שלום לכולם. מישהו יכול לפרט לי את ההוצעות הבאות בנושא מפליפ אם משקיע חיצוני: כיצד לקחת בחשבון את העלויות של ארנונה, ביטוח דירה במהלך תיקונים ועד למכירת הבית?
מה המס על קנייה ומכירה של בית?
עולי יש עוד משהו…
אני רוצה לדעת מראש את כל המספרים, לפני העסקה
מכיוון שאני חדש בנדלן
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
קניית בית וגם מכירת בית יכולים להיות מאמצים קשים. לנסות לעשות את שניהם בו זמנית? זה יכול להרגיש ממש בלתי אפשרי. למרבה המזל, קיימים פתרונות,…
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
חקר שוק וחישוב כדאיות עסקה #חישובכדאיותעסקה לאחרונה אני קורא המון פוסטים והמון תגובות על כדאיות עסקה. אנשים שואלים אותי האם עדין כדאי להשקיע למרות המיסוי…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
5/9/17, 12:01 AM – Messages to this group are now secured with end-to-end encryption. Tap for more info. 5/3/17, 11:12 PM – +972 50-372-4997 created group “באקדמיה לנדל״ן בארה״ב” 5/9/17, 12:01 AM – You joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM – +972 54-433-6846 joined using this group’s invite link 5/9/17, 1:00 AM…
ישנם הרבה דברים נהדרים בלהיות בעל בית, אבל הצורך לממן תיקונים לבית הוא לא אחד מהם. עלויות תיקון לעיתים קרובות צצות באופן בלתי צפוי ובזמנים…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
כמובן צריך לזכור מס הכנסה. אם מחזיקה את הנכס יותר משנה אז יכולה להיות פטורה ממס עד רווח של $38k וגם אחוז מס על רווח הון מוגבל ל 15%. אם פחות משנה אז המס לפי מדרגות המס הרגילות.
את ההוצאות בפליפ אפשר לחלק ל3 חלקים עיקריים.
1. בדיקת נאותות ורכישה – זה עלות הקנייה, יש הוצאות נלוות כגון תשלום על מציאת עיסקה, אינספקשן, עמלת עו”ד, כמו כן אם נדרש llc ייעודי וחשבון בנק וכמובן עלות הרכישה.
2. שיפוץ ואחזקה – עלות השיפוץ, בד”כ נהוג לקחת 10-15% מעל הצעת הקבלן לביטחון, אינספקשן לאחר סיום השיפוץ, בנוסף יש הוצאות חודשיות שגדלות בהתאם למשך זמן הפרויקט: מיסי עירייה (ארנונה) שאפשר לבדוק בעירייה, מים, חשמל, פינוי שלג או גיזום דשא – אפשר לבדוק עם המתווך, חברת ניהול או מול כל רשות, ביטוח מול סוכן ביטוח מקומי, תלוי בנכס.
3. עלויות מכירה – יש עמלת תיווך, בדכ 6%, בנוסף לפעמים אנו נתבקשים לתת הנחות לרוכשים ממחיר המכירה, סטייגינג (תלוי בשווי הנכס), עמלת עו”ד.
היי
יש כמה דרכים לגשת לזה.
1. לבדוק את הארנונה באתר של המחוז.
2. ביטוח – בממוצע זה בערך $1300 שנתי (צריך לבדוק מול סוכנויות ביטוח
3. המס שאת משלמת את בודקת במחוז והמדינה (יש לפעמים סטייט תקס).
בגדול אני תמיד מחשב שפליפ לוקח שנה (קניה, שיפוץ ומכירה) ולכן חשוב לחשב לפחות 12 חודשים.
מעבר לזה יש עוד המון דברים שצריכים לקחת בחשבון.