שבוע טוב חבריי לפורום , "כמה תעלה שכירות “קרה” בברלין בשנת 2018? אחרי …
שבוע טוב חבריי לפורום ,
"כמה תעלה שכירות “קרה” בברלין בשנת 2018? אחרי עלייה משמעותית של כעשרה אחוזים בשנת 2017 צפוי השנה להגיע מחיר השכירות של דירות חדשות ל-10 אירו למ”ר לפני הוספת הוצאות החימום. בכך תשווה ברלין את רף המחירים של דיסלדורף כשלפניה ערים יקרות יותר כמו פרנקפורט, מינכן וקלן. קצב התחלות הבנייה בעיר ממשיך לפגר אחרי הביקוש הגואה וכתוצאה עולים גם מחירי הדירות לקנייה. המחיר הממוצע עומד על כ-3700 אירו למ”ר וגם כאן מדובר בעלייה מהירה של יותר מעשרה אחוזים במהלך השנה האחרונה. את הביקוש הרב מרגישים לא רק בברלין עצמה אלא גם בערים נוספות בברנדנבורג" (ברלין היום).
זאת בדיוק הסיבה שעוד ועוד משקיעים זרים תרים אחר מסלולי השקעה יצירתיים בברלין (לאו דווקא רכישת דירה שגם שם חשוב לבדוק ממי אתה קונה ומהם נתוני העסקה) אותם מציעות מס' חברות גרמניות המתמחות בעבודה עם משקיעים זרים שמחפשים להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלהם בברלין בצורה זהירה, שקולה, חכמה ויצירתית שתמקסם את השקעתם בצורה אופטימאלית מול שינוי השוק שלא מפסיק להתפתח – אך בשליטה מלאה של הרשויות והממשלה הגרמנית.
סיגל
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
נכון שנושא השכירות בברלין שונה מאוד מישראל ונוטה עד רמה מסוימת לטובת הדייר (ונכון בעיני לשמר זכות הדייר ולא לפגוע בו) אך ניתן לפנות שוכר באם הפר חוזה (אי תשלום השכירות) או שבעל הנכס מודיע לשוכר שהוא צריך את הדירה לשימושו הפרטי (וגם אז התהליך לוקח קצת זמן). אם אין סיבה חוזית ניתן להציע לשוכר תמורה עבור ההסכמה להתפנות. בכל שוק בו שוקלים השקעה ממליצה בשלב ראשון להיפגש בישראל עם עו”ד ורו”ח מתמחי נדל”ן חו”ל בכדי ללמוד את החוקים בשוק היעד ולקבל כמה שיותר מידע שיעזור לך לעשות את ההחלטה הכי נכונה עבורך.
אשמח לשאול שאלה לגבי ברלין מניסיונך. ממה שאני מכיר החוק הוא לטובת הדייר בברלין. כלומר אם דייר לא יכול לשלם והוא מחליט להתבצר בדירה זה מצב בעייתי למשכיר. איך את מתמודדת עם מצבים כאלה? תודה ?