שוק הנדל”ן בברוקלין נע לצדדים

קראו לשוק הנדל”ן בברוקלין סקלרוטי, אבל הוא לא מתרסק ולא פורח, על פי דיווחי הרבעון השלישי שפורסמו היום. למעשה, המספרים מחקים את השוק לפני קוביד, אם כי התנאים השתנו.

עליית שיעורי הריבית והמחסור במלאי כתוצאה מכך גרמו למספר המכירות לצנוח בהשוואה לנתוני ה-go-go של 2022. דו”ח של חברת הנדל”ן Corcoran מצא מעטה כסף במספרים, וציין שהנפח היה שווה לתנאים שלפני קוביד.

“מוכרי ברוקלין מהססים לוותר על התעריפים הנמוכים שלהם, והקונים אינם ששים לסגור עסקה”, אמר סמנכ”ל Corcoran, מנהל המכירות הכללי מייקל סורנטינו בהצהרה מוכנה. כמו כן, “מכירות חזקות של פיתוחים חדשים בקצה הגבוה” עזרו להעלות את המחירים הממוצעים והמחיר למטר מרובע, לפי ההודעה לעיתונות.

מספר המכירות והמלאי ברבעון ירדו משמעותית. היו 2,592 בתים למכירה בברוקלין במהלך הרבעון השלישי, צלילה של 17.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, לפי דוח של מילר סמואל עבור דאגלס אלימן. מספר המכירות עמד על 2,632, צניחה של 25.7 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

על פני הלוח, המחירים של כל סוגי הנכסים למגורים שנמכרו ברבעון בברוקלין היו קבועים. מחיר המכירה הממוצע עמד על 1,222,627 דולר, ירידה של 0.1% לעומת השנה שעברה. מחיר המכירה החציוני הגיע ל-950,000 דולר, ירידה של 0.9% בהשוואה לרבעון השלישי של 2022, לפי דאגלס אלימן.

בהסתכלות על מחירי המכירה לפי סוג נכסים, מחירי הדירות – במיוחד בפיתוחים חדשים – עלו, בעוד המחירים של שיתופי פעולה ובתים חד-תלת-משפחתיים ירדו. מחיר המכירה הממוצע לדירות בפיתוח חדש היה 1,431,027 דולר, זינוק של 18.6 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחיר המכירה הממוצע של דירות למכירה חוזרת הגיע ל-1,234,905 דולר, עלייה של 3.6% מהרבעון השלישי של 2022. בינתיים, הקו-אופציות ירדו ב-8 אחוזים לעומת השנה הקודמת, כשהן שוקלות במחיר מכירה ממוצע של 686,609 דולר. בתים חד-תלת-משפחתיים ברובע נסחרו במחיר ממוצע של 1,419,161 דולר, ירידה של 6.4% מהמספרים של השנה שעברה, נכתב בדו”ח אלימן.

מחיר ממוצע למטר מרובע – מדד אמין יותר אך אינו זמין עבור שיתופי פעולה – חיזק את המגמות הללו. המחיר הממוצע למ”ר עבור כל הדירות (חדשות ומכירה חוזרת) זינק ב-14.9% ל-1,189 דולר ברבעון לעומת השנה הקודמת. המחיר הממוצע לרגל מרובע לבתים חד-תלת-משפחתיים הגיע ל-635 דולר, ירידה של 15.3% בהשוואה לרבעון השלישי של 2022, אמר דאגלס אלימן.

המספרים היו דומים ברחבי האזור, אפילו בצפון-מערב כבד האבנים החומות, שם המחיר הממוצע למטר מרובע עבור בתים חד- או תלת-משפחתיים ירד ב-19.3% בתקופה של השנה ל-1,292 דולר, לפי אותו דוח.

“שווקי הדיור ברחבי הארץ עדיין מאותגרים על ידי שיעורי המשכנתאות הגבוהים ביותר מזה למעלה מ-20 שנה, מצב שסביר שלא ישתנה בקרוב”, אמר מנכ”ל בראון האריס סטיבנס בס פרידמן בדו”ח השוק של החברה. עם זאת, הביקוש לדירות בברוקלין נותר חזק, כפי שמעידה יציבות המחירים בשנה האחרונה”.