שוק הדיור של פלורידה: המלאי ברחבי המדינה ממשיך לעלות באפריל

שוק הדיור של פלורידה באפריל הראה מגמות מתמשכות מהחודשים האחרונים, עם מלאי רב יותר למכירה (רישומים פעילים) ומחירי מכירה חציוניים גבוהים יותר עבור יחידות דירות עירוניות בהשוואה לשנה, על פי נתוני הדיור האחרונים של Florida Realtors®. ברחבי המדינה, גורמים כלכליים כמו שיעורי משכנתא מעל 6%, ועדיין עלייה – אך מתמתנת – האינפלציה השפיעה על מכירות בתים סגורות.

“יותר רישומים פעילים מעוררים עניין של קונים ומספקים הזדמנויות רבות יותר לבעלות על בתים”, אמר נשיא פלורידה Realtors® משנת 2023, G. Mike McGraw, חבר ברוקר עם RE/MAX Central Realty באורלנדו. “עם הזמן, יותר מלאי זמין עשוי להקל על הלחץ של עליית המחירים; עם זאת, ההיצע הנוכחי למכירה של פלורידה עדיין מוגבל מכיוון שקונים ומוכרים זהירים נשארים חוששים מריביות גבוהות יותר של משכנתאות”.

בחודש שעבר, המכירות הסגורות של בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-23,334, ירידה של 17.2% משנה לשנה, בעוד שמכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-10,040, ירידה של 26.8% לעומת אפריל 2022. מכירות סגורות עשויות להתרחש מ-30 ל-90- פלוס ימים לאחר כתיבת חוזי מכירה.

הכלכלן הראשי של המתווכים בפלורידה, ד”ר בראד אוקונור, אמר כי הירידה במכירות הסגורות של בתים צמודי קרקע קיימים באפריל הייתה “מעט יותר גרועה ממה שראינו במרץ, כשירדנו ב-15% משנה לשנה. אבל זה עדיין שיפור לעומת הירידה בפברואר של 21%, וטוב משמעותית מהירידה של ינואר של 32.5%”.

מחיר המכירה החציוני במדינה עבור בתים חד-משפחתיים קיימים באפריל היה 410,000 דולר, זהה לאפריל 2022, על פי נתונים ממחלקת המחקר של מתווכים בפלורידה בשיתוף עם מועצות/איגודי המתווכים המקומיים. המחיר החציוני של החודש שעבר עבור יחידות דירות עירוניות עמד על 325,000 דולר, עלייה של 4.8% בהשוואה לנתון המקביל אשתקד. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.

“עם המחיר החציוני עבור בתים צמודי קרקע קיימים בפלורידה באפריל באותה רמה של 410,000 $ כמו באפריל האחרון, זה מביא לסיומו למתוח מדהים של יותר מ-11 שנים – כלומר 135 חודשים – שבו החציון החודשי של הבית החד-משפחתי החודשי. מחיר המכירה בפלורידה עלה על בסיס משנה לשנה”, אמר ד”ר אוקונור. “ההשפעה של סביבת הריבית הגבוהה יותר של המשכנתא בה אנו נמצאים ומיעוט הבתים בשוק הובילו להתמתנות זו בצמיחת מחירי הדירות, אך ההשפעה המזיקה העיקרית של סביבה מסוג זה נותרה הירידה ברישומים ובמכירות.

“רצף החודשים הרצופים של גידול מחיר חציוני, לעומת זאת, עדיין חי מאוד בקטגוריית הבתים העירוניים והדירות, שמחירם החציוני באפריל עמד על 325,000 דולר, עלייה של כמעט 5% משנה לשנה.”

בצד ההיצע של השוק, המלאי (רישומים פעילים) עלה משנה לשנה עם בתים צמודי קרקע קיימים בהיצע של 2.6 חודשים באפריל, בעוד שהמלאי של בתים עירוניים עמד על היצע של 3.5 חודשים.