מעניין אותי מה החבר׳ה פה חושבים ואולי ללמוד מהניסיון שהיה לאחרים במצבים דומים. אנחנו…
מעניין אותי מה החבר׳ה פה חושבים ואולי ללמוד מהניסיון שהיה לאחרים במצבים דומים.
אנחנו עשרה ימים מתאריך הסגירה על דירה להשקעה שמיועדת להשכרה. הדירה בבניין עם מעלית וחנייה בצפון שיקגו באיזור יחסית מבוקש על ציר הרכבת התחתית שנוסעת לעיר. על פניו הבניין נראה במצב מתוחזק ונקי… עכשיו מגיעים ל״אבל״: סוף סוף קיבלתי השבוע את חבילת המסמכים מהאסוסיאיישן. במעבר על סיכומי פגישות הוועד האחרונות גיליתי שמערכת החשמל בבניין ישנה וה״שידרוג״ שסיפרו לי שבוצע במונה החשמל בכלל בוצע עקב תקלה שהפילה את החשמל בדירה לחודשיים, גם צנרת המים ישנה ויש מספר נזילות בבניין, את הגג לא בדקו כבר כמה זמן והתקבלו תלונות על רעשים מוזרים כשיש רוח, ואם כל זה לא מספיק יש גם דיווחים על וונדליזם שנעשה על ידי דיירים בתוך הבניין.
נשמע שיש מספר פרוייקטים גדולים ויקרים על הפרק אבל שהדברים זזים בקצב שאין טעם שאבקש מהמוכר לשריין כסף בצד לשנה עבור special assessments ). אני מתלבטת בין ביטול העסקה לבין כניסה לסבב מיקוח נוסף כדי שהמחיר יגלם מה שנראה כסיכום פיננסי גדול יותר ממה שחשבתי.
מישהו היה במצב דומה? למישהו מחשבות או צעדים
מומלצים?
תודה מראש לכל העונים והמשתפים!!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כשיש hoa אתה לא בעל הבית…..
באחת העסקאות שלי במצב דומה ה hoa החליטו להכפיל את דמי הועד למשך 24 חודשים(!) עבור שיפוץ חיצוני ושדרוג מערכות (לא ידעתי על התכניות בסגירה).
כמובן שזה פגע משמעותית באחוזי התשואה בשוטף אבל מצד שני היתה עלית ערך מאוד יפה לקומפלקס כולו וזה בא לידי ביטוי במכירה.
בכל מקרה, לפי מה שאת מתארת נשמע לי שאת כקונה חייבת לשפר עמדות ולא להשאיר את העסקה על כנה לאור הגילויים החדשים.
מה מטרת הרכישה?