סיכומים

#יזם השבוע אבי ברעם #פוסט6
אז למה בילבלתי לכם את השכל כל השבוע?
כי ביקשו ממני יפה.
מה בעצם אני עושה?
אני מטייל ! הרבה, יש לי טריילר קטן, בית על גלגלים, כמו צב, אבל עם מטבח והכל.
מבלה את רוב החורף בדרום מערב ארה”ב. איך מתפרנס? עבדתי מספיק, כעת פנסיה, הזמן להנות.
אההההההההההההה,,, מה זה קשור לנדל”ן ?
אני אוהב את זה ! יש לי אנשים מקומיים שמתחזקים לי את הנכסים שלי. שעונים לטלפון, שאני שולח אותם ומבקש מהם להיות העיניים של העיניים שלי.
אני עובד מול מלווים או משקיעים המבינים עניין, הם מספרים לי מה הלקוח שלהם רוצה, ואני יוצא לשטח, לבדוק מה עומד למכירה.
כאשר אני מוצא נכס שעלול להתאים להם, אני שולח להם פרטים, באם הם אישרו את הנכס, אני מגיע עם הברוקר לנכס, ממלא פילם במצלמה ומתחיל לצלם ולרשום הערות, ועושה הערכה ראשונה וגסה על העלויות, להבהיר! אני לא עושה אינספקשיין מקצועי, צריך להשאיר גם להם עבודה.
אני מחפש בתים עם מקדם סיכון נמוך, ללא מחילת הארנב, מינימום השקעה, בתים מתוחזקים, כך שגם הערכות עלויות שלי יהיו יותר קרובות למציאות.
בודק לחץ מיים, שאין קלוג במערכת הניקוז, שכל החשמל זורם, שאין נזילות, שהתקרה לא עומדת ליפול עלי.
הבדיקה הראשונה שלי היא המרתפים, יורד עם פנס גדול, בודק באם היסודות לא יקרסו במאה שנים הבאות, נזילות וחדירות מים, והכי חשוב, רואה את מערכת החשמל, הצנרת, מצב הרצפה והתמיכות.
מנסה להגיע לעליית הגג, לראות את הגג מלמטה, באם יש ריח של טחב, באם העליית גג מאווררת, סופר את החדרים שלא רימו אותנו וסגרו מרפסת, לא, אני לא צוחק, יש חוקים לגבי חדרים, אי אפשר לשים שלוש קירות במרתף ולכתוב שזה חדר נוסף, או בעליית גג. (עליית גג יכולה להיות חדר או שניים, באם עומד בתקן )
ואז מעביר מסקנות והמלצות למלווה או למשקיע ובזה מסתיימת העבודה שלי.
המלווה או המשקיע לפעמים משלם לי על בדיקות נוספות, למשל, לבדוק באם בעל המקצוע עשה מה שצריך לעשות, לעשות סיבוב נוסף ההבית לפני הסגירה, לוודא שהבית עדיין שם, שלא הרסו משהו מאז ועד הסגירה, ואחרון חביב, לאסוף מפתח.
המלווה משלם לי, אין לי קשר עם הרוכש. כאשר רוכש (משקיע) מתקשר אלי ומבקש למצא לו בית, כדי לחסוך תשלום למלווה, אני מסרב באדיבות, אלא אם כן זהו משקיע שמבין שברגע שהבית אותר והחלה עיסקה על הבית, אני מחוץ לתמונה.
אשמח לעזור, לייעץ ולענות על שאלות, והכל דרך הפרטי בפייסבוק או באימייל, מצטער, לא עונה לטלפונים.
תודה על הקריאה , מקווה שעזרתי, ואפילו בקצת, להבין ולהמנע מאכזבות ונפילות.. ואפילו להצליח.
[email protected]