פוסט היכרות אלון אבוקסיס
#יזם השבוע אלון אבוקסיס & אלון אבגי #פוסט1
קודם כל נתחיל בתודה והערכה לליאור ואבי שמנהלים פורום מדהים שנתן לי אישית המון ערך ואת השאלות הראשונות שלי שאלתי פה לפני כמעט 3 שנים.
את דרכי בנדלן בארה”ב התחלתי ממש פה מסקרנות אחרי שהרגשתי מיצוי בישראל וקושי עצום באיתור עסקאות ובפוסט הראשון שלי פה שאלתי על פליפים להשקעה בניו יורק.
קיבלתי לא מעט המלצות לא להתקרב ולא להשקיע ושזאת בועה שעומדת להתפוצץ ולא הזמן להשקיע, עם זאת במקביל גם תגובות שנתנו רוח גבית שעם חלקם אפילו התייעצתי בפרטי ושאלתי אין סוף שאלות.
לבסוף כמו תמיד במהלך חיי אני יזם עקשן ובכל זאת עליתי על מטוס לניו יורק עם כמה דולרים בכיס ומשם הכל היסטוריה.
אז אציג אותנו קודם כל לי קוראים אלון אבוקסיס ולשותף שלי אלון אבגי
(טיפ ראשון תבחרו שותף עם שם זהה ככה יהיה לכם קל לבחור את שם החברה בלי לשבור את הראש!! סתם לא באמת אבל כן אתן פרמטרים אמיתיים וחשובים מניסיון אישי בהמשך על בחירת שותפים במיוחד לתחום הנדל”ן)
אציג את עצמי קודם, אלון אבוקסיס בן 31, עוסק בנדלן מהצד היזמי בישראל בעשור האחרון כעיסוק צדדי קניתי, מכרתי וניהלתי נדלן בשווי מצטבר של כ-40 מ’ ש”ח בנוסף ב- 3 שנים האחרונות משקיע בנדל”ן ברחבי ארה”ב (סיינט לואיס מיזורי, לונג איילנד ניו יורק ויוסטון טקסס) והקמתי יחד עם השותף התותח שלי אלון אבגי את “אלון קפיטל פרטנרס”.
במקצועי מפיק אירועים עובד בעיקר עם בתי ספר בהפקות סוף שנה כדוגמת נשפי סיום, טקסים ומופעי פתיחת שנה.
מה שמאפשר לי גמישות ולהיות כמעט חצי מהשנה בארה”ב ולפתח את “אלון קפיטל פרטנרס” במקביל.
נכון להיום ביצעתי 16 עסקאות בארה”ב וכרגע בחוזה על עוד 12 סינגלים באזורים שונים בסיינט לואיס ויוסטון.
אלון אבגי, בן 26, יליד אנגליה (עד גיל חצי שנה חייתי באנגליה), בהמשך עברנו לשנתיים בישראל (המשפחה שלי ישראלית במקור ובן דוד מדרגה שניה של אלון אבוקסיס) ומגיל שנתיים וקצת חי בלונג איילנד ניו יורק.
בגיל 21 אחרי סיום התואר באוניברסיטת הופסטרה ניו יורק התחלתי לעסוק בנדל”ן במקרה והקמתי את חברת AVGI שנכון לחודש מאי 2022 מחזיקה בפורטפוליו של 100 מ’ דולר ומעל 250 נכסים ברחבי ארה”ב.
בפוסט האחרון השבוע נעלה פודקאסט מצולם ביוטיוב שהקלטנו במיוחד עבור הפורום ושם נרחיב ונחפור קצת יותר על איך התחלנו וכמה סיפורים מצחיקים (ואיך לפעמים גם צריך טיפת מזל והשגחה עליונה בחיים כמו למשל למצוא בטעות אישור מהטאון משנת 1941 שהסינגל שרכשנו הוא בעצם מולטי חוקי של 2 דירות) ומעניינים שעברנו עד שהגענו לנקודה שאנחנו נמצאים בה היום.
נשתדל לתת כמה שיותר ערך במהלך השבוע מניסיון אישי שלנו על נפילות, התמדה, קבלת החלטות ועוד כמה דברים לנשמה שישקפו לכם קצת את המיינדסט שאיתו אנחנו פועלים כיזמים בתחום הנדל”ן ויזמים בכלל.
בפוסטים שנעלה השבוע נדבר על הדברים הכי חמים נכון לכרגע כמו למשל האם מודל ה-BRRRR מת נכון לחודש מאי 2022 בגלל ריביות ואפשרויות מימון כמעט בלתי אפשריות שמשאירות קרוב ל-0 קאש פלואו חיובי?
מה האני מאמין שלנו בנדל”ן? תזרים מזומנים או עליית ערך ולמה?
איך לאפיין איזה סוג משקיע אתם? מה רמת הסיכון המתאימה לכל משקיע שרוצה להתחיל לעסוק בנדל”ן בארה”ב מחר בבוקר ואילו שאלות לשאול את עצמכם לפני כל השקעה מבחינה מקצועית מבלי להסתמך על הידע של היזם?
בנוסף נעלה פוסט מרוכז עם סיפורים מעניינים ומספרים על עסקאות סופר מוצלחות וגם כאלה שהסתבכו ומה עשינו כדי לצאת מהם בשלום? (נשתף גם חלק מהפורטפוליו שלנו בפוסט האחרון שנציג את החברה)
מה החשיבות של מלווים (לנדרים) מקומיים לנו היזמים אל מול בנקים ומלווים גדולים ברמה הארצית?
נקדיש פוסט שלם למשקיע המתחיל מה לעשות עם 50-150 אלף $? בית קטן וזול במרכז המדינה עם תזרים מזומנים טוב או להפך להכנס כחלק מהשקעה עם יזם מנוסה פסיבית לחלוטין אבל להיות חלק מחבילה של 10-20-100 בתים?
או שאולי החלטתם לעשות את העבודה בעצמכם אז איך לבחור שותף מקומי? איך לשמור על עצמכם בשלט רחוק מישראל ועל מה כדאי לשים לב בבניית השותפות.
מה היתרונות והחסרונות בכל אפיק השקעה ומה אני למדתי על בשרי אחרי שהתחלתי את דרכי עם בית 1 בלבד.
אנחנו נשמח כמובן לקבל שאלות על כל דבר שתרצו לשאול ונשתדל לתת ערך כמה שיותר.
אז אסכם בלילה טוב מניו יורק ושיהיה לכם בוקר טוב ושבוע טוב בישראל,
הולך להיות לנו שבוע מעניין ?
Responses