יזם השבוע – פוסט #5 :סקירת שוק הנדל"ן בג'קסונוויל – ינואר 2020:סרטון ל…
יזם השבוע – פוסט #5 :
סקירת שוק הנדל"ן בג'קסונוויל – ינואר 2020:
סרטון למה ג'קסונוויל זאת ה-עיר להשקעה בארה"ב – בתגובות.
כמעט ובלתי אפשרי לרכוש נכסים איכותיים נכון להיום בפחות מ 90 אלף דולר לקונדו,
ו 120 אלף דולר ומטה לטאון האוס, סינגל פמילי,
באזורים בעלי פשיעה נמוכה, ביקוש גבוה לשכירות,
וסטנדרט שיפוץ גבוה של נכס – בעיקר:
גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור ודוד מים.
אז לאחר בחינה של מעל 1000 נכסים בעיר ג'קסונוויל המדהימה בצפון פלורידה ארצה לתת סקירה על מצב שוק הנדל"ן בעיר:
1- מגמת עליית המחירים בהחלט מתמשכת בכל אזורי העיר – בהמשך אתן פירוט מדויק יותר –
זה נובע בעיקר מהגירה חיובית ומתמשכת לעיר בין היתר של אנשי צבא שמשרתים בבסיסי חיל הים והאוויר בעיר, הקמת סניף אמזון רביעי ענק בצפון העיר, פתיחה של 4 סניפי וולמרט חדשים, ירידה מתמשכת באבטלה – לפחות מ 3.5%,
הגדלת שדה התעופה בצפון העיר,
100 אלף סטודנטים במעל 35 מוסדות אקדמאיים.
ממחיר ממוצע של 148 אלף דולר לסינגל ב 2016 ,
מחיר ממוצע של סינגל בעיר הוא 195 אלף דולר נכון להיום –
משקף עלייה ממוצעת של 31.7%.
מדד לגבי עליית המחירים בעיר ניתן לקבל בקישור הבא:
ניתוח אזורים:
החלק הצפוני –
32218, 32226, 32219, 32277
1- החלק הצפוני של העיר חווה עלייה מהירה במחירי הנכסים בעיקר בשכונות
COLLEGE PARK,
HIGHLANDS,
TURTLE CREEK
Biscayne terrace–
יש באזור תנופת בנייה חזקה מאד, הקרבה לשדה התעופה בין לאומי ולסניף אמזון החדש מוסיפה לפופולריות של המקום –
נכסים שם מושכרים יחסית די מהר בטווח של שבועיים עד חודש והביקוש גבוה.
אנחנו בעיקר עובדים באזור מיקוד
32218,
32226,
32277.
לא להתקרב :
32219 – איזור כפרי בעיקרו עם ביקוש נמוך לרכישה \ שכירות,
32220 – כנ"ל.
32208 – ברובו איזור בעייתי עם כיסים מעטים של איזורים טובים,
RIVERVIEW,
HARBORVIEW.
מרכז העיר –
32211 ,32277 ,32205 ,32207, 32204.
2 – מרכז העיר – נשאר פופולרי כמו תמיד – הקרבה לאוניברסיטאות הגדולות
FLORIDA NORTH UNIVERSITY
JACKSONVILLE UNIVERSITY
משאירה את האזור ברמת ביקוש גבוהה, כמו שכונות
RIVERSIDE
AVONDALE
SAN MARCO
PINE FOREST
FIVE POINTS
ARLINGTON
HILLCREST
האיזור גם רווי בתים יקרים מאד באיזור ההסטורי של העיר –
עם רמת ביקוש מטורפת.
לא להתקרב:
איזורים רווי פשיעה סמים וזנות ברובם באיזורי מיקוד
32209 ,32254 ,32206, 32202.
צפון מזרח העיר –
32216, 32246, 32225
3 – מאד מאד פופולרי בעיקר בגלל הקרבה ל
TOWN CENTER –
הקניון הלא מקורה הגדול ביותר בארה"ב.
והמרחק היחסית לא גדול מחוף הים.
נכסים באזורים אלה נמכרים ומושכרים בקצב מהיר מאד –
וזה האזור החם ביותר בעיר ברמה של נכסים מסוג B.
ניתן לציין את שכונות:
SANS SOUCI
GREENFIELD MANOR
WINDY HILL
SOUTHSIDE ESTATES
LAKEWOOD
GLYNLEA GROVE PARK!
דרום העיר –
32217, 32257, 32256, 32258, 32223, 32212,
32244, 32210, 32222, 32221
4 – דרום העיר – נשאר פופולרי כמו תמיד –
הוא על הגבול של מחוז DUVAL ששייך לג'קסונוויל למחוז
CLAY
ששייך לשכונת ORANGE PARK.
המחירים שם מפגרים ב 10-15% מנכסים דומים במרכז וצפון העיר ומהווים קרקע מתאימה למשקיעים שמחפשים עלייה בשווי הנכסים שלהם בעתיד – כי לדעתנו הדרום ידביק את המרכז והצפון. בשנתיים הקרובות.
אנחנו מתמקדים שם באזורי מיקוד
32210, 32244,32257,32256, 32217 –
המקום מאכלס את רוב האוכלוסייה היהודית בעיר עם 2 בתי חב"ד.
הביקוש לשכירות גבוה מאד.
ניתן לציין את שכונות:
CEDAR HILLS
OAK HILL
MANDARIN !
NORAMNDY MANOR
BAYMEADOWS
SAN JOSE
LORETTO
SUNBEAM
ARROWHEAD
CRAVEN
JACKSONVILLE HEIGHTS
לא להתקרב:
32073 – אזור שסובל מהגירה שלילית עם בעיות כניסה ויציאה קשים מבחינה תחבורתית,
32234 – אזור כפרי עם ביקוש נמוך לשכירות \ קנייה.
אזורי המיקוד הקרובים לחוף כבר מתאימים למי שהפרוטה מצויה בכיסם ופחות למשקיע המצוי.
מקווה שהסקירה הכללית עזרה למי שמחפש להשקיע בעיר –
חשוב להדגיש,
הסקירה תאורטית בלבד ומתבססת על הניסיון העשיר של חברת MAG –
אבל אינה תחליף לעבודת שטח יסודית בעיר !
והכי חשוב –
"נדל"ן עושים בשטח או לא עושים בכלל". !
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
https://www.youtube.com/watch?v=Dz_k_jaEFPU&t=31s