#מכירת_נכס_בתקופת_קורונהמשקיע הגיע אלי אחרי כמה שנים שלא מרוצה מהחברת ניהול שלו….
משקיע הגיע אלי אחרי כמה שנים שלא מרוצה מהחברת ניהול שלו.
שאלתי אותו איפה מי שליווה אותו ברכישה והבנתי שגם שם אין לו מענה הולם.
הבנתי שצריך להפעיל את האופרציה שלי על נכס שלא נרכש דרכנו דבר שקורה הרבה לאחרונה וצריך גם לסייע כדי להוביל את המשקיעים חזרה לדרך הנכונה.
מיד פעלתי לקבל גישה לנכס וכמובן להכנת תכנית עבודה לשיפוץ הנכס לצרכי מכירה לבקשת המשקיע.
אחד הנושאים שהתגלו די בהתחלה הוא שרצפת הנכס שוקעת במקומות מסויימים.
הכי קל היה לי לומר למשקיע שחייבים לסדר את הרצפה, כסף פותר הכל, אבל החלטתי לאתגר את עצמי במקרה הזה ע"מ למזער את הנזק למשקיע.
החלטנו ללכת על שיפוץ קוסמטי עם תיקונים נקודתיים לעניין הרצפה השוקעת במקום החלפה כוללת של יסודות הנכס מה שהביא להפחתה של כ 9,000$ בעלויות השיפוץ.
יצאנו לדרך בשיווק הנכס .
התחלנו בטווח העליון של הערכת שווי הנכס בעקבות לחץ מצד המשקיע על הערכת מחיר של זילו (שהיתה גבוהה משווי שוק) בטענה שגם הוא קנה לפי הערכה של זילו באותה תקופה (לך תסביר למשקיע שזילו לא קובע..).
בהמשך כמובן ירדנו למחיר שוק ריאלי ואז באה הקורונה…
כמובן האטה בהתעניינות ועצתי למשקיע לפעול כעת להשכרת הנכס "עד יעבור זעם" ומשבר הקורונה יעבור.
קיבלנו הצעות להשכרה והצעה אחת לרכישה שהגיעה משוכר פוטנציאלי שהחליט להגיש גם בקשה לקבלת מימון לרכישה. עיכבתי את הצעות ההשכרה כיוון שהצעת הרכישה היתה נראית יציבה. נכנסו למשא ומתן לרכישת הבית AS-IS שלבסוף צלח למחיר הריאלי של הנכס.
מכאן כבר המשכנו בתהליך רגיל של מכירה והעברת הכספים בהתאם.
איזה מוסר השכל אנחנו יכולים ללמוד מכל הסיפור הזה?
- תשאלו את מי שמלווה אתכם ברכישה על חברת ניהול שתנהל את הנכס עבורכם.
- לא קונים מחיר לפי הערכת זילו.
- התנהלות בעייתית של חברת ניהול בהתחלה לא תסדר מעצמה ולא צריך לחשוש לעבור ממנה.
- נכס שעולים ברכישה בעיות של רצפה שוקעת, תצפו לתהליך מאתגר במכירה.
- לפני שנכנסים לשיפוץ אינטנסיבי, לחקור ולנבור לפתרון נקודתי לבעיה כי לעתים זה יכול להועיל.
- לא מוכרים לפי זילו.
- במצבי ביקוש נמוך, תרחיבו את אסטרטגיות השיווק כיוון שפתרון יכול לבוא ממקור לא צפוי.
גם אתם קיבלתם התקלה דומה בזמן הקורונה? איך התמודדתם?
בתמונה: מה שתראו אם תרימו את הרצפה בנכסים נפוצים בארה"ב…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יכולתם גם למצוא הפתעה טובה-דולרים?
רק לך החלק שעולה מהפוסט הזה הוא השיפוץ הקוסמטי שעשית?
מעניין מאוד תודה על השיתוף, מעניין איך אתה מתמחר את הבית למחיר ריאלי כמו שאמרת חוץ מלהשוות אם הבית צריך שיפוץ או לא ולראות נכסים אחרים דומים שנמכרו בסביבה?
בתמונה התחתונה ה
Studs
אמורים להיות
16 on center
זה לא בנוי נכון