פוסט היכרות

#יזםהשבוע אלה וולושן #פוסט1

שלום לכולם! תודה רבה Avi Ben Mordechay ו Lior Lustig על ההזדמנות לכתוב פה ולהציג את עצמי.
שמי אלה (במלרע, למרות האיות הלא ברור באנגלית). אני חיה בארה״ב כבר 22 שנה ובצפון קרוליינה 12 שנה. אני מתווכת בצפון קרוליינה, וגם משקיעה (מתחילה?) בנדל״ן בעצמי. אני נשואה לאסי (ישראלי שהכרתי בניו יורק) ואמא לשלוש בנות מקסימות: זנבו Zenevu 11.5, אמילי 9, ואוריאן 7. כל הבנות נולדו בצפון קרוליינה ומדברות עברית שוטפת ?
אתן קצת רקע על עצמי, ואיכשהו הכל ישתלב בסוף לחיים שלי היום ואיך בסוף התגלגלתי לנדל״ן, באופן בלתי צפוי….
כשהייתי כמעט בת 17 עברתי עם הורי האמריקאים מהארץ לבויסי, איידהו, שם סיימתי י״ב ועזבתי מיד אחרי. אח״כ גרתי במרילנד עם דודה שלי לשנה, עבדתי וחסכתי כסף. משם עברתי לניו יורק, ללימודי עיצוב אופנה – הגשמת חלום שהיה לי מגיל 7! לאחר הלימודים מהר אחרי הגעתי לשלב של been there done that וחזרתי ללמוד – הפעם public affairs וזה הוביל אותי להתנדבות ועבודה בעמותות בינלאומיות. רציתי לעזור לאנשים. דרך עבודה בארגון כזה עברתי (עם אסי לאחר שהתחתנו) לצפון קרוליינה (צ׳אפל היל) ב2009, אחרי 8 שנים בניו יורק.
לאחר שנה של עבודה בארגון בינלאומי בצ׳אפל היל, ואחרי לידה של ביתינו הראשונה, עברתי לעבוד בJCC המקומי שרק התחילו לבנות אותו, בעיר השכנה, דורהם. הייתי ה membership director וזו שכולם באו אליה עם כל הבעיות, בעיקר בבניין חדש, וכל היום דאגתי שכולם יהיו מרוצים, פתרתי בעיות וגם ״מכרתי״ את הבניין והתוכן שלו ללקוחות חדשים. אחרי שנה של עבודה שם, פיטרו את כל העובדים שפתחו את המקום (כולל אותי). אח״כ נשארתי בבית ועשינו עוד שתי ילדות. אז חיינו מההכנסה של בן זוגי בלבד, מעסק קטן עם הרבה הוצאות ולא הכנסות גדולות. היינו דיי לחוצים כלכלית ועם 3 ילדות קטנות. אגב, בזמן שעבדתי הייתה תקופה שחיפשנו לקנות בית, אבל בן זוגי קיבל רגליים קרות כי ״שנה הבאה נחזור לארץ״ ולא הבין את הערך של קניית נכס (גם אני לא ממש הבנתי עדיין). וכמובן שלא חזרנו לארץ ועד היום לא לגמרי סלחתי לו על זה שלא קנינו אז חחחח…
בצפון קרוליינה גרנו 6 שנים בשכירות. זה אף פעם לא הרגיש כמו בית, וכל פעם כשבעל הבית רצה למכור או לשפץ, נאלצנו לעבור. בסוף נשבר לי ואמרתי לאסי אני לא עוברת שוב לעוד בית שכור, והחלטנו לקנות. מצאנו בית קטן של 1,200 סקוור פיט עם 3 חדרי שינה, שני חדרי שירותים בforeclosure שקנינו ב$80,000 ללא תחרות, באיזור ש… בואו נגיד, היינו אמיצים אפילו להתקרב אליו. אבל היה כ״כ חשוב לנו כבר להתחיל את דרכינו כבעלי בית, שקנינו ועברנו לשם. החלפנו שטיחים בפרקט זול, צבענו, וגרנו שם 3 שנים!
חוץ מהחלום של לקנות בית, נדל״ן מעולם לא עבר לי בראש כאופציה למקצוע. עד שקנינו את הבית ההוא ב$80K. התהליך לקח המון זמן כי זה היה בית של HUD, חודשיים וחצי עד הסגירה. בינתיים התחלתי להתעניין והחלטתי שאלך ללמוד נדל״ן כדי שבעתיד אוכל לעשות השקעות כאלה בעצמי, בלי ״לבזבז למתווך את הזמן״. התחלתי קורס וסיימתי אותו 5 ימים אחרי שסגרנו על הבית!
זה היה לפני מעל 6 שנים. מהר מאוד התחלתי לעבוד כסוכנת נדל״ן, התאהבתי במקצוע ואני שמחה לומר שמאז שהתחלתי ועד היום זה זורם יפה ואף פעם לא הרגשתי שאני צריכה לחפש קליינטים. וטוב שכך כי אם לומר את האמת, אני גרועה בלשווק את עצמי! אני עובדת קשה ובכנות בשביל הלקוחות שלי וזה מתגלגל טבעית. תוך 3 שנים קנינו עוד בית, גדול יותר, יפה ונוח בשכונה נהדרת ונעימה, בו אנחנו גרים היום. הבית הראשון עדיין בבעלותינו ומושכר בכפול המשכנתא ושילש את ערכו. הקיץ קנינו בית שלישי, בחוף של צפון קרוליינה (כמעט 3 שעות נסיעה מאיתנו), שאנחנו משכירים בAirbnb ויש עוד הרבה תכניות בעתיד הקרוב.
עכשיו כשאני כותבת לכם את כל ההסטוריה של איך התגלגלתי לנדל״ן, אני מבינה שהכל מתחבר יחד למקצוע הנכון לי – שמקשר את כל הכשרונות שלי: שירות לקוחות, לעזור לאנשים, אבל כעצמאית – לא עבודה משרדית ובלי אחראי מעליי, עיצוב ויצירתיות (אני גם פועלת כמעצבת פנים בשביל פליפים של לקוחות שלי ועושה סטייג׳ינג לבתים שאני שמה למכירה ולבית הנופש שלנו), אוהבת אתגרים ומציאת פתרונות לבעיות. ואוהבת בתים! לא משעמם לי ?
בפוסטים הבאים ארחיב על השוק (המטורף) שלנו פה באיזור ראלי-דורהם (מצטערת, כבר מזמן אין בתים ב $80,000, אבל השמיים הם הגבול!), על איך להתמודד עם השוק ולהצליח להשיג נכסים, סטייג׳ינג ועיצוב וכמה הם חשובים, על המטרות האישיות שלי בהשקעות, על האופציה של השכרות לטווח קצר סגנון Airbnb, על דרך העבודה שלי עם משקיעים… ואם יש לכם שאלות או נושאים ספציפיים שמעניינים אתכם, אשמח!
שבוע טוב לכולם ונמשיך מחר ?
אלה