יזםהשבוע נועם סגל #פוסט1

שלום לכולם,
השבוע קיבלתי את הכבוד להיות אתכם ולנסות לספר קצת על העשייה שלי והדרך שלי בנדל”ן ארה”ב.
אני אתחיל בהתחלה…. אני נשוי באושר לשותפה הכי טובה שיכולתי לבקש ענת ויש לנו ביחד
3 בנים מקסימים וכולנו גרים בבנימינה :>
התחלת הסיפור שלי נדושה מאוד, אני בהשכלתי מהנדס תוכנה עבדתי בהרבה חברות הייטק בארץ
מחברות קטנות עד לחברות גדולות כמו אלביט מערכות ו T&AT.
אשתי ענת גם היא מהנדסת תוכנה ומכיוון שהכסף שלנו לא עשה כלום בבנק (לקח זמן להבין את זה….)
התחלנו להתעניין בהשקעות נדלן בתחילה בארץ. התשואות בארץ היו נמוכות מאוד ולכן התחלנו להשקיע דרך חברות ישראליות שמשקיעות בארה”ב.
באחת ההשקעות בנינו בית חדש באלבמה. בסיום הבנייה החלטתי לנסוע ולראות את התוצאה … בית יפיפה.
האמת שזה תפס אותי חזק. הרגשתי שזה מה שבא לי לעשות מעכשיו, כמובן שאין לי שום מושג בתחום והייתי עד עכשיו משקיע פאסיבי.
איך שהוא שמעתי על קורס נדלן יוקרתי והחלטתי בלי לחשוב יותר מידי להירשם ביחד עם ענת.
התחלנו עם פליפים קטנים שנמכרו ב 120-150 אלף דולר ואחרי כמה כאלה הקבלן הציע לי שנבנה בית חדש.
אחרי שלא שמעתי ממנו בערך שבועיים הוא חזר אלי עם עסקה של 14 מגרשים בפרבר באטלנטה.
טסתי לאטלנטה לבדוק את העסקה ,בין היתר אחד הדברים שראיתי היה שבשכונה הצמודה מוכרים בתים דומים והכל נמכר. החלטתי ללכת על זה…..
זאת הייתה חתיכת הרפתקה אבל הבתים נבנו וזה בעצם הרחוב הראשון שלי בארהב :>.
משם המשכתי להתמקצע בתחום הבניה החדשה לבתים פרטיים, הרחבתי את העבודה שלי עם עוד קבלנים באטלנטה, ובתקופה האחרונה התחלתי לעבוד עם צוות חדש באלבמה.
בנוסף הפכתי להיות להיות טריינר של תלמידים בקורס היוקרתי וליוותי למעלה מ 30 תלמידים. מבחינתי האישית זאת הייתה זכות גדולה לעזור לאחרים ובכלל כיף להכיר אנשים חדשים. בעקבות זה שהיו אלי הרבה פניות עם שאלות בנושא בנייה חדשה יצרתי קורס בנושא והעברתי מספר מחזורים. כמו כן אני נותן שירותי ייעוץ בנושא בנייה חדשה, פליפים ונדלן בארה”ב.
נראה לי שחפרתי מספיק וכל הכבוד שהגעתם עד לפה !
השבוע אני אנסה לשפוך קצת אור על איך לקנות מגרשים, מה צריך לבדוק. אני אספר על האתגרים שהיו (הם לא נגמרים אף פעם) , נדבר על הלוואות בנייה ומה שכולם אוהבים כאן …. מספרים.
מקווה שתהנו ואשמח לתגובות.
בתמונות הבית שממנו הכל התחיל באלבמה והרחוב הראשון שלי וכמובן המשפחה האהובה שלי.