3 Reasons to Invest In Real Estate During a Recession

3 Reasons to Invest In Real Estate During a Recession

3 סיבות להשקיע בנדל"ן במהלך מיתון

וירוס הנגיף יצר סערה כלכלית שמעבירה לחץ על כמה מגזרים עסקיים, החל מתחבורה לאירוח וחקלאות. אולם האטה כלכלית עשויה להיות סיבה לרכוש נדל"ן שכן השקעה זו מדברת על מגוון צרכי המשקיעים, כולל גיוון וייצור הכנסות. לכן חשוב להבין את ערך השקעות הנכסים בתיק במהלך מיתון.
"נדל"ן הוא נכס מעניין", אומר מיהל גרטנברג, סוכן בחברת Warburg Realty Partnership בניו יורק. "כששוק המניות מצליח לא טוב, משקיעים המחפשים הזדמנויות אחרות מגלים שנדל"ן הוא מקלט בטוח."
גרטנברג אומר כי הנחות שגויות לגבי מחירי נדל"ן וסביבות מיתון יכולות למנוע מהמשקיעים להמשיך להשקיע בנכסים, בין אם מדובר בנאמנות להשקעות בנדל"ן, המכונה REIT, או לרכוש נכסים להשכרה.
"העובדה שהמיתון האחרון נגרם על ידי בועת הנדל"ן נותרה חזקה במוחם של המשקיעים, וגרמה להם לחשוב כי מיתון מביא למחירי נדל"ן מדוכאים", היא אומרת. "למרות שבשלוש מתוך חמש המיתונים האחרונים, ערך הנדל"ן דווקא עלה."
מיתון יכול להיות התקופה הטובה ביותר להשקיע בנדל"ן, אומר ג'ים איגן, ראש תחום בנקאות נדל"ן מסחרי וסגן נשיא בכיר בברן מאור אמון.
"השקעה בנאמנות להשקעות בנדל"ן היא גם אופציה הכרוכה בפחות הון ועשויה להוסיף גיוון לתיק העבודות שלך." איגן אומר.
עדיין לא נמכר בהשקעה בנדל"ן? להלן מבט לגופה של השקעה בנכסים כאשר שוק המניות עובר למחזור איטי:
– השקעות בנכסים יכולות לייצר הכנסה יציבה.
– יתכן שנדל"ן פחות רגיש לתנודתיות.
– נכסים עשויים לעלות על מניות ואגרות חוב.
השקעות ברכוש יכולות לייצר הכנסה יציבה
אחת הסיבות העיקריות לשקול לבצע השקעות בנכסים היא ההזדמנות לייצר הכנסה. REIT יכול לספק הכנסה מדיבידנד; בעלות ישירה מאפשרת למשקיעים הכנסות מכיס שכירות.
כזרם הכנסה, השקעות נדל"ן נוטות להציע חיזוי במיתון.
"עקביות התשואה היא זו שהופכת את ההשקעות בנדל"ן למאוד יותר לרכיבה על מיתון," אומר ג'ייסון לאו, הבעלים ויועץ הפרישה בסינרג'י גרופ בוויט אוק, פנסילבניה.
לואס מסתכל על נכסים להשכרה, ואומר שתשלומי דמי שכירות קבועים מדיירים אינם משתנים בתקופת מיתון.
"תשלום שכר הדירה החודשי שלהם נועד תמיד ואינו קשור לשוק המניות," הוא אומר.
למשקיעים בנדל"ן יש יתרון נוסף בכל הנוגע לשימוש בהכנסות משכירות כדי לקזז את ההשפעות של מיתון.
לואס אומר שהם יכולים לגדר מפני אינפלציה ושינוי ריביות כאשר יש להם שליטה על מחירי השכירות. העלאת שכר הדירה בחידוש חוזי שכירות, למשל, מאפשרת למשקיעים להתעדכן במחירי העלייה הקשורים לאינפלציה.
מהבחינה הזו, סוג הנכסים הזה יכול להציע גמישות רבה יותר ממניות ואגרות חוב במיתון, טוען לו.
נדל"ן עשוי להיות פחות רגיש לתנודתיות
תנודתיות בשוק המניות יכולה להוסיף למיתון המשקיע את המשקיעים אם מחירי המניות עושים תנודות רחבות. זה יכול להשפיע ישירות על פרופיל ההחזר של תיק. המתאם הנמוך יחסית של הנדל"ן לתנועות בשוק המניות, לעומת זאת, יכול להפוך אותה לבחירה אמינה יותר במהלך מיתון.
דיאנה היל, מנהלת חינוך נדל"ני בחברת OTA נדל"ן, "בגלל האופי הקבוע של ההכנסות מנדל"ן, לעתים קרובות זה יכול להיות גידור טוב מפני תנודתיות. "אפילו בזמנים של מיתון אנשים זקוקים למקומות לחיות בהם, לעבוד ולקבל שירותים. כך שהשוק תמיד יהיה קיים."
היל אומר כי אחד מסימני ההיכר של השקעות נדל"ן הוא אופיו האיטי-לזוז.
"הערך על הנייר עשוי להשתנות, אך הערך, ביחס להכנסות השנתיות, אינו נוטה להשתנות באותה מהירות," היא אומרת.
שוק הנדל"ן אינו חסין לחלוטין מפני תנודתיות, אומר איגן.
המשבר הפיננסי ב -2008 וההאטה הבאה בשוק הדיור הם עדות לכך. אבל ניהול סיכון תנודתיות הוא עניין של אסטרטגיה בעת השקעה בנדל"ן בהאטה כלכלית.
במהלך המיתון הגדול, נכסי השקעות נדל"ן הושפעו באופן שונה.
"בעלי בתים איבדו באופן משמעותי, ובכל זאת נכסי השכרה למשפחה יחידה היו למעשה חיוביים כמגזר", אומר קווין פלומינו, מנהל חברת Virtua Partners בסקוטסדייל, אריזונה. "נכסים אחרים כמו אחסון ומולטי-משפחה, נטו באופן היסטורי להיות עמידים יותר בירידה."
יחד עם זאת, שטחי תעשייה, קמעונאות ומשרדים עשויים להתגלות כמסוכנים יותר במיתון מכיוון שתזרים המזומנים של אותם נכסים תלוי עד כמה הדיירים הבסיסיים יכולים לנווט בכלכלה איטית יותר.
הנכס עשוי לעלות על ביצוע מניות ואגרות חוב
ביצועי עבר אינם ערובה לתשואה עתידית

3 Reasons to Invest In Real Estate During a Recession

"Real estate is an interesting asset," says Mihal Gartenberg, an agent at New York-based Warburg Realty Partnership. "When the stock market is doing poorly, investors who are looking for other opportunities find that real estate is a safe haven." Gartenberg says incorrect assumptions

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses