סיפור נדלני עלי ועל החושים הטובים שלי

#יזםהשבוע רונית שחר בכר #פוסט4

סיפור נדלני עלי ועל החושים הטובים שלי.
לפני שנתיים מכרתי דירת פנטהאוז עם נוף מדהים , בארץ היתה עולה בטח מיליון וחצי דולר, פה היא עלתה $300,000
לאיש יהודי נחמד שבא עם הבן שלו, בחור שרירן בן ארבעים בערך שמבלה את ימיו עם עוד כמה שרירנים ובחורה שנראית כאילו יצאה ממגזין של מנתחים פלסטיים.
האיש ( נקרא לו ג׳ו), רצה לרכוש דירה עבור בנו מחוסר הממון, כדי שיהיה לו איפה לגור ושהדירה תישאר תחת מה שנקרא estate שזה סוג של עיזבון שרק במקרה שהאב נפטר הדירה תעבור לשני ילדיו, הבחור ( נקרא לו רוברט) ולבתו הרופאה.
כשהתחלנו להיכנס לעומק העיסקה התברר לי שרוברט לא יוכל לעבור ראיון של ועד הבית, כי יש לו ברקורד איזו בעייה פלילית וישב בבית הסוהר כמה שנים טובות ( כמובן
׳ שלא באשמתו׳ ).
פתרתי את העניין באופן חוקי ורוברט עבר לגור בדירה עם הנוף הנפלא לתעלת המים והאוקיינוס עם המנותחת.
עברו שנתיים ושלשום אני מקבלת טלפון מרוברט שהוא רוצה למכור את הדירה ושמהר מהר אשים אותה בשוק ואם לא אפעל מהר הוא ייתן את חוזה המכירה למתווך אחר.
תחושות הבטן שלי שהתפתחו מאד בשנים האחרונות היו לא טובות.
החלטתי להתקשר אל ג׳ו וכדי לא לפגוע בענייני שיחקתי אותה כאילו ואני טועה במספר ומצלצלת אל רוברט.
ג׳ו ענה לי ואמר שזה לא הטלפון של רוברט ושאל מי רוצה אותו וכשעניתי רונית הוא שמח לשמוע שזו אני ואחרי השוק שהיה בו אמר לי שרוברט עובד רחוק ולכן כנראה הוא רוצה למכור את הדירה.( לא היה לו נעים להודות שבנו משקר) .
( על פי בדיקה שלי מלפני, הדירה עדיין רשומה על העיזבון, כך שנדרשת חתימת האב).
הרגע קיבלתי טקסט מרוברט כשהוא רותח שצלצלתי לאבא.
הטקסט מצורף בתמונה, למזלי החושים שלי טובים ובדקתי לפני למי הדירה שייכת וגם צלצלתי לאביו.
עוד יכול היה לסבך אותי בפלילים עם מכירת דירה שלא שייכת לו.
אחר כך גיליתי שהבן הפושע כתב לי חוות דעת שלילית באיזה מקום ( שהוסרה) בגלל שסיפרתי את האמת ולא רדפתי אחרי העסקה שהיתה פלילית.
בצילום מרכז חנויות שמכרתי לשלושה כרישי נדלן ישראלים שהיו חייבים לעשות 1031 exchange’s ואף אחד לא הצליח למצוא להם עסקה .
העסקה הניבה תשואה של 6% בנוסף היו בה משרדים בקומה שנייה שהיו ריקים וניתן היה להשכיר אותם ולהגדיל תשואה וכמו כן אפ-סייד של 5000 סקוור פיט אדמה בה ניתן היה לבנות drive through.
אם יש לכם שאלות בנושא נדלן מסחרי, אשמח לענות עליהן .