היום נדבר על השלב החמישי של "שיטת הקיוסאקי"…
היום נדבר על השלב החמישי של "שיטת הקיוסאקי"
שלב השטח האינטרנטי + פגישות:
אז אחרי שעשינו שטח ויש לנו ידע בשוק שבחרנו, עכשיו בואו נעשה את הבדיקות באינטרנט!
מתחילים לבדוק מחירים!
יד 2 – מקלידים את הנתונים של הדירות בשוק שלנו כולל שכונה ומתחילים להשוות.
מדלן – עושים את אותו הדבר כמו ביד 2 .
אלו שני האתרים הטובים מבחינת המידע.
עכשיו בואו נתחיל לראות עסקאות שכבר נמכרו בסביבה ונרשמו ברשות המיסים ואז אנו נדע באילו מחירים נמכרו הדירות בשוק שלנו ונבין האם גם היו עסקאות סופר אטרקטיביות!
באתרים הבאים אתם תוכלו לצבור ידע על העסקאות שכבר בוצעו (נמכרו) :
https://www.nadlan.gov.il/ זהו אתר ממשלתי
https://www.govmap.gov.il/ -כאן אנחנו נוכל לאתר את הגוש וחלקה של העסקאות שנעשו בבניינים שאנו מכירים
https://www.misim.gov.il/svinfonadlan2010 כאן אנחנו נקליד את הנתונים של הגוש וחלקה ונמצא את העסקאות שנעשו במקום (לדוגמא – בניין ספציפי) שאנו רוצים לבדוק
https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract כאן אנחנו נוכל להוציא נסח טאבו (תעודת הזהות של הדירה המעניינת אותנו) שם יהיו את כל הנתונים של הנכס הספציפי
אחרי שעשינו את כל הבדיקות (מתווך+שטח פיזי+שטח אינטרנטי) בואו נתחיל להריץ פגישות!
אז לוקחים את היומן שלנו, נכנסים ליד 2/מדלן ועושים את הפעולות הבאות:
נכנסים למכירת הדירות ביד2 – https://www.yad2.co.il/realestate/forsale- בוחרים את השוק שלנו+בוחרים את התקציב שלנו
את אותו הדבר עושים גם באתר : מדלן. https://www.madlan.co.il/
מתחילים לעשות שיחות לדירות שנמכרות כרגע בשוק וקובעים פגישות (את כל הפגישות לקבוע לשבוע הבא – בשביל שיהיה לכם זמן לקרוא את הפוסט הבא שלנו על- שלב השאלות+הרצינות והאמון מול בעלי הדירה (המוכרים)
אל דאגה עוד לא הולכים לפגישות – אלה רק קובעים לנו לוז מסודר.
המטרה שלנו – לקבוע כמה שיותר פגישות באיזור שלנו. (תקבעו יומיים/שלוש של 3-4 פגישות ביום) בשבוע/שבועיים הבאים בזמנכם הפנוי.
בשיחת טלפון – אנחנו פשוט מצלצלים למוכר ושואלים קצת על הבית ואומרים שהבית נראה לנו דיי מתאים לצרכים שלנו (לא להגיד שהבית נקנה להשקעה) עדיף להגיד למגורים ומתי אפשר לבוא לראות את הבית? – זהו, את שאר הדברים אתם תשאלו/תענו כבר בפגישה בדירה, וכמובן אחרי הפוסט השישי שתקראו על שלב השאלות.
השלב השישי של "שיטת קיוסאקי" בפוסט הבא!
אם עדיין לא הבנתם,אל דאגה! השאירו לנו הודעה ונענה לכם בשמחה !
בברכה : צוות INDIGO – השלב הבא בנדל"ן
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses