#יזם השבוע אלון רם פוסט 5 – יכולות של משקיעאתה המשקיע. בין אם החלטת להשקיע לבדך …
#יזם השבוע אלון רם פוסט 5 – יכולות של משקיע
אתה המשקיע. בין אם החלטת להשקיע לבדך או באמצעות שותף עסקי, אתה נדרש להפגין הבנה בשלושה מרכיבים מרכזיים:
1. היכולת לזהות עסקה אטרקטיבית
2. הבנה בסיסית במספרים
3. היכולת לבצע
1. איך נזהה עסקה אטרקטיבית?
לפני הכל נפעיל הגיון בריא ונשאל את עצמנו האם העסקה הגיונית, האם הרווחיות מובנת לנו והאם העסקה מתאימה לאופי ההשקעה האישי שלנו. חשוב להבין האם תרחיש אופטימי בלבד מבטיח הצלחה או שישנם מספיק מקדמי בטחון.
2. האם אנו מבינים את המספרים?
כל עסקה בנויה ממרכיבים פיננסים רבים הן בצד ההכנסות והן בצד ההוצאות. חשוב לוודא שאנו מכניסים לטבלאות שלנו את כל הנתונים כך שהכדאיות הכלכלית של העסקה תהיה קרובה ככל הניתן למציאות.
דוגמאות לנתונים שנשכחים – עלויות מימון, הפרשי שערי המרה, תקלות בלתי צפויות במהלך שיפוץ, עלויות היתרי בניה, התארכות זמן השיפוץ או זמן המכירה.
3. היכולת לבצע
אחרי שזיהינו שהעסקה אכן אטרקטיבית והבנו שהמספרים עובדים לנו, צריך לקבל החלטה ולצאת לדרך.
המשמעות, יכולת סגירת עסקה, תשלום, בחירת אנשי מקצוע המתאימים לעסקה ופיקוח ובקרה על נותני שירותים.
דוגמא מהחודש האחרון:
שותף מקומי באינדיאנה שולח לי ווטסאפ עם תמונה של בית.
Hello!! Here is a house for $28K. I’m sending more photos.
נכנס מייד ל"מוד" ביצועי המשקלל את שלושת המרכיבים:
א. האם העסקה אטרקטיבית?
ב. האם המספרים עובדים?
ג. האם אני מסוגל לבצע?
כדי להחליט האם העסקה כדאית אני מנחה אותו לצלם ווידאו של המרתף כדי לבחון את מצב התשתיות. מוציא נתונים לגבי מחירי נכסים דומים לקניה ושכירות, מבקש מהשותף לגשת שוב לנכס ולהעריך מה נדרש להשקיע כדי להכשיר את הנכס לאכלוס.
במקביל מכין את הסכום הנדרש לסגירת העסקה.
הנתונים נאספים לטבלת האקסל ו-הופ – הכל עובד.
"קדימה", כותב לו, תארגן חוזה מכר, "אנחנו בפנים".
תוך 48 שעות נסגרה עסקה, 3 ימים לאחר מכן כבר החלו עבודות בנכס.
השבוע הנכס יועמד להשכרה.
מסקנה: גם אם מדובר בסכומים נמוכים, כמו במקרה זה, ההבנה היתה שבהשקעה לא גדולה ובזמן קצר יחסית, אפשר לשדרג ולמכור ברווח נאה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses