אבי קריינר – התשוקה לנדל”ן – פוסט 2
#יזםהשבוע אבי קריינר
#פוסט2 – התשוקה לנדל”ן
בפוסט הקודם סיפרתי לכם על הספר “חשוב והתעשר” ועל כך שהייתי תקוע כי לא היתה בי תשוקה לכלום והייתי מתוסכל. איך לעזאזל מבעירים תשוקה למשהו שיביא אותי אל עבר החופש הכלכלי?
כבר אמרתי לכם שקורסים זה דבר טוב ומקדם? אז זהו, שתוך כדי תהליך הנבחרת של אולמן שמעתי ממישהו על קורס השקעות נדל”ן באוניברסיטה הפתוחה (קורס שלא קיים עוד, חבל) שהעבירו רוני ועדי התותחים מ- אקזיט משפחתי Family Exit שהם המנטורים הראשונים שלי. הסיפורים שלהם על הפנסיה שלא יודעים מה יעלה בגורלה ועל האסטרטגיות של השקעה בנדל”ן עשו את שלהם. הרגשתי שאני מתחיל להבין נדל”ן, מרגיש חזק את ה”למה” ומתחיל לאהוב את זה.
בקורס נזרע זרע התשוקה. רוני ועדי הצליחו להדביק אותי בתשוקה שלהם להשקעות נדל”ן וכבר במהלך הקורס בשנת 2018 קניתי דירת סטודיו על הנייר בליברפול ואחרי הקורס קנ��תי עוד דירה במרכז ליברפול. הכל מהון עצמי בסיסי והלוואות שאני קורא להן “יש מאין”, להן אקדיש פוסט נפרד.
בואו נאמר שההשקעות באנגליה לא היו מדהימות (בלשון המעטה), בטח לא כמו בארה”ב, אבל עשו את שלהן מבחינת עקומת לימוד וביטחון בהשקעות. בדרך הייתי צריך עוד לשכנע את אשתי להצטרף לשיגעון, ועל זה בהמשך.
אז איך הגעתי לארה”ב?
במסגרת טירוף הפודקאסטים וההרצאות על הנדל”ן מצאתי את דרכי למכרה זהב של הרצאות של מנטור בשם רוברט שמין (בבלאק פריידי נתנו גישה לחודש לתכני פרוג’קט X למי שנרשם לכנס). שמעתי את רוברט בריצה, ברכב ובכל הזדמנות שנקרתה בדרכי. הייתי בתהליך שנקרא בעולם ההתפתחות האישית “השרייה”, בו ספגתי עוד ועוד תכנים על השקעות ויזמות נדל”ן בארה”ב, וכשהגעתי לכנס של רוברט שמין, אליו סחבתי גם את אשתי שתחיה, כבר היה ברור שאני מצטרף לקורס שנקרא פרוייקט X.
זה קורס לא זול כפי שחלקכם בטח יודעים. גם הנבחרת של אלון אולמן לא זולה. אבל שני הקורסים שווים כל שקל. בזהב. עזבו את המיינדסט של חופש כלכלי והגישה להשקעות הנדל”ן שנ��תחו בפני (כבר מזמן הכפלתי את ההשקעה בקורס פי כמה). השמחה שנכנסה לחיי והתשוקה לחיים שווה עוד הרבה יותר!!!
ונוסף על כך, במסגרת הקורס הכרתי את עמית לונדון שותפי התותח, שהוא עבורי כמו אח וחבר לחיים. את Ori Bar תותח העל העו”ד הנדלניסט שהיה המנטור שלי בקורס. ואת משפחת רוברט שמין ישראל (Project X) שממשיכה להעשיר אותי בידע, תכנים וקשרים ללא הפסקה. אז בכמה באמת אפשר להעריך ערך מול עלות של קורס שכזה??? מי שרוצה לעסוק בנדל”ן באופן רציני – עשו לעצמכם טובה ואל תנסו בבית לבד.
בתחילת הקורס שנינו היינו חמים על פליפים, כדי לייצר הון עצמי, אבל תוך כדי תנועה שינינו אסטרטגיה והחלטנו להתמקד ברכישת רנטלים (נכסים מניבים). היו לכך כמה סיבות, אבל יותר מכל החלטנו שאם המטרה העתידית שלנו היא רכישת נכסים מניבים, למה שלא נתחיל בכך מיד? בדיעבד החלטה זו התבררה כנכונה, מאחר ותוך תקופה של כשנה מחירי הנכסים באיזור בו אנחנו עובדים, סינסינטי, אוהיו, החלו לעלות באופן משמעותי וכבר עשו רווחים דומים לפליפים, כך שהרווחנו משני העולמות, גם נ��סים מניבים מיוצבים וגם רווח הון כלוא שנוכל למנף אותו בעתיד לרכישת נכסים נוספים.
המסקנה שלי – שלמו הרבה כסף על השכלה נדל”נית והשכלה בכל תחום שאתם רוצים להתמקצע בו. בחרו את אנשי המקצוע והמנטורים הכי טובים. זה יחזור אליכם פי כמה. אני תמיד אוהב לקנות הכי יקר ועל אחת כמה וכמה בקורסים שחשובים להתפתחות העסקית שלי. זה לא רק התכנים והתהליך שעוברים. זו גם המוטיבציה, התשוקה והאנרגיה שמקבלים מהמנטור ומהסביבה של האנשים בקורס, בו כולם מוכוונים לאותה מטרה.
