# מגמות בולטות – 2021 מראה סימנים של ייצוב בשוק השכירות שנת 2020 הביאה…
# מגמות בולטות – 2021 מראה סימנים של ייצוב בשוק השכירות
שנת 2020 הביאה לשינויים חסרי תקדים בשוק השכירות, בעיקר כתוצאה ממשמרות הגירה שהביאו מגפת ה- COVID-19.
חודשיים עד שנת 2021 אנו רואים סימנים ברורים לכך שמגמות אלה התיישרו, או אפילו התהפכו מעט, בעקבות התמצית בשנת 2020-Q4.
ההבדל במחיר בין ערים יקרות לזולות יותר גדל
אנו רואים עדויות לשינוי מגמות זה כאשר אנו משווים מחירי שכירות בערים היקרות ביותר במדינה בהשוואה לשאר חלקי הארץ. התרשים שלהלן מציג את ההפרש באחוזים בין מחיר החציון עם חדר שינה אחד בשמונה הערים היקרות ביותר לבין 92 הערים שנותרו במעקב בדוח שכירות זה. לפני שנה, המחיר החציוני של חדר שינה אחד בשמונה הערים הראשונות היה גבוה ב -120% לעומת 92 התחתונים. פרמיית המחיר ההיא נחתה בנובמבר 2020 ב 75%, והיא עמדה על 79% נכון לפברואר 2021. -Q2 ו- 2020-Q3 הראו צמצום מהיר במחיר בין שתי הקטגוריות הללו, התחלנו לראות סימנים מוקדמים להיפוך בשנת 2020-Q4, שנמשכה עד 2021.
המחירים עולים בניו יורק, סן חוזה ובוסטון לראשונה מאז 2020-Q1
מדוע הפער הזה התחיל להתרחב שוב? זה ככל הנראה משקף האטה בשוכרים הנוטשים שווקים יקרים ועלייה בשוכרים חדשים שעוברים לגור. ניתן לראות זאת בשיעורי הצמיחה של ערים יקרות בנתונים האחרונים. המחירים החציוניים של חדר שינה אחד צמחו בחודש שעבר בשלוש מהערים היקרות במדינה: ניו יורק (+ 4.7%); סן חוזה (+ 2.3%); ובוסטון (1.5%). זו הפעם הראשונה שאנחנו רואים שהמחירים צומחים בקצב חודשי בניו יורק מאז פברואר 2020 – לפני שנה שלמה. באופן דומה, המחירים לא צמחו בבוסטון או בסן חוזה מאז תחילת 2020 או לפני כן. בינתיים, ערים שהפכו ליעדים בשנת 2020 בגלל העלויות הנמוכות יחסית שלהן, החלו לדעוך בצמיחת המחירים.
ערים שכנות זולות יותר היו יעדים בשנת 2020
חלק מערי היעד הפופולריות ביותר בשנת 2020 היו ערים זולות יחסית שהשכנו שווקים יקרים משמעותית. זה הביא לזוגות של ערים שכנות שבהן שוכרים דחו את השוק היקר לטובת הזול יחסית – מה שגרם לירידת מחירים בשוק היקר ולעלייה בזול יותר. השפעות המחירים של תופעה זו מורגשות עדיין בשווקים אלה למרות מגמות האטה. התרשים שלהלן מציג כמה מהבולטים מבין “זוגות העיר” הללו וכיצד מגמות המחירים שונות זו מזו לפני שנה.
הצמיחה בערים זולות יותר דעכה
עליית המחירים בערי היעד הפופולריות ביותר מלמעלה, כמו גם בערי יעד אחרות, האטה מאז שנת 2020-Q4. התרשים שלהלן עוקב אחר המחיר החציוני עם חדר שינה אחד בשמונת 8 המובילים לעומת 92 התחתונים מתוך 100 הערים שנעשו בדוח שכר דירה זה. המחירים עלו בהתמדה לאורך אמצע שנת 2020 בערים זולות יותר, בעוד שהמחירים צנחו באופן דרמטי במקומות היקרים באותה תקופה. עם זאת, מגמות אלה האטו במידה ניכרת בסוף 2020. המחיר החציוני של חדר שינה אחד ב 92 הערים התחתונות היה גבוה ב 1.9% בלבד מאשר לפני שנה, שהוא נמוך משמעותית מהצמיחה של 5-8% בערים אלה. באמצע שנת 2020. האטה במגמות אלה הביאה לעלייה בפער מחירי השכירות בין מקומות יקרים וזולים יותר בחודשים האחרונים.
באופן לאומי
דמי השכירות צמחו באופן לאומי עבור יחידות עם חדר שינה אחד ו -2 חדרי שינה בפברואר, + 1.1% ל- 1240 $ ו- 0.9% ל- 1501 $ בהתאמה. בהשוואה לפני שנה, שכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד עלה ב -1.8%, והחציון של שכר הדירה עם 2 חדרים עלה ב -2.6%.
דמי השכירות ממשיכים לרדת במידה ניכרת בערי חוף יקרות היסטורית מלפני שנה. יחד עם זאת, דמי השכירות בערים זולות יותר מבחינה היסטורית ברחבי המערב התיכון ודרום מערב עלו במידה ניכרת מלפני שנה.
שינויים בולטים בחודש האחרון
למעלה
1. דטרויט, מישיגן ראתה את שכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד בעלייה הגבוהה ביותר מהחודש שקדם לו, עלייה של 5.6% ל -950 דולר ודורג כשוק השכירות ה -70 היקר ביותר.
2. אנקורג ‘, א.ק. היה בשיעור הצמיחה החודשי השני בגובהו עבור שכירות חציונית של חדר שינה אחד בשיעור של 5.5%. אנקורג ‘מדורגת כשוק השכירות ה -69 היקר ביותר.
3. וירג’יניה ביץ ‘, וירג’יניה ואינדיאנפוליס, IN, שניהם ראו כי שכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד טיפס ב -5.3% מהחודש הקודם, ודורג כשווקי השכירות ה -41 וה -66 היקרים ביותר, בהתאמה.
4. בויס, אי.די. וג’קסונוויל, פלורידה, צפו בעלייה של 5.2% בשכר הדירה החציוני שלהם עם חדר שינה אחד לעומת החודש הקודם.
5. בדורהאם, צפון קרוליינה נרשמה עלייה של 5.1% בשכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד ל -1230 דולר והיא הייתה שוק השכירות ה -37 היקר ביותר.
כְּלַפֵּי מַטָה
1. בניוארק, ניו ג’רזי, נרשמה הירידה הגדולה ביותר בשכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד לעומת החודש הקודם, בשיעור של -7.4% ל -1620 דולר.
2. בקליבלנד, אוהיו, נרשמה הירידה החודשית השנייה בגובהה בשכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד בשיעור של -6.1%. קליבלנד מדורגת כשוק ה -54 היקר ביותר.
3. בשיקגו, אילינוי, נרשמה הירידה החודשית הגבוהה ביותר ב -5.2% בשכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד. שיקגו מדורגת כשוק השכירות ה -19 היקר ביותר.
4. פרובידנס, RI נרשמה לירידה החודשית הרביעית בגודלה ב -4.8% בשכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד.
5. ב Des Moines, IA נרשמה ירידה חמישית בגובה שכר הדירה החציוני של חדר שינה אחד ב -4.5% לעומת החודש הקודם ל 850 $.
https://www.zumper.com/blog/rental-price-data/
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses