**מוסיפה עריכה:הנכס מיועד להשכרה. יש מנהל פרויקט בתשלום, ניהלנו מעקב רשום עם דיו…
**מוסיפה עריכה:
הנכס מיועד להשכרה.
יש מנהל פרויקט בתשלום, ניהלנו מעקב רשום עם דיווחים באימייל לקבלן על התנהלות והתקדמות העבודה. לפני שבועיים הקבלן התחיל לחפף ולמרות המלצת מנהל הפרויקט לפטר אותו, אני הגעתי עם הקבלן להבנה (חשבתי שהגעתי) שהוא יתקן טעויות ויסיים עם עיכוב קל. התחלנו לנהל מעקב צמוד עם צ'ק ליסט שמשוגר אליו אחרי כל ביקור. כאשר הוא לא הגיב לדוחות ששלחנו וביקש כסף עבור מה שלא ביצע, הגענו למצב הנוכחי**
הנה הוכחה שיש אתגרים, לא תמיד נעימים, בעסק הזה ולא הכל "ורוד"…
הקבלן מסרב לעמוד בהסכם שהוא חתום עליו ולסיים את העבודות שהוא מחוייב, כרגע ביצע כ-85% מהפרויקט אבל לא עד השלמה.
הוא קיבל 3 תשלומים מתוך 5 שהסכמנו עליהם אבל חסרות לו כמה עבודות מתוך התשלומים הללו: למשל, קיבל תשלום על סיום מטבח אבל מסרב להתקין משטח (Countertop) למרות ששלחתי לו סרטון וידאו שהוא מסביר במילים שלו איך המטבח הולך להיות מותקן + משטח ????
היום הוא איים לשים Lien על הבית אם לא אשלם את התשלום הבא שלו שאמור לכסות אתעבודת ריצוף וצנרת כשבעצם ביצע את עבודת הריצוף (גם פה יש איזה עניין כי לא התקין בדיוק את סוג הריצוף שהגדרנו בהסכם) ולא סיים לחבר את המטבח לצנרת, וזה אחרי שביקשתי ממנו לחתום על "ויתור" (waiver of a lien) לפני תשלום.
כל מאמץ שלי להסביר לו שהוא כבר קיבל תשלום ואני מוכנה לשלם לו רק עבור מה שעשה, כלומר לקזז מהתשלום את מה שלא בוצע עדיין, לא צלח.
מה הטענה שלו? הוא אומר שהוא מפסיד כסף ושהיו לו אקסטרא עבודות, היו כמה עבודות שעשינו להם נספח ושילמתי עבורן אבל לא היתה שום עבודה שהוא ביקש בכתב לקבל עליה תשלום מחוץ להסכם.
הוא חתם על הסכם לשיפוץ בית שראה מה מצבו לפני שהגיש הצעה, הוא חתם על הסכם שכנראה לא הפנים כל סעיף וסעיף בו ועכשיו הוא מנסה להתחמק.
למיטב הבנתי הוא יכול לשים עיקול על הבית כל עוד יש לו הסכם, והוא טוען שלא קיבל תשלום על עבודות שעשה, הוא לא מחוייב להוכיח על מנת להגיש את העיקול.
לאחר שיגיש אני אוכל להגיש בקשה להסיר בטענה שהעיקול אינו צודק אבל עד אז ועד שיוסר אני בבעיה ועם עיקול על הבית.
לבוא לקראתו שם אותי בסיכון שכן האמון בו אבד ואני לא מוכנה לשלם והוא עדיין יכול לשים עיקול על הבית, לקחת את הכסף ולא לסיים.
- הנכס נמצא במדינת פנסילבניה.
אני אשמח מניסיונכם לדעת איך נחלצתם ממצב כזה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
זה סיפור נפוץ מאוד אצל קבלנים. מילה במילה. שיטה של קבלנים לא הכי הגונים. איך בחרת בו? יתכן שתזדקק לעזרת עורך דין. אם הפרויקט בפילדלפיה יש לי עורכי דין אם צריך.
בשיפוץ תמיד יש דברים נוספים שלא תמיד רואים אותם בהתחלה לכן הסיכום בין הקבלן לבעלים צריך להיות על סמך
Scoop of work
וכל מה שנכתב שם הוא צריך לבצע תמורת מה שסוכם.ואם יש דברים נוספים זה אקסטרה.
הי שרה כמו שכתבת יפה לא הכל ורוד, אלו המקומות שאנחנו לומדים הכי הרבה (מתי שהכי קשה/ כואב ?)
הייתי מנסה להגיע איתו להסככמה על הסכום הנותר שהוא דורש, מחתים אותו על הסכם שאין לו או למי מטעמיו כל תלונה או בקשה מצידו אלייך (קבלני משנה יכולים גם לשים לין אם הקבלן לא משלם להם) ותגלגלי אותו ואת מנהל הפרוייקט מהמדרגות כי שניהם כשלו! אה ותחליפי מנעולים בדרך
אמנם איבדת זמן וכסף אך השיעור שלמדת אין יקר לו…
בינתיים הייתי מחפש קבלן אחר שיסיים את העבודה (רק דרך המלצות מנסיון) ובשביל לחסוך זמן תתחילי לפרסם את הנכס להשכרה (coming soon)
בהצלחה, אני בטוח שתתגברי על זה! ??
כל עוד שהנכס לא למכירה, אין בעיה עם לין. קבלנים משתמשים באיום הזה בכדי להלחיץ משקיעים, במיוחד שאתם לא שם, אבל אם הנכס להשכרה זה לא ממש משנה.
אני הייתי מוציא לו מכתב שמפרט בדיוק את ההתנהלות, היסטורית התשלומים והטענות שגם לך יש ומציע לו לסיים דברים בדרך ראויה, אם הוא ישים לין על הנכס, אין לכם בעיה להגיש בקשה ולטעון לביטול, רק אז תלכו אחרי הבונד שלו ופיצויים…
הקבלנים הללו משתמשים באיום הלין די בקלות וזה נשמע מפחיד, אבל כל עוד שאת לא מוכרת זה לא. היה לי צבעי כזה לפני שנה, עשה 70 אחוז מהעבודה וביקש עוד כסף, אחרת הוא שם לין. תוך יומיים הוצאתי לו דו”ח מפקח על העבודה ומכתב תגובה לאיום והוספתי לו עוד סכום שולי והוא חזר לסיים את העבודה.
יש לנו מקרה דומה…
דבר ראשון הייתי שוקל לערב עו״ד. אצלנו בסוף עורכי הדין הגיעו להסכמה שהיינו בסדר איתה.
לגביי הלין, כל עוד הנכס לא למכירה אז יש לך זמן להתמודד עם זה ולהגיש ערעור… בכל מקרה לא להעביר עוד כסף בלי מכתב שחרור. אפשר להשתמש בחשבון נאמנות של עו״ד בשביל זה.
לנסות ולפתור את זה ללא מצב שבו הקבלן יטיל lien על הבית.
1. לטוס לשם
2. לומר לו שאתם מגיעים כדי להבין בדיוק מה קרה ושימשיך בעבודה.
3. לקבוע איתו פגישה ביחד איתו והמפקח כדי שיהיו עדים.
4. לומר לו שאתם רוצים לפתור את הדברים בצורה נעימה.
ברגע שיוטל lien על הבית,
זה אומר סחבת של חצי שנה לפחות ובתקופה זו לא תוכלו למכור את הבית !
אם זה פליפ, תפספסו את העונה השנה. לכן כדאי להגיע לפשרה.
בהצלחה !
Asaf Azulay
עוקב
אהבתי את התמונה
בכל מקרה אני שעתיים נסיעה משם אם אתה צריכה עזרה
לין של קבלן מוגבל למיטב ידיעתי לתקופה מסוימת לאחר ביצוע העבודה . כמו כן על כל תשלום רצוי להחתים אותם על שחרור מלין . זאת אומרת שילמת על דמו ליישן …יופי תחתום לי על שחרור מלין על הסעיף הזה ….
תקשיבי את לא לבד כאן וכולם עוברים את זה גם אני עברתי את זה עכשיו וגם אלא שלא מספרים על טעויות וכמה הם כל היום תותחי על …ק.
סיימתי בית עברת יאינספקשן על הכל ואופס אין מים חמים לכי תתחילי לתקן …תיקנתי ואופס נזילת מים בבית חדש הקבלן לא מגיע כן מגיע ואת כבר עם דיירים …..
חברתי זה חלק מהמשחק לא להתייאש
אני קודם הייתי בודק את הרמה המסחרית שאת נמצאת . אני מבין שזה בית לפליפ. האם התוספת שהוא רוצה מעבירה אותך להפסד או מקטינה את הרווח מ 50 ל 40 קבלן כזה גם יכול לייצר לך נזק . לפעמים עדיף להיות חכם מצודק.
קשה לסגור דברים כאלו בטלפון.
אני הגשתי הצעה על נכס באטלנטה שקבלנים עשו בו נזק חזק כי הם לא קיבלו שכר ותקבל ( כן זה לא המקרה אני מבין )
אולי תסכימי איתו לקחת מפקח בורר?
לא נראה לי מנוס מלהכניס יד לכיס ולהוסיף טיפה ממה שקראתי
בהצלחה
יש כאן בחור מהאזור אולי הוא יכול לעזור לך
תמשכי קצת זמן ותבדקי מה הדד ליין שלו לשים לין. רוב הסיכויים שמעולם לא שם לין כי אם מגיע למצב של שבירת כלים אז ייתכן שנמצא בהפסד מה שממחיש שהוא פחות מנוסה או מחושב. זה לא סוג אדם ששם לינים. לשים לין צריך לדעת וצריך זמן לזה.
תעשי חשבון נפש אם אתה חושבת שאת חייבת כסף על משהו. תבקשי חשבוניות מפורטות על כל תשלום מה בוצע ובעבור מה שלמת כדי שתהיה לך גושפנקא ששלמת עבור עבודה ולא שלמת עבור מה שלא נעשה. אם כל זה חסר אז גם הוא בבעיה ולא יתפוס לו הלין
באסה, זה למה צריך מישהו ששולט שם בפועל. אני משקיע שם, דבר איתי אולי אוכל לעזור.
אני יוצא מנקודת הנחה שאין אף איש מקצוע
Boots on the ground
שמפקח על הקבלן –
אם נצא מנקודת הנחה שהוא קבלן הוגן –
הסיבה היא שהוא דורש יותר כסף על אקסטרא עבודות שלא שולמו –
1 – לנהל איתו משא ומתן על העבודות שעשה ולשלם בהתאם.
2 – לעולם לא לנהל שיפוץ בשלט רחוק –
ואם כן – לשים צד ג’ בתשלום שיפקח על העבודה וייתן מענה לכל בעיה שצצה.
לצערי ,
אנשים עדין נתקלים בבעיות של עבודה מול קבלנים –
כי לא מנהלים שום עסק בשלט רחוק !
לכל קבלן יש בונד בעירייה, תבדקי מולם מה הפרוצדורה למימוש.
אם הקבלן מגיע לקו האדום שלו (מפסיד בעבודה) הוא יברח או יעשה עבודה גרועה. מאמין שקיבלת עוד הצעות מחיר, האם הוא היה הכי זול בהרבה? אם כן יכול להיות שהוא טעה בביד, ונראה לי שעדיף לסגור את זה יפה מאשר להגיע לבתי משפט שיעלו לך שנה שנתיים שכירות
תנסי להגיע להסדר
בסך הכל 2 תשלומים עדיין אצלך
ואת בעמדה חזקה יותר
שיסיים ויקבל תשלום
עם לא מסתדר
החלפת קבלן
לא להתרגש מכל מה שאומרים
בינתיים הוא עובד בבית וזה מה שחשוב
אני מאמין שגם הכל בשלט רחוק ואתם בארץ
תנסי למצוא מישהו שיבקר אותו יום יום
בהצלחה