באופן מסודר בפנייכם. שמי גלעד עוז. יש לי שני ילדים מקסימים: עומר – בן 21 השתחרר מהצבא לפני כמה שבועות. וענבר – בת 17.5 תלמידת תיכון. בהשכלה שלי אני מהנדס תוכנה, עבדתי בתעשיית ההיטק מעל 15 שנה. מהי הסיבה שהתחלתי לעסוק בנדלן…
היי חברים, ראשית אציג את עצמי. שמי גלעד עוז. יש לי שני ילדים מקסימים: עומר – בן 21 השתחרר מהצבא לפני כמה חודשים. וענבר – בת 17.5 תלמידת תיכון. בהשכלה שלי אני מהנדס תוכנה, עבדתי בתעשיית ההיטק מעל 15 שנה. מהי הסיבה שהתחלתי לעסוק בנדלן ? לפני כ 12 שנים הייתה לי פגישה עם סוכן…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אני חושב שזה מאוד תלוי תקופה וסייקל. לפני עשר שנים – בהחלט ישראל היתה יעד מעולה, ולראייה כל מי שקנה בכל מקום הרוויח בגדול. ישראל בגלל גודלה לא כוללת יותר מדי איזורי סייקל שונים ורוב השוק מתנהג באותה צורה – אנשים משקיעים היום באיזורים בארץ שבעבר אף אחד לא קנה וזה מראה על טירוף העיקר לעשות עסקאות בכל מחיר. כשהשוק יתהפך באיזורים האלו לא יהיה ביקוש והם יפגעו. באיזורי המרכז כבר אי אפשר לגעת בכלום. ארה”ב לעומת זאת כוללת חמישים מדינות שרובם בגודל גדול מישראל והמידע המשוכלל שבה וקלות הטרנזקציות מאפשרת למשקיעים מכל העולם להשקיע בה בקלות מה שמבטיח המשך ביקושים תמידי – אם סין יפסיקו, יכנסו הרוסים, אם הרוסים יפסיקו יכנסו מאבו דאבי – כולם כולל כולם רוצים להשקיע בארה”ב שלא לדבר על המצב המדיני הלא ברור במזרח התיכון. הישראלים הם טיפה בים בארה”ב כך שכגובה הביקושים כך יהיה גובה מחיר הנכסים כל עוד עושים שיעורי בית וקונים באיזורים הנכונים.
השקעתי בעבר בארץ (עדיין מחזיק דירות להשכרה), כיום רוכש רק בארה”ב…
יש יתרונות וחסרונות לכל מקום השקעה, מבחינתי היתרונות בארה”ב עדיפים על היתרונות בארץ לכן אני פועל מעבר לים (כמובן בשלט רחוק מהארץ)
כל אחד ומה שמתאים לו, תבדוק את כל הנתונים והמשתנים וקבל החלטה שמתאימה לך
כן, מ2 סיבות-
1. אפשר להשיג תשואות גבוהות בארץ, ולא רק 3% כמו שמרבית האנשים טוענים שאפשר.
2. קל מאוד לקחת כאן מינוף (משכנתא)
לא סותר את זה שמרבית ההשקעות שלי הן בארה״ב, פשוט מדגיש שאין מניעה להשקיע בארץ
מכירים את הבדיחה על תאורטי אל מול מעשי ?
תאורטית עדיף אמריקה.
מעשית אם אני בודק את העשיה שלי בחמש שנים האחרונות, זאת מה זה הייתה טעות לא להשקיע בארץ וללכת רחוק, טעות של מאות אלפים…. אז כן תאורטית אמריקה.
מספיק להסתכל על שערי המטבע כדי להבין שרק עובדה זו של שער שהיה 3.97 והיום 3.5 גרמה להפסד שח 47 אלף שח על כל 100 אלף דולר שהושקעו.
או לחלופין לבחון את עליית ערך הדירות שהייתה בארץ אל מול מה שהתרחש בארהב.
אבל זאת חוכמת הבדיעבד.
אצלנו רוב ההשקעות הינן בארץ כי זו העבודה שלנו , יזמות ובנייה כבר 30 שנה אם זאת אנחנו בשנים האחרונות השקענו בוורשה רומניה ובטומי ואז התחלנו רק בארצות הברית.. משלבים את הדברים פה זה היום יום שלנו שם זה בתקופות מסוימות שמתעסקים עם קניה או מכירה אבל ככה ההתעסקות שם בשבילנו היא משנית.. אפשר לשלב זה טוב
שקט פסיכולוגי של בלטות שאני רואה.
כי השוק פה (אמריקה) הרבה יותר מערכתי מהשוק בארץ. רוב מוחלט של עסקאות כאן מתנהלות דרך ברוקרים וכך נוצרה מערכת בה הנדלן מתנהל.
בשונה מהארץ, כאן ניתן לנתח עסקאות בצורה הרבה יותר מתמטית. יש חשיפה יותר מלאה של נכסים.
ובעת המכירה, בהתאמה יש חשיפה מלאה וזרם של קונים גדול מזה שבארץ.
ועדיין אם לא הייתי גר כאן, לא הייתי משקיע כאן, אלא אם כן אני עובד עם מישהו שאני סומך עליו כשותף.
למה? כי אתה פה ולא שם.
אני שאלתי שאלה דומה לא מזמן, לדעתי יתרון גדול שיש בארץ דווקא לעומת חול הוא המינוף. מעבר לזה, אני חושב שצריך לעבוד במספר שווקים – פיזור סיכונים.
השקיפות והנגישות למידע אונליין הקיים עבור נכסי נדלן ייקח לישראל עוד הרבה זמן להגיע לשם
סדרי גודל אחרים משמעותית יוצרים אינספור אפיקי השקעה והזדמנויות
פיקוח ועבודה לפי הספר מקטינה את כמות הקומבינות
כספים מועברים לחברות טייטל ונשמרים בנאמנות עד כאשר הנכס נמצא נקי מחובות שיעבוד על ועיקולים
ועוד ועוד ועוד
50 מדינות, יבשת אחת, עשרות+ ערים בכל מדינה, אנשים פתוחים ויצירתיים=אין סוף הזדמנויות נדל״ן/עסקים/שוק ההון
לעומת….
מדינה אחת עם ערים בודדות שלא המריאו לשמיים.
לא הרבה הזדמנויות לנדל״ן/עסקים/שוק ההון.
אנשים לא פתוחים ממש, ולא כל כך יצירתיים.
יותר טוב בארהב