# האם יתכן שלמעשה בכל פרמטר השוואתי שאינו דולר, הבתים היום זולים משמעותית כמעט…
# האם יתכן שלמעשה בכל פרמטר השוואתי שאינו דולר, הבתים היום זולים משמעותית כמעט מכל תקופה אחרת בהסטוריה? ניתוח מעניין של ג’ייסון הארטמן לפי מדד הארטמן שמשווה את מחירי הבתים כיום למחירי הסחורות – נפט, תירס, אורז זהב מדד המניות האמריקאי S&P ואפילו ביטקוין ולא דווקא לדולר
**בדולר כאמור בוצע פיחות משמעותי בערכו עקב הדפסת הדולרים הבלתי פוסקת של הפד האמריקאי**
**בסרטון זה ג’ייסון דן אם שוק הדיור במחיר מופקע ומתי תתפוצץ בועת הנדל”ן.**
0:00 היכרות
0:48 חשיבה לקויה באופן בו אנשים מעריכים דברים
1:48 הדרך המדויקת יותר להבין אם אנחנו בבועת דיור או לא, היא להשתמש במספר מקלות מדידה
3:27 ניתן לחלק את כל הנדל”ן על פני כדור הארץ כולו לשלוש קטגוריות: לינאריות, מחזוריות והיברידיות
6:09 הכסף זורם לערך הטוב ביותר רוב הזמן
6:43 כשמדובר בשווקים ליניאריים והיברידיים, ג’ייסון מאוד שורי
7:23 הנדל”ן עדיין זול מאוד
8:22 מה אתה עושה עם הכסף שלך? במה אתה משקיע? פשוט אין מספיק נכסים לאנשים לקנות
9:37 מדד השוואת הרטמן ומתי בועת הנדל”ן תפוצץ?
14:46 בעיות בשרשרת האספקה, אינפלציה או בעיה רחבה יותר?
17:28 התמחור תומך בעצמו בשלב מסוים ולעתים רחוקות יורד לרמה הקודמת
19:18 מדד השוואת הרטמן: זהב, משכנתא, אינפלציה, עדיין זול לקנות בית
https://www.youtube.com/watch?v=aMej6F2vg5E
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Yaniv Regev מה שבטוח, הדבר האחרון שאתם רוצים זה להחזיק דולרים בבנק. עדיף אורז מדולרים וכמובן שאני ממליץ על החזקת נדל”ן. ערך החומרים שמהם מורכב כיום בית גדול מהמחיר שאנחנו רוכשים את הנכס כולו, עקב עליית מחירי חומרי הגלם, ולכן המחירים צפויים רק לעלות. שנים שמפעלי העץ עבדו על מרווח חד ספרתי וכיום סופסוף הם עובדים על מרווח דו ספרתי והם לא מתכוונים לחזור אחורה. מחיר העץ כבר לא ירד למה שהיה גם אם יש בו תיקון.
איך האיפוס הגדול אמור להשפיע על ערכי הנדלן?
לפי ההיגיון שלו, הכי כדאי לקנות ביטקוין