בוקר טוב מקליבלנד. יש לפנינו יום של ניתוח עסקאות שנמצאות 'על השולחן'…

בוקר טוב מקליבלנד.
  יש לפנינו יום של ניתוח עסקאות שנמצאות 'על השולחן'...

בוקר טוב מקליבלנד.
יש לפנינו יום של ניתוח עסקאות שנמצאות 'על השולחן' לאחר סיור פרוייקטים מעמיק וארוך שעשינו אתמול.
לאחר מכן – חזרה למיאמי להמשך פגישות עם צוות ההנהלה של קרדון, כדי לקדם דברים נפלאים נוספים.

אחד הדברים העיקריים שאנחנו מקפידים עליהם כשאנחנו בוחנים עסקאות זה לא להתייחס לעליית ערך עתידית.
מאחר ואי אפשר לחזות את העתיד, אי אפשר (לדעתנו לפחות) לקחת בחשבון בתמחור עסקה את הערך ה'עתידי' שלה. כי הרי אף אחד לא יודע לחזות מה יהיה בעתיד.
אנחנו אפילו בוחנים את העסקאות לפי ירידות ערך כדי לבחון האם הן 'יעמדו' בירידות מחירים בשוק.

רק אם אחרי כל הבדיקות הללו אנחנו מוצאים שעדיין יש היגיון במספרים ועדיין המשקיעים שלנו (ואנחנו אשר משקיעים איתם בכל עסקה מכספנו שלנו) ירוויחו – רק אז נמשיך בבדיקה מעמיקה של העסקה.

אחת הבעיות העיקריות של גופים שונים המשווקים השקעות נדלן היא הצגת 'חלומות' בהתבסס על עליות ערך עתידיות (ולא נדבר בכלל על גופים שמבטיחים תשואות). זה לא נכון, זה לא אחראי ובטח שלא 'חסר סיכון'…




קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אם היה אזור בקליבלנד שאתה יודע שכסף גדול, גם מהעירייה וגם מיזמים הולך לזרום אליו, לא היית בונה על עליות ערך?
    הבעיה עם יזמים שהם באים לאזורים ונפגשים עם מתווכים שרוצים להיפגש עם העמלה כמה שיותר מהר. תחשוב מה היה קורה אם היית נפגש עם מנהלת הפיתוח האזורי בעירייה, מי שיודעת לאן הכסף זורם…