חשבון הנאמנות – דרך נוספת אפשרית למניעת מעילות, חיכוכים ואי הבנות בין אם מדובר…

חשבון הנאמנות – דרך נוספת אפשרית למניעת מעילות, חיכוכים ואי הבנות
בין אם מדובר בחשבון עבור משקיעים, פרויקט נדל”ן, יורשי כספים, נכסים, קבוצות רכישה או עסקה מכל סוג אחר – חשבון נאמנות הוא כלי אבטחה נוסף למניעת מעילות בכספי הצדדים לעסקה.

חשבון נאמנות הוא חשבון בנק המנוהל בדרך כלל על ידי רואה חשבון או עורך דין.

מטרתו היא לשמור על הכספים ללא אפשרות לגשת אליהם, למעט ע”י הוראה מפורשת של הנהנים בחשבון.

כך למשל חברות שעיסוקן הוא יזמות נדל”ן או לחלופין חברות פרויקט נדל”ן, לרוב משתמשות בנאמן על הכספים במיקרה של שותפויות עם משקיעים או עם יזמים נוספים.

הדבר נכון בדרך כלל גם לגבי קבוצות רכישה וקבוצות משקיעים בחו”ל.

איך זה עובד?
הכספים המיועדים לפרויקט מופקדים אל חשבון הנאמנות הייעודי שהוקם עבור המיזם או החברה היזמית. כל שחרור של כספים לספקים או נהנים מגיע בהוראה מפורשת של השותפים למיזם.

במיקרה הטוב הנאמן לוקח חלק פעיל כאשר הוא מבצע בדיקות חוזיות ועם אנשי מקצוע נוספים במטרה לבחון האם לספקים/חברות ההשקעות אכן מגיע את הכסף.

במיקרה הרגיל הנאמן רק מבצע העברה בהתאם להוראה שקיבל מהנהנים בחשבון.

חשוב לשים לב שלא כל נאמן הוא האיש מקצוע הנכון לשמש ככזה.

כך למשל אם נשתמש בדוגמת העברות כספי משקיעים להשקעות בחו”ל – כדאי שלנאמן תהיה זיקה לתחום כך שיידע ללוות באופן מקצועי ולשאול את השאלות הנכונות בטרם הוא מבצע העברות כספים לחו”ל.

גם לגבי פרויקט נדל”ן בארץ הדבר נכון. יזמים או קבוצות רכישה שרוצים לשמור על הכסף של הפרויקט כך שינוהל במקצועיות, צריכים להעסיק נאמן שהוא איש מקצוע וזו ההתמחות שלו.

חשיבות הנאמן היא לא רק בהעברת כספים אלא גם בקבלת כספים.

זאת אומרת שכאשר כספים או רווחים של פרויקט או השקעה מועברים מחברות הפרויקט לחשבון הנאמנות, הנאמן יבצע את החלוקה בהתאם לחוזה החתום בין הגורמים ובהסכמותיהם ההדדיות. כל עוד אין הסכמות כספים לא יעברו.

האם בהכרח חשבון נאמנות יאבטח כספים ? ממש לא. האם מדובר במנגנון אבטחה נוסף למצב כזה ? במהות שלו בהחלט כן.

• הדוגמא מדברת על השקעות בעולם הנדל”ן אך בפועל חשבון נאמנות הוא כלי שניתן להשתמש בו להשקעות מכל סוג.
• בתמונה: נמצא מחוץ לבנק שבו עוד חשבון נאמנות נפתח לעוד פרוייקט.