אייל גיל-עד – שיפוצים לפליפ והשבחת נכס וטל לוי עם פוסט על האזרח הקטן והסיכונים שבנדל”ן – פוסט 5
#יזםהשבוע אייל גיל-עד
#פוסט 6
מותו של הסינגל פמילי.
הידעתם שפורטלנד היא בירת המיקורוברורי העולמית? נכנסים לפאב ואפשר לבחור מבין מבחר של 50 בירות שונות. מסתכלים על המסכים כמו בשדה תעופה ורואים כמה נשאר ואפשר להזמין. יש גם טעימות של כמה סוגים יחד. זה הכי מסוכן חייבים נהג תורן אחרי טעימה שכזו. מי בא לבקר?
לעניינינו. הצעת חוק מהפכנית ורלוונטית מאוד לכל העוסקים בהשקעות בנדל”ן. הצעה 2001 שעברה ב 2019 אומרת למעשה כי אסור להכריז על זון של סינגל פמילי באורגון ולמעשה זון זה בוטל. המשמעות המעשית היא שאם קניתי סינגל, אני למעשה יכול להפוך אותו למולטי. זו מהפכה של ממש!. משנה סדרי עולם. אם קונים סינגל לשעבר יכולים להפוך אותו לדופלקס, טריפלקס וכו.
כל כריש נדל”ן יודע שכשמקבלים זכויות בניה הדולרים ��עניים מתחילים להתגלגל.
כמובן שיש הגבלות מסויימות כגון גודל העיר המינימלי וכן שה HOA לא אוסר זאת, אבל אני מכיר כמה HOA שמנסים לשנות את החוקים שלהם כדי לאפשר זאת.
כדאי כמובן לפי כללי הזהירות לבדוק, לבחון ולהתייעץ לגבי כל נכס אבל מדובר בלא פחות ממהפכה ואין עדיין אף מדינה אחרת ככל הידוע לי שעשתה זאת.
מעוניינים? אפשר בפרטי. שאלות? בשמחה.
נ.ב.
בשבת הקרובה אני נוסע לבחון נכס שמועמד להיות כזה שיורחב מסינגל למולטי בעיירת הסטודנטים קורבליס באורגון.
מי שרוצה את תוצאות התרשמותי מהנכס ופרטים עליו שישלח הודעה בפרטי.
אגב, כל אלה שרצו את המחקר על השיפוצים, לא שכחתי אותכם!. פשוט לא מפסיקים להגיע דרישות אז שיניתי את השיטה מלשלוח לכל אחד , לאסוף את כולם ולשלוח. זה בדרך.
תודה לכולם.
———–
תוכלו לפנות אלינו באתר:
www.ForumNadlanUSA.com
ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ
לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לר��ימת התפוצה שלנו במייל זה:
אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי.
