פוסט סיכום

#יזםהשבועOri Halpert #פוסט#6

יש תחום נוסףשאני נכנס אליו לאחרונה, ומכיוון שהוא חדש לי אני לא מכניס אליו משקיעים אלא משתמש בהון עצמי ומימון בנקאי. הייתי מעדיף להיכנס עם משקיעים אבל מרגיש לא אחראי ומעדיף לא לקחת את הסיכון כשכסף של משקיעים מעורב בתחום חדש.

התחום הוא בתי יוקרה, 1,000,000 דולר ומעלה .ARVהכיוון הוא לקנות בתים ישנים וקטנים בעיר ברמינגהם שבמישיגן, להוריד אותם לגמרי ולבנות מחדש או להגדיל מבנה קיים.

כיום אנחנו מגדילים בית קיים מ2400 SQF ל3600SQF וכמובן עושים שיפוץ מקיף בכל החלק הקיים ונותנים לבית מראה מודרני שהוא מאוד מבוקש בעיר.

אני מחפש היום עוד משקיעים שירצו להצטרף אלי להשקעות המבוססות בדטרויט. כל העסקאות בשכונה שדיברתי עליה נראות מאוד מאוד דומות. בהיקף השיפוץ, בשווי הנכסים ובמיקום, ולכן הוודאות למשקיע יחסית גבוהה. לפעילות בתי היוקרה אני עוד לא מצרף משקיעים עד שאדע ב100 אחוז שזה עובד לפי התוכנית.

דבר נוסף שאני חושב בזמן האחרון, הוא שהגיע הזמן לצרף שותף לפעילות. בעדיפות למישהו שיש לו כבר ניסיון בנדלן כיזם או כמשקיע, כמובן שלא חייב להיות באזור מישיגן. אני צריך מישהו שישלים אותי איפה שאני חלש. אני יודע להעיד על החוזקות שלי אבל לא פחות חשוב מזה על החולשות.

אני מחפש מישהו שידע לקחת ביחד איתי את העסק לשלב הבא וזה כמובן אומר שצריך להיות מאורגן ומסודר במובן הרחב של המילה ), אבל גם לדעת להרים את העסק לשלב הבא בין אם באמצעות טכנולגיה ותוכנות (ניהול פרוייקטים, תוכנות נדלן שונות וכו’), להתעסק עם תוכנות ניהול מידע, לדעת לייעל את התהליכים ושביחד נוכל לעשות scale up לעסק. בין אם בהגדלת הקיים או במעבר למולטי פמלי, ובין אם דווקא ברכישות בהיקפים גדולים בשכונות מתפתחות, כמו שתיארתי בפוסטים, או אולי בבנייה חדשה או כל תחום אחר שיכול להקפיץ את העסק לשלב הבא.

מי שחושב שזה רלוונטי לו אשמח לבחון שיתוף פעולה . בנוסף, גם להתרחב מחוץ למישיגן זאת אופציה שהיא על הפרק מבחינתי.