אם הייתה לי מכונת זמן שיכולה להחזיר אותי להשקעה הראשונה שלי, הנה הדברים שאני המנוסה היה אומר לאני הטירון:
אני מדמיין את זה עכשיו, אני חוזר אחורה בזמן ערב ההשקעה הראשונה שלי בנדל"ן בארה"ב.
אני מסוגל לחוש את הזיעה ואת החרדה שעולה לי בגוף. המוח שלי לא נח לרגע ושואל שאלות שאני לא בטוח שאני יודע איך לענות עליהם:
אולי זה גדול עלי? מה יקרה אם אני אכשל? למה אני עושה את זה לעצמי? ועוד…
שאלות רבות גורמות לתחושות כמו הצפה, דאגה, אי-ודאות ופחד.
היום יש לי ניסיון של מאות עסקאות ולמרות אסופה לא קטנה של קשיים וחווית "קשות" (שמבחינתי הן חוויות למידה ולא טרגדיות) היו לי יותר הצלחות מכשלונות. ולכן, אם היתה לי מכונת זמן שבה אני יכול לשלוח מסרים לניר של פעם
הנה הדברים שהייתי שולח את עצמי היום להגיד לנו באותו הרגע של לפני ההשקעה הראשונה:
1. אל תקפוץ לבד ישר לתוך השקעה בנכס.
תשקיע או תעזר במישהו עם ניסיון קודם דומה ומוצלח. זה קריטריון שמגביר דרמטית את הסיכוי שלך להצלחה. מישהו שיודע ויכול לעזור לך להימנע מטעויות מיותרות, ולהכווין אותך לאופן הפעולה הנכון.
2. תלמד תלמד תלמד –
ספרים, אינטרנט [אתרי נדל”ן], כנסים של חברות מקצועיות בתחום, משקיעים אחרים, קורסים בהשקעות ונדל”ן
לכל אמצעי למידה יש ערך מוסף משלו. הבחירה שלך באיזה אופן ללמוד תשפיע על הפעילות שלך
3.תערך נכון לפני הכניסה להשקעה
לפני שאתה רוכש את הנכס צריך להיות לך כיוון ברור מה השלבים בתהליך ההשקעה עד היציאה? מה המשאבים הנדרשים בכל שלב? מה האלטרנטיבות שלך על כל משאב נדרש?
4.תדע שיש החלטות שצריך לקחת בזמן חיי ההשקעה
החלטות מתקבלות על בסיס אפשרויות פעולה שבנית לעצמך. תקרא את הספר שכתבתי
תוכל למצוא שם מידע נוסף על תהליך ההשקעה שיעזור לך להבין אילו החלטות צפויות בפניך 😉
5.תתחיל מקטן בהדרגה, במים הרדודים ותגביר משם
לך בפעם הראשונה על עסקה פשוטה. למשל: נכס מגורים זה קל יותר לעיקול ופשוט מעסקה מסחרית. בית או יחידת דירת מגורים אחת זה פשוט יותר מבניין. בית באזור ממוצע זה פשוט יותר מבית באזורי אוכלוסיה קשה. בית במצב תחזוקתי סביר זה פשוט יותר מבית שדורש שיפוץ מאסיבי. אם אתה פועל לבד בלי הכוונה ממישהו מנוסה אז עסקה שמאפשרת גם יציאה ארוכת טווח היא פשוטה יותר מעסקה שהרווח בה תלוי ביציאה מהירה – למשל השכרה לעומת פליפ.
6.אתה תהפוך למבקר – אתה תבקר את הנכסים להשקעה שלך
עבור על כל הצמתים בעסק ובצע בקרה שוטפת – הדייר, הנכס, הקבלן, חברת הניהול, העו”ד, חברת ביטוח. המדידה היא די פשוטה
7. אתה תעשה משוב על העסקאות
ניתוח הנתונים והסקת מסקנות מתוך פעולות הבקרה
אחד השיעורים שלמדתי הוא לא להיות סלחן מדי. זאת אומרת, לא לקבל התמשכות של מצב שנראה לך לא טוב, כי זה רק ימשיך להיות בעיניך לא טוב. במקרה הפחות נעים זה עלול להתפתח למצב גרוע.
8.תהיה נחוש!
בין אם זו העסקה הבאה, או בין אם זה משהו בעסק שלא דופק מספיק טוב לדעתך – הצעד הבא שלך הוא לחתור לסגור את הפער הקיים או ליישם את ההזדמנות לשיפור שזיהית. זה ישתלם וישתלם וישתלם
****
לצערנו מכונות זמן (עדיין) לא קיימות, אבל מה שאני אישית למדתי מהתהליך זה להתייעץ, וללמוד ולהבין שאני לא יודע הכל ותמיד יש אנשים עם ניסיון לעבוד וללמוד ולהתפתח איתם כדי להמשיך לדאוג
שסך ההצלחות יהיה גדול יותר מהכישלונות.
מה את או אתה הייתם עושים אם כן הייתה לכם מכונת זמן?
Responses