אהבה חדשה
יזםהשבוע מאור סתיו #פוסט6
אז הבנתם כבר שעשיתי הרבה בתים להשכרה והתעסקתי גם הרבה בפליפים, אבל מה שעוד לא גיליתי לכם שבין שיפוץ לשיפוץ גיליתי שאני מאוהבת בחלק של עיצוב הפנים.
הקדשתי שעות רבות של חשיבה לכל בית, איך הוא יראה, איזה קיר נשבור איזה נשאיר, שילובי צבעים, חיפויים, ריצופים, ברזים, כיורים, תאורה, ועוד ועוד.
ברוב המקרים הייתי עושה גם סטייגי’נג ועובדת צמוד איתה.
בקיצור עיצוב פנים זה בדמי.
ידעתי את זה תמיד, כבר ששיניתי את עיצוב החדר שלי בבית של ההורים כל שנה.
ובחלוף השנים, ובמקביל למה שאני עושה למדתי עיצוב פנים והשתמשתי ביכולות שלי גם בנכסים שלי בארה”ב וגם בישראל.
ולשמחתי הרבה, היום אני מממשת את האהבה שלי במקביל לעסקאות נדלן, עובדת גם כמעצבת פנים
קלטתם את המסלול- מעורכת דין למיסים, לנדלניסטית בארה”ב ומעצבת פנים.
אני בעד גיוון בחיים
ולעניינינו,
אנשים, בכל העולם, אוהבים דברים יפים, זה חלק אינהרנטי מהעולם שלנו, במיוחד היום בעולם האינסטגרמי שהכל חייב להראות טוב, גם אנחנו, וגם הבתים שלנו.
ולכן, במיוחד היום, לעיצוב הפנים יש חלק חשוב בהשקעה שלנו, ותתפלאו גם ברווחים שלנו.
למרות שנצטרך להוציא טיפה יותר כדי לעצב, בסוף, זה ישתלם.
אני יכולה לספר לכם שפליפים מעוצבים אפשר לעשות גם בישראל, כמובן שצריך להיות מדויקים עם המספרים ולקחת גם את מס הכישה/שבח בישראל בחשבון. אבל גם כאן, בארץ ה”אני לא פראייר” מוכנים לשלם הרבה יותר על בית מעוצב.
וכן, עשיתי פליפים גם בישראל! לקחתי נכסים בשכונות מבוקשות במרכז הארץ, נכסים שבורים ומשעממים עם ים פוטנציאל ובאמצעות שיפוץ ועיצוב פנים השבחתי ומכרתי ברווח יפה.
יש דבר אחד חשוב משותף לפליפים בכל מקום בעולם, והוא -דעו את קהל היעד שלכם.
כי בשיפוצים אפשר להתפזר ולהוציא הרבה כסף מיותר.
אז למה צריך לשם לב לפני…
ראשית, יש להסתכל על הבתים באזור ולבדוק מה רמת השיפוץ והגמרים שקוני הבתים מחפשים באזור זה. האם יותר אוהבים באזור שטיחים או רצפת עץ? האם נהוג לשם שיש במטבח, צבע מטבח נפוץ, וכיוצא בזאת.
בדרך כלל מן הסתם ככל שרמת המחירים גבוהה יותר ומדובר באזור A כך גם הדרישה לגמרים איכותיים יותר תגדל וההפך.
אם מדובר בנכס להשכרה, מה שאפשר להשאיר, נשמר, ולא נמהר להחליף מערכות ישנות, אם הן עובדות. העיצוב יהיה מנימליסטי יותר, עם דגש עם פונקציונאליות ועמידות.
אז איפה מוצאים את חומרי הגמר?
אני שומעת רבות על כך שמשקיעים סומכים על הקבלן שיביא להם את כל החומרים. כלומר, הצעת המחיר של הקבלן כוללת גם את החומרים. מה שנקרא קבלן מפתח.
זה אומנם מאוד נוח לעבוד בצורה כזאת, למשקיעים הישראלים שלא נמצאים שם רוב הזמן בשטח, וחוסך הרבה התעסקות.
אבל אני טוענת שזאת טעות.
הרי הקבלן, מה מטרתו? להרוויח, הוא יקנה לכם את חומרי הגמר הזולים ביותר, ולא מעניין אותו אם רצפה חומה צהובה למטבח יצאה מהאופנה אם יש עליה כרגע מבצע והוא ירוויח מהחיסכון.
היום כשכל החנויות נמצאות און לין, מה הבעיה להזמין את כל החומרים מהום דיפו, לאוס, אמאזון, טרגט ועוד ועוד, ולהזמין משלוח ישירות לבית שלכם.
בצורה כזאת, אתם שולטים על רמת הגמרים שלכם, אתם מרוויחים אם קניתם משהו במבצע, וחשוב לא פחות, אתם רואים את התמונה הכללית בבית, ויכולים לשים את הדגש על הקו העיצובי בבית שלכם.
ותתפלאו, אבל לשם דגש על עיצוב הפנים זה חשוב לא פחות מלמצוא בית במחיר מציאה, אתם לא מבינים עד כמה עיצוב פנים שבולט על פני הבתים האחרים, ירומם את ההשקעה שלכם.
ואגב, זה נכון הן לגבי נכסים להשכרה והן לגבי פליפים.
בפליפים, מן הסתם יש לכך חשיבות יתרה, בית מעוצב ימשוך אליכם קונים שמוכנים לשלם את האקסטרא כסף כי הם מעריכים את ההשקעה, אבל גם בנכסים להשכרה יש לכך חשיבות בהבאת שוכרים עמידים יותר, כאלו שדואגים לסביבת המגורים שלהם ושומרים עליה וכאלו שוכרים אתם רוצים.
אז טיפ שלי, לפני שאתם יוצאים לשיפוץ, ומשקיעים… דעו מי קהל היעד שיקנה את הבתים, ותשקיעו חשיבה בפרטים הקטנים, שילובי צבעים, חומרים, תכנסו לראש של הקונה או השוכר האמריקאי, ותעצבו את הבית בהתאם. ןכמובן בתאם לתקציב ותוכנית עסקית
כי בסוף למרות כל ה fun אתם כאן כדי להרוויח בעסקה טובה.
כדי שתבינו את החשיבות של עיצוב פנים, וכמה הוא טוב לכיס שלנו, מצרפת דוגמה לפני/ואחרי של בית שעיצבתי בישראל ובארה”ב ועוד כמה עיצובים שלי להשראה.
בישראל נקנה ב- 2,050,000. שופץ ב 250,000 נמכר ב 2,700,000
בארה”ב נקנה ב 105,000 שופץ ב-70,000 נמכר ב 225,000.
אז השמים הם הגבול, תשקיעו בבתים שלכם,
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים.
Responses