העשיה הנדל”נית שלי
#יזםהשבוע תמיר שרון #פוסט3
עד עכשיו כתבתי קצת על עצמי ועל המעבר שלי לעסוק בנדל”ן, אבל איך הכל התחיל?
את הנכס הראשון שלי בישראל קניתי ב-2009 בקרית-גת. בהתחלה למגורים ולאחר שנה וחצי השכרנו את הדירה ועברנו לגור בשכירות במושב בבית פרטי. אהבתי את הרעיון שיש לי נכס מניב והתחלתי לעשות חקר שוק בעיר, גם עצמאית וגם עם מתווכים מקומיים. הרגשתי שאני אוהב את מה שאני עושה, אבל הייתי מוגבל בזמן כי עשיתי את זה בזמן הפנוי הקצר שהיה לי.
קניתי עוד דירה להשקעה ועשיתי עליה אקזיט לאחר כשנה וחצי.
ניסיתי למצוא פתרון לכך שאין לי זמן לראות דירות ולהתעסק עם כל האופרציה מסביב, ואז הבנתי שארה”ב מספקת לי פתרון כזה: יש חברות יזמיות שמספקות שירות מלא למשקיעים שאין להם זמן או מומחיות.
כמובן שלא השקעתי ‘על בליינד’ והתחלתי לחקור את השוק האמריקאי כולל כנסים וסדנאות שאליהם הלכתי.
ההשקעה הראשונה שלי בארה”ב לא הצליחה. לא כי לא עשיתי שיעורי בית אלא נטו בגלל חוסר מזל. בנין סמוך לנכס שלי נשרף והיה צורך למכור אותו מהר.
יצאתי ברייק-איבן בעיסקה ולא הפסדתי כסף, אבל הרווחתי שיעור חשוב: בנדל”ן כמו בעסקים תמיד יש אתגרים בדרך ולא רק הצלחות והשקעות ורודות.
מאז נכנסתי לעוד כמה השקעות וכולן היו מוצלחות עם תשואות יפות (חמסה חמסה), את חלק מהנכסים כבר מכרתי והתגלגלתי לעסקאות הבאות.
כיף גדול להרוויח מנדל”ן ועוד יותר כיף לעזור לאחרים בתחום כזה שבו שומעים וקוראים בתקשורת על נוכלים ועל יזמים שהונו את המשקיעים שלהם.
הרגשתי שליחות גדולה לעזור למשקיעים והקמתי עסק שבו אני יושב עם כל משקיע וביחד אנו מגדירים מטרות, עוברים על תוכניות עסקיות, ומוודאים שההשקעה תתאים למשקיע, לאחר שהוא הבין בדיוק למה הוא נכנס ואת כל הסיכונים והמשמעויות, כולל מעבר על החוזים וחיבורים לעורכי דין.
בכל השקעה קיים סיכון מסויים, אבל עזרתי למשקיעים להקטין את הסיכון ולהמנע מ’מוקשים’ בדרך. עבדתי עם מספר מצומצם של יזמים רק אחרי שאני בעצמי השקעתי אצלם.
זו נישה מאד טובה כי התחרות בה נמוכה, אבל מצד שני הרגשתי שאני ‘מאבד’ את המשקיעים ברגע שהם בוחרים ביזם ומשקיעים את הכסף – כי אז כל הטיפול והליווי עוברים ליזם.
באותו זמן בחרתי להיצמד ליזמים ולעזור להם עם ליווי המשקיעים, השיווק והפיתוח העסקי ‘מבפנים’. אמנם איבדתי את ‘כובע האובייקטיביות’ אבל למדתי לעבוד ישירות מול משקיעים לפרקי זמן ארוכים יותר.
בפוסט הבא – אספר על סוגי ההשקעות בהם השקעתי בארה”ב, ואת היתרונות מול החסרונות בכל השקעה
גמר חתימה טובה, נתראה בהמשך ?
Responses