הבעת דעה 100 מילים: השטות הגדולה של "התשואה המובטחת" : פנו ופונים אל…
הבעת דעה 100 מילים:
השטות הגדולה של "התשואה המובטחת" :
פנו ופונים אליי אנשים פרטיים – שמספרים לי על חברות שמציעות להם נכסים להשקעה בארה"ב עם "תשואה מובטחת" או ערבות בנקאית נאמר של 10% ומעלה – בלי קשר למה שקורה בנכס –
ואני שואל ? – עד כמה ניתן להיות תמימים וליפול בפח ?
בואו נחשוב בהיגיון –
1-כשהנכס ריק משוכר – מהיכן מגיעים דמי השכירות לקונה על סמך "התשואה המובטחת"?
2- כשיש שיפוץ ותחזוקה בנכס שלעיתים מגיעים למאות דולרים – מהיכן מגיעים דמי השכירות "המובטחים" בלי קשר למה שקורה בנכס ?
3 – כשמעלים את הארנונה או הביטוח של הנכס איך עדין ניתן להבטיח את אותה "תשואה מובטחת" כשבעצם עלויות מימון הנכס עלו ?
לשאלות הללו יש כמה תשובות עם משמעות אחת: נוכלות, רמאות, חוסר הגינות –
ברוב המקרים הקונה משלם לעצמו את דמי השכירות או חלקם- ב"אדיבות" החברה ששווקה לו את הנכס – על סמך מחיר מופקע ששילם על הנכס בקנייה ! –
או שיטת הפירמידה –
בניית קרן של כספים בהם התמורה עוברת מיד א' ליד ב' מבלי שהתבצעה אינטרקציה פיננסית של תשלום שכירות בגין השכרת נכס –
מה שנקרא גם "תרמית פונזי" עליה קיבל ברני מיידוף הנודע לשמצה 150 שנה בבית הסוהר בארה"ב.
א-י-ן ד-ב-ר כ-ז-ה ת-ש-ו-א-ה מ-ו-ב-ט-ח-ת ב-נ-ד-ל-ן !!
תפנימו
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
ניתן להוסיף כל הוצאה שכנראה תהיה בנכס בשלב כזה או אחר – ועדין יש “תשואה מובטחת” – פשוט לא להאמין !
ניתן להוסיף גם מהיכן מגיעם עלויות ניהול הנכס או פינוי שוכר שלא משלם ?