האם דגם BRRRR מת?

#יזםהשבוע אלון אבוקסיס & אלון אבגי
#פוסט3

כולנו יודעים שמודל BRRRR נעשה קשה יותר ויותר ליישום.
אני אישית עשיתי יותר מ-$20,000,000 ב-BRRRR’s במהלך השנתיים האחרונות וחשבתי שאני רק מתחיל!

למרבה הצער, העלאות הריבית במהלך החודשיים האחרונים הרגו את המודל העסקי הראשוני שלי.
לא יכולתי יותר לקנות באזורים מוערכים כמו לונג איילנד, ברוקלין והגלריה של יוסטון ובמקום זאת נאלצתי להתמקד בשווקים שלישוניים ברחבי הארץ.
עכשיו, אין שום דבר רע בשווקים האחרים האלה.
הם פשוט לא כל כך “סקסיים”. כלומר, מי רוצה לקנות נדל”ן בדטרויט, סנט לואיס ופשע גבוה יותר ביוסטון תת-שווקים, אני צודק?
ובכן, שמע אותי כאן. אני חושב שהולך להיות שינוי מוחלט בשוק במהלך החודשיים הקרובים.

אני חושב שבגלל העלאות הריבית, משקיעים מוסדיים רבים שאוהבים את שטחי מיאמי, ראלי ונאשוויל SFR הולכים להתאהב מהר מאוד; ולאן הם הולכים?
ניחשת את זה.
פתאום השווקים השלישוניים הלא כל כך “סקסיים” הולכים להיראות הרבה יותר לוהטים כשהם האלטרנטיבה הטובה ביותר לשלם תשואה מועדפת.
קרנות ומוסדות עונים למשקיעים שלהם ואם המשקיעים שלהם לא רואים תזרים מזומנים וימשיכו לקבל מיילים וטלפונים לשיחות הון הם לא ישמחו כל כך.

בגלל כל הסיבות שפורטו לעיל, אני חושב שהשינוי מגיע וכשזה יקרה, כדאי להמר שאני אהיה מוכן.
אני מכפיל את תזרים המזומנים הגבוה, אזורי B- עד C- ברחבי הארץ, מכיוון שאני רק רואה אותם עולים ליותר ערך.
משקיע נדל”ן חכם אמר לי פעם. סביר הרבה יותר שה-SFR של $75,000 יהיה שווה $100,000 הרבה לפני שהוא אי פעם יהיה שווה $50,000. סביר הרבה יותר ש-$1,000,000 ה-SFR שלך יהיה שווה $800,000 הרבה לפני שהוא שווה $1,200,000. עם שכר דירה מטפס, מגבלות מסיביות בשרשרת האספקה ​​ומחסור בדיור, אני חייב לומר שאני מסכים.